D\u00e9claration 2044 revenus fonciers 2026 : guide ligne par ligne

1. Introduction : qui doit remplir la 2044 et quand ?

Le formulaire 2044 est la déclaration des revenus fonciers que tout propriétaire bailleur en location nue doit remplir s'il relève du régime réel. Ce formulaire accompagne votre déclaration de revenus principale (2042) et permet de calculer précisément votre résultat foncier : bénéfice imposable ou déficit déductible.

Concrètement, vous devez remplir la 2044 si vous êtes dans l'une de ces situations :

• Vous louez un ou plusieurs biens immobiliers non meublés (location nue)
• Vos revenus fonciers bruts dépassent 15 000 € par an (régime réel obligatoire)
• Vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € mais vous avez opté pour le régime réel (option irrévocable 3 ans)
• Vous détenez des parts de SCI soumise à l'IR ou de SCPI (hors assurance vie)

Micro-foncier ou régime réel ? L'arbre de décision en 30 secondes

Vos revenus fonciers bruts dépassent-ils 15 000 € ?
  → OUI → 2044 obligatoire (régime réel)
  → NON → Vos charges réelles dépassent-elles 30 % de vos loyers ?
      → OUI → Optez pour le réel (2044) — 3 ans minimum
      → NON → Micro-foncier (case 4BE, pas de 2044)

Cas où le micro-foncier est interdit (2044 obligatoire) :
• Monuments historiques, Malraux
• Borloo ancien, Cosse ancien, Robien, Besson, Périssol
• Nue-propriété (démembrement)
• Déficit foncier antérieur non encore imputé

Ce guide vous accompagne page par page, ligne par ligne, avec les images du formulaire officiel. Vous saurez exactement quoi mettre dans chaque case, pourquoi, et comment éviter les erreurs qui coûtent cher. Pour comprendre les exemples chiffrés, gardez en tête votre TMI (tranche marginale d'imposition) : c'est le taux auquel votre dernier euro de revenu est imposé (11 %, 30 %, 41 % ou 45 %). Plus votre TMI est élevée, plus le déficit foncier vous fait économiser.

2. Page 1 — État civil et parts de sociétés (rubriques 100-120)

La première page du formulaire 2044 contient trois rubriques : votre identité, les revenus issus de parts de sociétés immobilières (SCI, SCPI, FPI), et la signature. Voici le formulaire officiel :

Rubrique 100 — Identification du contribuable

En clair, c'est votre état civil : nom, prénom, adresse. Si vous déclarez en ligne sur impots.gouv.fr, cette rubrique est pré-remplie. Vérifiez simplement que les informations sont correctes.

Rubrique 110 — Parts de sociétés immobilières (SCI, SCPI, FPI)

Cette rubrique ne concerne que les contribuables qui perçoivent des revenus fonciers via des parts de sociétés (SCI à l'IR, SCPI, FPI). Si vous louez un bien en direct uniquement, vous passez directement à la page 2.

Pour chaque société, vous devez reporter les informations communiquées par la société de gestion :

Rubrique 120 — Signature

Date et signature. En déclaration en ligne, la validation de votre déclaration vaut signature.

3. Page 2 — Vos propriétés : recettes (rubriques 200-215)

La page 2 est le cœur du formulaire : c'est ici que vous détaillez les revenus et les charges de chacun de vos biens loués en direct. Chaque colonne correspond à un immeuble différent (jusqu'à 3 immeubles sur la page 2 ; les immeubles 4 à 8 se déclarent sur la page 3 avec les mêmes lignes).

Rubrique 200 — Caractéristiques des propriétés

Pour chaque immeuble, indiquez : l'adresse complète, la date d'acquisition, le nom du locataire, la date de mise en location. Si vous bénéficiez du dispositif Borloo ancien ou Cosse, cochez la case correspondante — cela activera les lignes de déduction spécifique.

Ligne 211 — Loyers bruts encaissés

C'est le total des loyers effectivement encaissés pendant l'année civile (du 1er janvier au 31 décembre). Autrement dit : les loyers perçus sur votre compte bancaire, pas les loyers théoriques.

