Quel rendement peut-on espérer avec Hagnéré Investissement ?

Hagnéré Investissement affiche un rendement moyen constaté de 9,07% brut et 7,68% net/net sur 144 appartements. L'objectif est de 8% brut minimum, sinon 0€ d'honoraires. Grâce au statut LMNP et aux amortissements, vous ne payez aucun impôt sur les loyers pendant 10-20 ans. Le crédit immobilier est remboursé par les loyers, permettant de constituer un patrimoine à coût maîtrisé.

Quelle est la différence entre SCPI française et SCPI européenne ?

SCPI française : revenus soumis à l'IR + 17,2% de prélèvements sociaux. SCPI européenne : revenus étrangers exemptés des 17,2% de prélèvements sociaux, soit une économie fiscale majeure. Rendement SCPI européennes : 6-8%/an (certaines +9%) vs 4-5% pour les françaises. Les deux offrent diversification et revenus réguliers sans gestion, mais la SCPI européenne présente un avantage fiscal significatif pour les résidents français.

Comment fonctionne la nue-propriété et quels sont les avantages ?

La nue-propriété consiste à acheter un bien avec une décote de 25-40% selon la durée du démembrement (10-20 ans). Pendant cette période : aucun IFI à payer, aucun revenu foncier donc aucune imposition, aucune gestion. Au terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété sans frais ni droits de mutation. C'est idéal pour les patrimoines soumis à l'IFI et pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier sans contraintes de gestion.

Quels sont les avantages fiscaux des Groupements Forestiers ?

Les Groupements Forestiers (GFF) offrent une triple optimisation fiscale : 18% de réduction d'impôt sur le revenu (jusqu'à 2 052€ pour un couple), 75% d'abattement IFI (100% si détention < 10%), et 75% d'abattement sur donations et successions après 2 ans. Investissement minimum autour de 5 000€, conservation 8 ans minimum. C'est un investissement écologique et durable avec rendement stable d'environ 2%/an.

Le viager est-il un bon investissement ?

Oui, le viager présente plusieurs avantages : décote importante sur la valeur du bien (20-40% selon l'âge du vendeur), rente viagère partiellement déductible fiscalement, IFI optimisé pendant la période de versement de la rente, et dimension sociale en aidant un senior. C'est un investissement éthique qui permet d'acquérir un bien immobilier à prix réduit tout en maintenant le vendeur dans son logement avec une rente régulière.

Peut-on cumuler plusieurs types d'investissements immobiliers ?

Oui, c'est même recommandé ! Stratégie optimale : Hagnéré Investissement pour revenus réguliers sans impôt (LMNP), SCPI européenne pour diversification et exemption 17,2% PS, nue-propriété pour optimisation IFI, Groupements Forestiers pour réduction IR et IFI. Cette complémentarité maximise revenus, fiscalité et valorisation patrimoniale selon vos objectifs (revenus, transmission, IFI).

Quels sont les frais de Hagnéré Investissement ?

Hagnéré Investissement facture 6% TTC d'honoraires sur le prix d'acquisition (2% à la réservation, 4% à l'acte). Pas de frais cachés. En contrepartie, vous bénéficiez d'un service 100% clé en main : recherche de biens, négociation, montage financier, rénovation complète, ameublement, mise en location et gestion locative. L'objectif est de garantir 8% de rendement brut minimum, sinon 0€ d'honoraires.

Comment est imposée la plus-value immobilière à la revente ?

La plus-value immobilière est taxée à 19% (IR) + 17,2% (PS) = 36,2% total. Cependant, des abattements s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'IR après 22 ans et de PS après 30 ans. Pour la nue-propriété, la plus-value est calculée sur le prix d'achat de la nue-propriété, maximisant ainsi la plus-value potentielle. Pour le LMNP, l'amortissement réduit la base imposable.

Faut-il un apport pour investir avec Hagnéré Investissement ?

Non, un financement à 100% est possible selon votre profil bancaire. Les banques financent volontiers les projets Hagnéré Investissement car les biens sont sélectionnés rigoureusement avec garanties de rendement. Les loyers couvrent les mensualités de crédit, permettant de constituer un patrimoine sans effort d'épargne. Un apport de 10-20% reste recommandé pour optimiser les conditions de crédit (taux, durée, assurance).

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Q: Le viager est-il un bon investissement ?

Oui, le viager présente plusieurs avantages : décote importante sur la valeur du bien (20-40% selon l'âge du vendeur), rente viagère partiellement déductible fiscalement, IFI optimisé pendant la période de versement de la rente, et dimension sociale en aidant un senior. C'est un investissement éthique qui permet d'acquérir un bien immobilier à prix réduit tout en maintenant le vendeur dans son logement avec une rente régulière.

Q: Peut-on cumuler plusieurs types d'investissements immobiliers ?

