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Hagnéré Patrimoine · ORIAS n° 23002291

Dix leviers de crédit pour bâtir
votre patrimoine en 2026.

Acheter, renégocier, débloquer du cash, regrouper : dix solutions de financement, d’acquisition et patrimoniales, expliquées. Pour faire étudier votre besoin de financement : avec votre accord, nous transmettons vos coordonnées à BankKeys, société de courtage en crédit, qui consulte ses banques partenaires.

Dispositif 1 sur 11 : Crédit immobilier
Couple recevant les clés de leur résidence principale après l’obtention d’un crédit immobilier
Édition 2026

10 leviers actifs

01 / 10

Crédit acquisition · 01

Dispositif actif :Crédit immobilier

Le levier d’acquisition universel : RP, RS, locatif, SCPI.

Jusqu’à 2,5 M€

selon profil et banque

7 à 30 ans

durée flexible

Frais inclus

selon profil emprunteur

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pour qui cette page ?

Quatre profils, onze solutions.

Identifiez votre situation pour aller directement au bon levier.

Mini-glossaire — les huit termes-clé de cette page

COBSP
Courtier en opérations de banque et en services de paiement (art. L. 519-1 CMF), inscrit à l’ORIAS et contrôlé par l’ACPR. Hagnéré Patrimoine est inscrit à ce titre mais n’a aucun mandat et ne négocie pas de crédit.
TAEG
Taux Annuel Effectif Global : coût total du crédit (taux + assurance + frais + garantie).
TMI
Tranche Marginale d’Imposition : taux d’impôt sur la dernière partie de vos revenus (11, 30, 41 ou 45 %).
HCSF
Haut Conseil de Stabilité Financière : règle qui plafonne le taux d’endettement à 35 % des revenus nets.
In fine
Prêt où vous ne payez que les intérêts ; le capital est restitué intégralement à l’échéance.
Lombard
Crédit garanti par un portefeuille de titres (assurance vie, compte-titres) sans le vendre.
Nantissement
Mise en garantie d’un actif financier (épargne, titres) au profit d’une banque.
Délégation Lemoine
Loi 2022-270 : changement libre d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais.
Explorer · 11 dispositifs

Choisissez votre crédit.
Comparez en un clic.

Crédits d’acquisition pour acheter un bien, crédits patrimoniaux pour mobiliser ou restructurer un patrimoine déjà constitué.

Couple recevant les clés de leur résidence principale après l’obtention d’un crédit immobilier
Acquisition

01

Crédit immobilier

Le levier d’acquisition universel : RP, RS, locatif, SCPI.

Financement classique amortissable de votre résidence principale, secondaire ou de votre investissement locatif. Jusqu’à 110 % du prix avec frais (selon profil et politique bancaire), durée 7 à 30 ans, taux fixe ou révisable.

Jusqu’à 2,5 M€

selon profil et banque

7 à 30 ans

durée flexible

Frais inclus

selon profil emprunteur

Profil idéal
Primo-accédants, investisseurs locatifs, multi-investisseurs
Engagement
Durée du crédit (remboursement anticipé négociable)
Cible patrimoniale
Acquisition financée par effet de levier bancaire
Trois fiches · Trois leviers

Cas concrets,
chiffres réels.

Cas illustratifs anonymisés — prénoms et chiffres modifiés. Les économies présentées dépendent du profil de chaque emprunteur et ne préjugent pas des résultats futurs.

Cas n°1 — Léa & Antoine · 34 ans
Cas n°1
01

Léa & Antoine · 34 ans

Couple primo-accédant : décrocher le 110 % à Paris malgré un dossier serré

Apport55 k€Revenus118 k€Patrimoine78 k€

Problématique

Cadres en CDI, revenus nets imposables combinés de 118 k€/an, 55 k€ d’épargne (frais + 3 mois de mensualités). Cible : T3 parisien 580 k€. Deux banques de réseau ont refusé en mettant en avant un taux d’effort estimé à 38 % avec leur assurance maison.

Solution

Crédit immo

Étude par un courtier en crédit auprès de 9 banques (3 réseaux, 3 mutualistes, 3 spécialistes primo). Banque mutualiste régionale retenue, taux fixe sur 25 ans, frais financés. Délégation d’assurance Lemoine, taux d’effort recalculé à 33,8 % sous le plafond HCSF.