Ligne 212 — Dépenses mises par convention à la charge des locataires

Il s'agit des dépenses qui incombent normalement au propriétaire mais que le bail met à la charge du locataire (par exemple, la taxe foncière payée par le locataire). En clair, c'est un revenu supplémentaire pour vous : le locataire paie à votre place une charge qui vous incombe. Cette ligne est rarement utilisée.

Ligne 213 — Recettes brutes diverses

Reportez ici les recettes qui ne sont pas des loyers à proprement parler :

• Subventions ANAH : si vous avez reçu une subvention de l'Agence Nationale de l'Habitat pour des travaux, elle se déclare ici
• Indemnités d'assurance : indemnisation pour sinistre (dégât des eaux, incendie) touchant le bien loué
• Garantie loyers impayés (GLI) : les indemnités versées par l'assurance loyers impayés sont des recettes foncières
• Indemnités de sinistre reçues d'un locataire ou d'un tiers

Ligne 214 — Valeur locative réelle

Cette ligne ne concerne que les propriétaires qui se réservent la jouissance d'une partie d'un immeuble dont une autre partie est louée. Par exemple, si vous habitez un étage et louez l'autre, vous devez indiquer la valeur locative de la partie que vous occupez. En pratique, cette ligne est très rarement remplie.

Ligne 215 — Total des recettes (case E)

Ligne 215 = Ligne 211 + Ligne 212 + Ligne 213 + Ligne 214
C'est le total de vos recettes foncières brutes pour cet immeuble.

Ce montant sera reporté en case E du formulaire. C'est votre point de départ pour le calcul du résultat foncier.

4. Page 2 — Frais et charges déductibles (rubriques 220-240)

C'est dans cette rubrique que vous déduisez toutes vos charges — et c'est ici que se joue l'essentiel de votre économie d'impôt. Chaque euro de charge déductible réduit votre résultat foncier imposable.

Ligne 221 — Frais d'administration et de gestion

Déduisez ici les frais liés à la gestion de votre bien :

• Rémunération du gardien ou concierge (part non récupérable sur le locataire)
• Honoraires d'agence immobilière pour la gestion locative (en pourcentage des loyers encaissés, typiquement 5 à 8 % HT)
• Honoraires d'un administrateur de biens
• Frais de rédaction de bail ou d'état des lieux (part propriétaire uniquement)

Ligne 222 — Autres frais de gestion : le forfait de 20 €

C'est une déduction forfaitaire de 20 € par local — automatique, sans justificatif. Elle couvre les frais de correspondance, de téléphone, de déplacement liés à la gestion. Si vous avez 3 appartements, vous déduisez 60 €. C'est peu, mais c'est systématique.

Ligne 223 — Primes d'assurance

Sont déductibles toutes les primes d'assurance liées au bien loué :

• Assurance propriétaire non occupant (PNO) — obligatoire en copropriété
• Assurance loyers impayés (GLI)
• Assurance vacance locative

Ligne 224 — Dépenses de travaux : LE point crucial

C'est la ligne la plus importante de toute la déclaration 2044. C'est ici que vous déduisez vos travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration. Le montant inscrit ici sera détaillé dans la rubrique 400 de la page 4.

Règle à retenir : tout ce qui maintient ou améliore le logement sans en changer la structure ni augmenter la surface habitable est déductible. Ce qui agrandit, reconstruit ou modifie le gros œuvre ne l'est pas. En cas de facture mixte (une partie déductible, une partie non), vous devez ventiler les montants.

