Défiscalisation ImmobilièreDéfiscalisation Immobilière
Découvrez nos dispositifs de défiscalisation immobilière :
Investir en défiscalisation immobilière avec Hagnéré Patrimoine
Quel dispositif choisir pour votre situation ?
Nos conseillers patrimoniaux analysent votre fiscalité, votre capacité d'investissement et vos objectifs pour vous proposer la stratégie optimale.
Exemples concrets & simulations
Des scénarios chiffrés pour visualiser l'impact des différents dispositifs selon votre niveau d'imposition et vos objectifs patrimoniaux.
Problématique : Revenus combinés de 120 k€, imposition à 30%. Besoin de réduire l'impôt tout en constituant un patrimoine.
Solution Déficit Foncier : Travaux de 25 000€ génèrent un déficit de 25 000€. Imputation immédiate de 10 700€ sur le revenu global = économie d'impôt de 3 210€ dès la première année. Le solde est reporté sur 10 ans pour optimiser la fiscalité future.
Problématique : Propriétaire de plusieurs biens locatifs, imposition élevée sur les revenus fonciers. Recherche d'une solution pour réduire l'impôt sur les loyers.
Illustration LMNP au régime réel : transformation en location meublée (studio 200 000 € + mobilier 15 000 €). L'amortissement comptable annuel (de l'ordre de 16 500 €) peut neutraliser le résultat imposable de l'activité pendant plusieurs années. Résultat théorique : imposition fortement réduite sur les revenus locatifs, sous réserve du respect du régime LMNP (seuils de recettes, non-exercice à titre professionnel, comptabilité commerciale). La fiscalité des plus-values à la revente reste celle des plus-values immobilières particuliers (LF 2025 : réintégration des amortissements dans l'assiette).
Problématique : Cadre dirigeant avec revenus de 250 k€/an, TMI 45%. Besoin d'optimiser massivement sa fiscalité sans plafonnement des niches fiscales.
Solution Monument Historique : Acquisition d'un château classé avec travaux de 225 000€. Déduction intégrale des 225 000€ sur le revenu global sans plafond = économie d'impôt de 101 250€ (45% + 17,2% PS). Hors plafonnement des niches fiscales. Valorisation patrimoniale et transmission optimisée sur plusieurs générations.
Nos partenaires à vos côtés
Hagnéré Patrimoine coordonne un écosystème de professionnels habilités pour sécuriser chaque étape : acquisition, financement, travaux et déclaration fiscale.
Comprendre la défiscalisation immobilière en moins de 5 minutes
Notre équipe décrypte les différents dispositifs, leurs conditions d'éligibilité et la manière de choisir la stratégie optimale. Un contenu pédagogique pour vos premières décisions.
Tout ce que vous devez savoir
Vous cherchez des réponses rapides ? Consultez notre section FAQ.
Gestion de patrimoine et fortune 3.0
La nouvelle gestion de patrimoine.
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Communication promotionnelle. Les dispositifs de défiscalisation immobilière présentés (déficit foncier, LMNP, Denormandie, Malraux, Monument Historique) comportent des risques spécifiques à tout investissement immobilier : vacance locative, dégradation du bien, fluctuation des loyers et de la valeur du bien, évolution de la fiscalité (LF 2025 : réintégration des amortissements LMNP dans la PV immobilière ; fin du Pinel au 31/12/2024). L'avantage fiscal effectif dépend du respect scrupuleux des conditions légales (plafonds, durées de détention, zones, agréments). Les rendements locatifs affichés sont indicatifs et ne sont pas garantis. L'activité d'intermédiation en immobilier et en financement est exercée par Hagnéré Patrimoine sous son statut COBSP/IOBSP enregistré à l'ORIAS. Un bilan patrimonial personnalisé est recommandé avant toute acquisition.