Oui, c'est même recommandé ! Stratégie optimale : Hagnéré Investissement pour revenus réguliers sans impôt (LMNP), SCPI européenne pour diversification et exemption 17,2% PS, nue-propriété pour optimisation IFI, Groupements Forestiers pour réduction IR et IFI. Cette complémentarité maximise revenus, fiscalité et valorisation patrimoniale selon vos objectifs (revenus, transmission, IFI).

Q: Quels sont les frais de Hagnéré Investissement ?

Hagnéré Investissement facture 6% TTC d'honoraires sur le prix d'acquisition (2% à la réservation, 4% à l'acte). Pas de frais cachés. En contrepartie, vous bénéficiez d'un service 100% clé en main : recherche de biens, négociation, montage financier, rénovation complète, ameublement, mise en location et gestion locative. L'objectif est de garantir 8% de rendement brut minimum, sinon 0€ d'honoraires.

Q: Comment est imposée la plus-value immobilière à la revente ?

La plus-value immobilière est taxée à 19% (IR) + 17,2% (PS) = 36,2% total. Cependant, des abattements s'appliquent selon la durée de détention : exonération totale d'IR après 22 ans et de PS après 30 ans. Pour la nue-propriété, la plus-value est calculée sur le prix d'achat de la nue-propriété, maximisant ainsi la plus-value potentielle. Pour le LMNP, l'amortissement réduit la base imposable.

Q: Faut-il un apport pour investir avec Hagnéré Investissement ?

Non, un financement à 100% est possible selon votre profil bancaire. Les banques financent volontiers les projets Hagnéré Investissement car les biens sont sélectionnés rigoureusement avec garanties de rendement. Les loyers couvrent les mensualités de crédit, permettant de constituer un patrimoine sans effort d'épargne. Un apport de 10-20% reste recommandé pour optimiser les conditions de crédit (taux, durée, assurance).

Q: Pourquoi investir dans l'immobilier en 2025 ?

2025 offre des opportunités exceptionnelles : Hagnéré Investissement (7-9% net/net + zéro impôt LMNP), SCPI européennes (6-8%/an + exemption 17,2% PS), nue-propriété (décote 25-40% + exonération IFI totale), GFF (18% réduction IR + 75% abattement IFI). La diversification immobilière optimise fiscalité (IR, IFI, PS), génère des revenus réguliers et permet une valorisation patrimoniale long terme avec des actifs tangibles.

Découvrez nos solutions d'investissement patrimonial :

Hagnéré InvestissementSCPI EuropéenneNue-PropriétéViagerGroupements Forestiers

Nos investissements fonciers pour bâtir votre patrimoine

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Découvrez nos solutions sur-mesure pour optimiser, protéger et développer votre patrimoine. Chaque service est conçu pour répondre à vos objectifs spécifiques.

Investissements immobiliers 2025

Pourquoi investir dans l'immobilier en 2025 ?

Diversification patrimoniale et optimisation fiscale : investissements fonciers tangibles et performants

Hagnéré Investissement : rendement garanti 8% minimum

Solution exclusive clé en main : rendement 7-9% net/net constaté sur 144 appartements. Zéro impôt locatif grâce au LMNP. 100% à distance avec gestion complète. Objectif 8% brut minimum ou 0€ d'honoraires.

SCPI Européenne : 6-8%/an + exemption 17,2% PS

Rendement attractif 6-8%/an (certaines SCPI +9%). Avantage fiscal majeur : exemption des 17,2% de prélèvements sociaux sur revenus étrangers. Diversification géographique européenne sans gestion. Ticket dès 1 000€.

Nue-Propriété : décote 25-40% + exonération IFI totale

Prix d'acquisition réduit de 25 à 40% selon durée (10-20 ans). Exonération IFI totale pendant tout le démembrement. Aucun revenu foncier donc aucune imposition. Récupération pleine propriété automatique au terme sans frais.

Viager : investissement éthique et avantageux

Décote importante sur la valeur du bien. Versement d'une rente viagère régulière au vendeur. Rente partiellement déductible et IFI optimisé. Dimension sociale et solidaire tout en constituant un patrimoine.

Groupements Forestiers : 18% réduction IR + 75% IFI

18% de réduction d'impôt sur le revenu (jusqu'à 2 052€ pour un couple). Abattement IFI de 75% (100% si détention < 10%). Transmission avantageuse avec 75% d'abattement sur donations et successions. Investissement écologique durable.

Complémentarité des investissements immobiliers

Optimisation patrimoniale par la diversification : Hagnéré Investissement pour revenus réguliers, SCPI pour mutualisation, nue-propriété pour IFI, viager pour éthique, GFF pour fiscalité. Stratégie équilibrée et performante.

Quel dispositif choisir pour votre situation ?

Nos conseillers patrimoniaux analysent votre fiscalité, votre capacité d'investissement et vos objectifs pour vous proposer la stratégie optimale.

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Cas pratiques

Exemples concrets & simulations

Des scénarios chiffrés pour visualiser l'impact des différents dispositifs selon votre niveau d'imposition et vos objectifs patrimoniaux.