Ligne 224 bis — Travaux de rénovation énergétique (doublement 21 400 €)

Cette ligne spécifique est réservée aux travaux de rénovation énergétique permettant de bénéficier du doublement du plafond de déficit foncier (de 10 700 à 21 400 €). Les conditions cumulatives sont :

• Le logement passe d'une étiquette DPE E, F ou G à une étiquette A, B, C ou D
• Le devis a été accepté après le 5 novembre 2022
• Le paiement a été effectué entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2027 (prolongation par la loi de finances pour 2026)
• Vous disposez du DPE avant et après travaux

Ligne 225 — Charges récupérables non récupérées au départ du locataire

Lorsqu'un locataire quitte le logement sans avoir payé sa part de charges récupérables, ces charges deviennent déductibles pour vous. Concrètement, si le locataire est parti en devant 300 € de charges de copropriété, vous les déduisez ici.

Ligne 226 — Indemnités d'éviction

Si vous avez versé une indemnité à un locataire pour qu'il quitte les lieux (par exemple, pour réaliser des travaux importants ou vendre le bien), cette indemnité est déductible. C'est rare mais potentiellement significatif.

Ligne 227 — Taxes foncières

Vous déduisez ici la taxe foncière de votre bien loué. Attention, point crucial : en pratique, vous déduisez la taxe foncière hors TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Ligne 228 — Déductions spécifiques (Borloo, Cosse)

Cette ligne concerne uniquement les propriétaires bénéficiant d'un dispositif avec déduction spécifique : Borloo ancien (30 ou 60 % des revenus bruts) ou Cosse ancien (15 à 85 % selon le niveau de loyer). Si vous ne bénéficiez d'aucun de ces dispositifs, laissez cette ligne à zéro.

Lignes 229-230 — Provisions de copropriété et régularisation N-1

Le mécanisme fonctionne en deux temps :

• Ligne 229 : provisions pour charges de copropriété versées au syndic en année N. Vous déduisez la totalité des provisions versées — même si elles incluent une part récupérable sur le locataire
• Ligne 230 : régularisation de l'année N-1. Vous réintégrez la part de provisions N-1 qui correspond à des charges récupérables ou non déductibles. C'est un ajout (positif) qui vient compenser la déduction trop large de l'année précédente

Ligne 240 — Total des frais et charges (case F)

Ligne 240 = Ligne 221 + Ligne 222 + Ligne 223 + Ligne 224 + Ligne 225 + Ligne 226 + Ligne 227 + Ligne 228 + Ligne 229 − Ligne 230
C'est le total de vos charges déductibles hors intérêts d'emprunt pour cet immeuble.

5. Intérêts d'emprunt (ligne 250)

Les intérêts d'emprunt, ce sont les sommes que vous payez à la banque en plus du capital remboursé — le « coût du crédit ». Sur votre tableau d'amortissement bancaire, c'est la colonne « intérêts » (pas la colonne « capital », qui n'est pas déductible).

La ligne 250 est séparée volontairement des autres charges. Pourquoi ? Parce que les intérêts d'emprunt obéissent à une règle fondamentale : ils ne s'imputent jamais sur le revenu global (c'est-à-dire votre salaire, vos pensions, etc.).

Indiquez ici le total des intérêts d'emprunt payés pendant l'année pour cet immeuble. Cela inclut :

• Les intérêts du prêt d'acquisition du bien
• Les intérêts d'un éventuel prêt travaux
• Les frais d'emprunt (frais de dossier, assurance emprunteur, frais de garantie) — déductibles l'année de leur paiement
• Les éventuelles indemnités de remboursement anticipé (IRA) — déductibles si le prêt est refinancé par un nouveau prêt pour le même bien locatif

Le détail par prêt sera renseigné dans la rubrique 410 de la page 4.

6. Résultat foncier par immeuble (lignes 261-263)

Le bas de la page 2 calcule le résultat foncier de chaque immeuble. C'est ici que vous savez si votre bien est en bénéfice ou en déficit.

Ligne 261 — Revenus fonciers taxables

Ligne 261 = Ligne 215 (recettes) − Ligne 240 (charges hors intérêts) − Ligne 250 (intérêts d'emprunt)

Ligne 262 — Réintégration de supplément de déduction

Cette ligne ne concerne que les contribuables bénéficiant d'un dispositif Borloo ou Cosse avec déduction spécifique (ligne 228). Si la déduction spécifique a été remise en cause (non-respect des conditions), le supplément déduit est réintégré ici. Dans la grande majorité des cas, cette ligne reste à zéro.