−16 200 €

intérêts cumulés économisés (assurance + taux)

−4,2 pts

taux d’effort ramené à 33,8 %

Cas n°2 — Karim · 44 ans
Cas n°2
02

Karim · 44 ans

Investisseur qui veut amplifier son patrimoine via SCPI à crédit

Apport0 €Revenus115 k€Patrimoine380 k€

Problématique

Cadre supérieur, tranche marginale d’imposition à 41 %, déjà propriétaire de sa résidence principale. Cherche à diversifier sans gérer de bien locatif. SCPI ciblée à 5,04 % de rendement brut. Veut maximiser l’effet de levier et la déductibilité des intérêts d’emprunt.

Solution

Crédit SCPI

Crédit dédié de 250 000 € sur 20 ans, financement 100 % du ticket. Intérêts d’emprunt déductibles à 100 % des revenus fonciers SCPI. Banque privée partenaire spécialisée pierre-papier.

+12 600 €/an

revenu SCPI brut année 1*

−4 100 €/an

éco IR + CSG déduct. (an 1, TMI 41 %)

Cas n°3 — Sophie · Cheffe d’entreprise · 52 ans
Cas n°3
03

Sophie · Cheffe d’entreprise · 52 ans

Cheffe d’entreprise qui veut du cash sans liquider son portefeuille

ApportLombard 475 k€Revenus230 k€Patrimoine1,8 M€

Problématique

Dirigeante TMI 45 %, portefeuille assurance vie + compte-titres de 950 k€ avec ~110 k€ de plus-value latente. Opportunité d’acquisition d’un bien à 500 k€ en 3 semaines. Liquider les titres déclencherait ~35 k€ de fiscalité (PFU 31,4 % LFSS 2026) et casserait sa stratégie d’investissement long terme.

Solution

Lombard

Crédit Lombard de 475 k€ (50 % strict de la valeur titres), sur 7 ans, in fine. Pas d’imposition immédiate : la PV reste différée jusqu’à cession ultérieure des titres. Décaissement en 21 jours via banque privée. Déductibilité des intérêts si bien donné en location.

≈ 35 000 €

fiscalité PV différée*

21 jours

déblocage du cash

Vous êtes chef d’entreprise ?

Le financement professionnel suit d’autres règles

Les solutions présentées sur cette page financent un patrimoine privé. Financer une trésorerie, du matériel, les murs de son entreprise ou une reprise fait intervenir d’autres prêteurs, d’autres garanties et une analyse fondée sur les comptes de la société, pas sur les seuls revenus du dirigeant. Nous traitons ce sujet séparément.

Ces pages sont documentaires. La mise en relation avec notre réseau de courtiers professionnels partenaires ne constitue ni une offre de prêt, ni un engagement de financement.

Communication promotionnelle. Les solutions de financement présentées (crédit immobilier, hypothécaire, marchand de biens, SCPI, prêt relais, in fine, Lombard, consommation, rachat, viager hypothécaire) comportent des risques spécifiques : non-obtention du prêt, évolution des taux, appel de marge et liquidation forcée des titres déclenchant la fiscalité de plus-value en différé (Lombard), perte du bien en cas de non-remboursement, alourdissement du coût total en cas d’allongement de durée (rachat), insolvabilité et procédure de surendettement (crédit conso/revolving). Les conditions affichées (taux, durées, quotités) sont indicatives, varient selon le profil emprunteur et la politique de chaque banque, et ne constituent pas une offre. Aucun engagement de financement avant accord ferme d’une banque.

Hagnéré Patrimoine est inscrite à l’ORIAS sous le n° 23002291 comme courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP). Le cabinet ne recherche pas de crédit pour vous, ne négocie pas avec les banques, ne constitue pas votre dossier de financement, ne vous présente pas les conditions d’un crédit et ne recueille pas votre accord sur une offre de crédit ; il ne vous recommande aucun contrat de crédit. Il peut seulement vous indiquer BankKeys (FBS Consulting, société de courtage en opérations de banque et en services de paiement inscrite à l’ORIAS sous le n° 19 003 084) ou, avec votre accord, lui transmettre vos coordonnées. C’est BankKeys, courtier en crédit, qui consulte ses banques partenaires et contracte directement avec vous. Le cabinet intervient auprès de BankKeys comme apporteur d’affaires, sans mandat de BankKeys ni de vous. Il perçoit de BankKeys une part de la rémunération qu’elle reçoit pour l’opération de crédit : il a donc intérêt à ce qu’un crédit soit conclu par elle. Le mode de calcul de cette part, ou son montant, vous est communiqué par écrit avant toute transmission de vos coordonnées. Aucune somme liée à la recherche ou à l’entremise en crédit n’est encaissée avant le versement effectif des fonds prêtés (art. L. 519-6 CMF). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

L’activité de COBSP relève du contrôle de l’ACPR (Autorité de contrôle prudentiel et de résolution) ; le conseil en investissements financiers (CIF), activité distincte, relève du contrôle de l’AMF.