Usufruit de SCPI : est-ce pertinent pour placer la trésorerie d’entreprise ?
Logique de placement : l’usufruit de SCPI permet à une entreprise de transformer une trésorerie excédentaire en revenus potentiels sur une durée fixée, sans immobiliser du capital en pleine propriété à long terme.Mécanisme juridique : l’entreprise achète le droit de percevoir les distributions (usufruit) tandis qu’un nu-propriétaire détient la propriété « patrimoniale » et récupère la pleine propriété à l’extinction (consolidation).Durée encadrée : pour une personne morale, l’usufruit est limité à 30 ans, et en pratique les durées sont souvent plus courtes pour s’aligner sur l’horizon et les besoins de trésorerie de l’entreprise.Fiscalité IS 2026 : les revenus sont imposés à l’IS (taux normal 25 % ; taux réduit 15 % sous conditions jusqu’à 42 500 €), avec éventuellement une contribution sociale sur l’IS selon la situation de l’entreprise.Comptabilisation et risques : l’enjeu clé est le couple revenus/charges déductibles, l’usufruit temporaire étant généralement traité comme une immobilisation incorporelle amortissable sur la durée du démembrement, tout en restant exposé aux risques SCPI (variabilité des revenus, fluctuations immobilières, perte en capital).