Ligne 263 — Bénéfice (+) ou déficit (−) par immeuble

Ligne 263 = Ligne 261 + Ligne 262

Si le résultat est positif → votre immeuble génère un bénéfice foncier imposable
Si le résultat est négatif → votre immeuble génère un déficit foncier

Ce résultat par immeuble sera repris dans le calcul du résultat global (ligne 420, page 4). Si vous avez plusieurs immeubles, les bénéfices et déficits se compensent entre eux. Concrètement, si votre immeuble A génère un bénéfice de 5 000 € et votre immeuble B un déficit de 12 000 €, le résultat global est un déficit de 7 000 €. C'est le résultat global qui détermine si vous êtes imposable ou en déficit — pas le résultat d'un seul bien.

7. Page 4 — Descriptif des travaux (rubrique 400)

La page 4 du formulaire 2044 est la page de synthèse : descriptif des travaux, intérêts d'emprunt, résultat global, répartition du déficit et déficits antérieurs. Voici le formulaire officiel :

Pour chaque poste de travaux déduit en ligne 224, vous devez détailler dans la rubrique 400 :

8. Page 4 — Intérêts d'emprunt (rubrique 410)

Comme pour les travaux, les intérêts d'emprunt déduits en ligne 250 doivent être détaillés dans la rubrique 410. Pour chaque prêt, indiquez :

Le total de la rubrique 410 doit correspondre exactement à la somme des lignes 250 de tous vos immeubles. Si ce n'est pas le cas, votre déclaration est incohérente et risque d'attirer l'attention de l'administration.

9. Page 4 — Résultat foncier global (ligne 420)

La ligne 420 calcule votre résultat foncier global en additionnant :

Ligne 420 = Case D (résultat immeubles page 2, colonnes 1-3) + Case I (résultat immeubles page 3, colonnes 4-8) + Ligne 115 (résultat parts de sociétés, page 1)

C'est le moment de vérité. Deux cas se présentent :

10. Page 4 — Répartition du déficit : le cœur du mécanisme (lignes 430-442)

Imaginez que vous ayez un gâteau (votre déficit foncier) et deux assiettes devant vous. L'assiette de gauche (« revenu global ») ne peut accueillir qu'une part de 10 700 € maximum — mais cette part réduit immédiatement votre impôt sur le revenu. L'assiette de droite (« report foncier ») accueille tout le reste, mais ne sera consommée que les années suivantes, quand vous aurez des loyers à absorber. Le rôle des lignes 430-442, c'est de découper votre gâteau entre ces deux assiettes.

C'est la section la plus importante de toute la déclaration 2044 — et celle que la plupart des guides en ligne survolent ou simplifient à l'excès. Si votre résultat global (ligne 420) est négatif, les lignes 430-442 déterminent quelle part du déficit réduit immédiatement votre impôt et quelle part est reportée sur les années suivantes.

Étape 1 : Ventilation des composantes (lignes 431-434)

Maintenant, la clé : tout dépend de la comparaison entre la ligne 432 (intérêts d'emprunt) et la ligne 431 (revenus bruts). Deux cas se présentent.

CAS 1 : Ligne 432 > Ligne 431 (intérêts d'emprunt > revenus bruts)

C'est le cas le plus complexe. Vos intérêts d'emprunt dépassent vos revenus fonciers. Une partie du déficit provient des intérêts (non imputable sur le revenu global) et l'autre des charges hors intérêts. Vous devez remplir les lignes 435 à 438.

CAS 2 : Ligne 432 ≤ Ligne 431 (intérêts d'emprunt ≤ revenus bruts)

C'est le cas le plus fréquent. Vos revenus couvrent vos intérêts d'emprunt. Le déficit provient uniquement des charges hors intérêts. Vous remplissez les lignes 440 et 441.