Jeune actif 30 ans : Hagnéré Investissement pour revenus passifs

Problématique : Sarah, 30 ans, cadre avec revenus 60k€/an, TMI 30%. Souhaite se constituer un patrimoine immobilier locatif avec revenus réguliers et zéro impôt.

Solution Hagnéré Investissement : Acquisition de 2 appartements à 75 000€ chacun (150 000€ total) financés à crédit. Loyers nets : 10 716€/an (2 × 5 358€). Impôt sur revenus locatifs : 0€ grâce au statut LMNP et amortissements. Rendement net/net : 7,14%. Après 20 ans : patrimoine valorisé à 225 000€ (hypothèse +2%/an) + 214 320€ de loyers perçus sans impôt. Crédit remboursé par les loyers, patrimoine constitué à coût maîtrisé.

Couple 45 ans : Nue-propriété pour optimisation IFI

Problématique : Marc et Julie, 45 ans, patrimoine IFI de 2M€ payant 7 500€/an d'IFI. Souhaitent investir dans l'immobilier sans alourdir leur IFI tout en préparant leur retraite.

Solution Nue-propriété : Acquisition de 2 appartements en nue-propriété valeur pleine propriété 400 000€, achat à 280 000€ (décote 30%, démembrement 15 ans). Économie immédiate : 120 000€ de décote. IFI pendant 15 ans : 0€ (nu-propriétaire exonéré) = économie de 112 500€ (15 ans × 7 500€). Au terme : récupération pleine propriété valorisée à 500 000€ (hypothèse +2,5%/an). Plus-value latente : 220 000€. Total avantages : 332 500€ (120k€ décote + 112,5k€ IFI + 100k€ valorisation).

Investisseur patrimonial : diversification immobilière complète

Problématique : Thomas, 50 ans, entrepreneur TMI 41%, patrimoine 3M€, IFI 15 000€/an. Recherche diversification immobilière avec optimisation fiscale IR et IFI.

Solution diversifiée immobilière : Hagnéré Investissement 150k€ (2 biens, 10 716€/an revenus nets sans impôt). SCPI européenne 100k€ (7 000€/an avec exemption 17,2% PS = économie 1 204€/an). Nue-propriété 200k€ (décote 70k€ + économie IFI 3 000€/an pendant 15 ans = 45 000€). Groupements Forestiers 10k€ (réduction IR 1 800€ + économie IFI 37,50€/an). Total investi : 460k€. Revenus annuels : 17 716€ optimisés fiscalement. Économies fiscales cumulées sur 15 ans : 73 866€ (IFI + IR + PS). Patrimoine diversifié et fiscalité maîtrisée.

Réseau d'excellence

Nos partenaires à vos côtés

Hagnéré Patrimoine coordonne un écosystème d'experts certifiés pour sécuriser chaque étape : sélection des contrats, allocation d'actifs, optimisation fiscale et gestion patrimoniale globale.

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Solution immobilière clé en main avec gestion complète et rendement garanti

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Sélection des meilleures SCPI européennes avec rendements optimisés

Promoteurs immobiliers

Partenaires pour nue-propriété et programmes neufs de qualité

Courtiers en crédit immobilier

Négociation des meilleures conditions de financement bancaire

Gestionnaires forestiers (GFF)

Groupements forestiers agréés avec gestion durable et avantages fiscaux

Experts viager

Spécialistes du viager pour accompagnement éthique vendeurs et acquéreurs

Notaires partenaires

Sécurisation juridique et optimisation fiscale des acquisitions immobilières

Avocats fiscalistes

Optimisation fiscale IFI, transmission et structuration patrimoniale

Experts-comptables

Déclarations fiscales LMNP, revenus fonciers et optimisation IFI

Gestionnaires locatifs

Gestion complète des biens immobiliers et recherche de locataires

Architectes et bureaux d'études

Expertise technique pour rénovations et optimisation énergétique

Entreprises de travaux

Réalisation de travaux avec garanties décennales et délais maîtrisés

Banques privées

Solutions de financement immobilier et crédits lombard sur patrimoine

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Notre équipe décrypte les différents investissements immobiliers (Hagnéré Investissement, SCPI, nue-propriété, viager, GFF), leurs avantages fiscaux et la manière de choisir la stratégie optimale selon votre profil. Un contenu pédagogique pour vos premières décisions.

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SCPI EuropéenneInvestissement immobilier européen diversifié : revenus réguliers sans gestion locative

Nue-PropriétéAcquisition avec décote de 20 à 40% : investissement patrimonial sans gestion ni fiscalité

Groupements ForestiersInvestissement forestier : réduction IFI de 75% et transmission optimisée du patrimoine naturel

Pourquoi investir dans l'immobilier en 2025 ?

Hagnéré Investissement : rendement garanti 8% minimum

SCPI Européenne : 6-8%/an + exemption 17,2% PS

Nue-Propriété : décote 25-40% + exonération IFI totale

Viager : investissement éthique et avantageux

Groupements Forestiers : 18% réduction IR + 75% IFI

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