Résumé des deux cas :

Case 4BC = Déficit imputable sur le revenu global = min(charges hors intérêts, 10 700 € ou 21 400 €)
Case 4BB = Déficit reportable = tout le surplus (excédent de charges + excédent d'intérêts)

L'économie d'impôt immédiate = Case 4BC × votre TMI (11 %, 30 %, 41 % ou 45 %)

11. Page 4 — Déficits antérieurs restant à imputer (cadre 450)

Le cadre 450 est un tableau année par année qui recense tous vos déficits fonciers des 10 dernières années qui n'ont pas encore été imputés. C'est ici que vous « consommez » vos anciens déficits lorsque vous dégagez un bénéfice foncier.

Structure du tableau

Ligne 451 — Total des déficits antérieurs restant à imputer

La somme de tous les déficits restants (colonne C) est reportée en case 4BD de la 2042.

Exemple d'imputation FIFO

Imaginons que vous ayez accumulé des déficits reportables sur 3 années et que vous dégagiez un bénéfice foncier de 4 000 € en 2026. Voici comment l'imputation fonctionne :

Le bénéfice de 4 000 € absorbe d'abord le déficit de 2020 (le plus ancien), puis entame celui de 2022. Le déficit de 2024 attend son tour. Résultat foncier 2026 = 0 € en case 4BA. Pensez à ce mécanisme comme une file d'attente : les déficits les plus anciens passent en premier, car ce sont eux qui risquent d'expirer.

12. Page 4 — Vente ou abandon de location (rubrique 460)

Cette rubrique doit être remplie l'année où vous vendez un bien qui était loué, ou lorsque vous cessez de le louer (abandon de location). Vous y indiquez :

• Le numéro de l'immeuble concerné
• La date de la vente ou de la cessation de location
• Le motif de la cessation (vente, reprise pour occupation personnelle, etc.)

Exceptions à la remise en cause : décès du contribuable, licenciement, invalidité, expropriation. Dans ces cas, la cessation de location n'entraîne pas de remise en cause.

13. Le report sur la 2042 : les 5 cases essentielles

Le formulaire 2044 ne se suffit pas à lui-même : les résultats doivent être reportés sur votre déclaration de revenus principale (2042). Voici les 5 cases concernées :

14. Prélèvements sociaux et CSG déductible

Les revenus fonciers ne supportent pas seulement l'impôt sur le revenu : ils sont aussi soumis aux prélèvements sociaux (PS) au taux global de 17,2 %. Ces prélèvements s'appliquent sur le revenu foncier net positif (case 4BA de la 2042).

Composition des prélèvements sociaux (17,2 %)

Quand paie-t-on les PS ?

Les PS s'appliquent uniquement si votre résultat foncier (ligne 420) est positif. En cas de déficit foncier, vous ne payez aucun prélèvement social sur vos revenus fonciers.

Exemple : M. Martin, TMI 30 %, bénéfice foncier net de 5 000 €

Impôt sur le revenu : 5 000 € × 30 % = 1 500 €
Prélèvements sociaux : 5 000 € × 17,2 % = 860 €
Prélèvement total : 1 500 + 860 = 2 360 € (taux effectif : 47,2 %)

CSG déductible : 5 000 € × 6,8 % = 340 €
→ Ces 340 € seront déduits du revenu global de l'année suivante.

La CSG déductible : comment ça marche ?

Sur les 9,2 % de CSG payés, 6,8 % sont déductibles de votre revenu global — mais l'année suivante. Concrètement : la CSG payée en 2026 (sur les revenus fonciers 2025) sera déductible de votre revenu global 2026 (déclaré en 2027).

15. Prélèvement à la source (PAS) et revenus fonciers

Depuis 2019, les revenus fonciers sont soumis au prélèvement à la source (PAS). Mais contrairement aux salaires (prélevés par l'employeur), les revenus fonciers sont prélevés sous forme d'acomptes mensuels ou trimestriels, directement sur votre compte bancaire.

Comment fonctionnent les acomptes ?

Déficit foncier et PAS : quand moduler ?

Si vous prévoyez un déficit foncier cette année (gros travaux par exemple), vous n'avez aucune raison de continuer à payer des acomptes calculés sur un bénéfice foncier passé. La marche à suivre :

16. 2044 standard vs 2044 spéciale : laquelle choisir ?

Le formulaire 2044 existe en deux versions. Le choix dépend des dispositifs fiscaux dont vous bénéficiez :

17. Cas particuliers : démembrement, SCI, indivision, couple

Certaines situations juridiques modifient la manière dont les revenus fonciers doivent être déclarés sur le formulaire 2044. Démembrement de propriété, détention via une SCI, indivision ou déclaration en couple : chaque cas obéit à des règles spécifiques.

17.1. Démembrement de propriété

Lorsqu'un bien est démembré, la propriété est scindée entre l'usufruitier (qui jouit du bien ou en perçoit les revenus) et le nu-propriétaire (qui détient la propriété future). La répartition des obligations déclaratives et des charges déductibles s'organise comme suit :

• L'usufruitier déclare les revenus fonciers et peut déduire les charges d'entretien et de réparation courantes (article 605 du Code civil).
• Le nu-propriétaire peut déduire les dépenses de grosses réparations (article 606 du Code civil) de ses revenus fonciers, ainsi que les intérêts d'emprunt contractés pour acquérir la nue-propriété.

17.2. SCI soumise à l'IR (transparence fiscale)

Une SCI soumise à l'impôt sur le revenu est dite « fiscalement transparente » : elle n'est pas elle-même redevable de l'impôt. Ce sont les associés qui déclarent chacun leur quote-part du résultat foncier.

• La SCI établit une déclaration 2072 qui détermine le résultat fiscal de la société.
• Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa 2044 personnelle, à la rubrique 110 (lignes 111 à 115).
• Le gérant de la SCI adresse à chaque associé un récapitulatif annuel indiquant les montants exacts à reporter.

17.3. Indivision

Lorsqu'un bien locatif est détenu en indivision, chaque indivisaire déclare les revenus fonciers et déduit les charges au prorata de ses droits dans l'indivision.

• Chaque indivisaire porte sur sa propre 2044 sa quote-part de loyers perçus et sa quote-part de charges déductibles.
• Si un seul indivisaire règle la totalité des travaux, il ne peut déduire que sa propre quote-part de ces dépenses.
• En cas d'indivision successorale, la quote-part de chaque héritier est déterminée par l'acte de partage ou, à défaut, par les droits légaux de succession.

17.4. Couple marié ou pacsé

Les époux et partenaires de PACS constituent un seul foyer fiscal. À ce titre, une unique déclaration 2044 est remplie pour l'ensemble des revenus fonciers du couple.

• Même si les biens immobiliers sont des biens propres de l'un des époux, les revenus fonciers sont déclarés sur la 2044 commune du foyer.
• En cas de changement de situation familiale en cours d'année (mariage, PACS, divorce, décès), il peut y avoir deux déclarations 2044 distinctes correspondant aux deux périodes.

Tableau récapitulatif

18. Les 10 erreurs les plus fréquentes sur la 2044

Chaque année, des milliers de contribuables commettent les mêmes erreurs sur leur déclaration 2044. Voici les plus courantes, leurs conséquences et comment les éviter :

19. Cas pratique complet : M. Durand, TMI 30 %

M. Durand possède un appartement de 45 m² à Lyon, loué nu 650 € par mois. En 2025, il a fait réaliser des travaux de rénovation importants (isolation, salle de bain, électricité) pour 35 000 €. Il a un prêt immobilier avec 2 400 € d'intérêts sur l'année. Voici comment il remplit sa 2044, étape par étape.

Étape 1 : Recettes (page 2, lignes 210-215)

Étape 2 : Charges (page 2, lignes 220-240)

Étape 3 : Intérêts d'emprunt et résultat (lignes 250-263)

Étape 4 : Résultat global et répartition du déficit (page 4)

M. Durand n'a qu'un seul immeuble et pas de parts de sociétés :

Ligne 432 (2 400 €) < Ligne 431 (7 800 €) → CAS 2 : le déficit provient uniquement des charges hors intérêts.

Étape 5 : Impact fiscal pour M. Durand

Économie immédiate (année N) :
Case 4BC × TMI = 10 700 € × 30 % = 3 210 € d'impôt en moins sur le revenu

Économie différée (années N+1 à N+10) :
Case 4BB × (TMI + PS) = 22 200 € × 47,2 % = 10 478 € d'économie potentielle sur les futurs loyers
(estimation sous réserve que la TMI reste à 30 % et les PS à 17,2 %)

Économie fiscale totale : 3 210 + 10 478 = 13 688 €
Pour 35 000 € de travaux → 39 % de retour fiscal

20. Cas pratique n°2 : Mme Rousseau, investisseuse SCPI à crédit

Mme Rousseau, TMI 30 %, ne possède aucun bien immobilier en direct. Elle détient 3 SCPI achetées à crédit (prêt in fine). Elle a aussi des déficits antérieurs reportés de 2023 (1 200 €) et 2024 (800 €). Voici comment elle remplit sa 2044.

Étape 1 : Rubrique 110 — Parts de sociétés immobilières

Mme Rousseau reporte les montants figurant sur les IFU (imprimés fiscaux uniques) reçus de chaque société de gestion. Elle ajoute ses intérêts personnels en colonne 113, car c'est là que se déclarent les intérêts d'emprunt contractés pour acquérir les parts :

Étape 2 : Résultat global (ligne 420)

Mme Rousseau n'a pas de bien en direct — son résultat foncier provient entièrement de la rubrique 110 :

Étape 3 : Déficits antérieurs (cadre 450) — méthode FIFO

Résultat global = −10 € (déficit). Pas de bénéfice foncier → aucun déficit antérieur ne peut être imputé cette année. Les déficits de 2023 et 2024 sont simplement reportés :

Étape 4 : Report sur la 2042

Cases 2042 de Mme Rousseau :

Case 4BA : 0 € (pas de bénéfice)
Case 4BB : 0 € (pas de déficit reportable)
Case 4BC : 10 € (déficit imputable sur le revenu global — CAS 2)
Case 4BD : 2 000 € (1 200 + 800 = déficits antérieurs à reporter)

21. Calendrier et délais de déclaration 2026

La déclaration des revenus 2025 (déclarés en 2026) suit un calendrier précis avec des délais différents selon votre département de résidence. Voici les dates prévisionnelles pour 2026 :

22. Check-list : 12 points à vérifier avant d'envoyer votre 2044

Avant de valider définitivement votre déclaration 2044, passez en revue ces 12 points. Chaque ligne oubliée ou mal remplie peut coûter des centaines d'euros d'impôt en trop — ou déclencher un redressement.

Note : la page 3 du formulaire (immeubles 4 à 8)

La page 3 du formulaire 2044 est la suite directe de la page 2 : elle permet de déclarer les immeubles 4 à 8 avec exactement les mêmes lignes (211 à 263). Si vous possédez plus de 3 biens loués en direct, vous utiliserez cette page.

Les instructions sont identiques à celles de la page 2. Si vous avez plus de 8 immeubles, vous devez joindre des feuillets supplémentaires.

Sources et références

• Art. 156-I-3° du CGI : conditions d'imputation du déficit foncier sur le revenu global
• Art. 31 du CGI : charges déductibles des revenus fonciers
• BOI-RFPI-BASE-30 : doctrine administrative sur les charges déductibles
• LFR 2022, art. 12 : doublement du plafond à 21 400 € pour la rénovation énergétique
• Notice 2044-NOT : notice officielle du formulaire 2044 (impots.gouv.fr)
• Formulaire n° 2044 : cerfa n° 10334 (déclaration des revenus fonciers)
• Guide complet du déficit foncier 2026 — Hagnéré Patrimoine