Usufruit
de SCPI
Achetez uniquement le droit aux loyers d'une SCPI pendant 5 à 15 ans. Décote immédiate de 69-72 %, IFI nul, amortissable en société IS — le placement des trésoreries et des patrimoines à optimiser.
Les avantages de l'usufruit de SCPI
- Clé de démembrement 28-31 % — accès aux revenus à prix réduit
- TRI moyen 8,8-11,60 % — constaté sur opérations achevées
- IFI nul — usufruit temporaire exonéré (art. 968 CGI)
- Amortissable en société IS — déduction fiscale immédiate
Investissement réservé aux personnes morales (PM IS / PM IR) et personnes physiques averties · Ticket minimum 10 000 € · Agréé AMF
Simulation SCPI globale ? Accédez au simulateur de rendement SCPI
Simulateur usufruit SCPI
Démembrement temporaire · Hagnéré Patrimoine
Distributions dégressives — les flux diminuent chaque année (usufruits 3-10 ans s'éteignent progressivement). En moyenne, 50 % du capital est actif sur les 10 ans. Objectif TRI 10 ans : 6–7 % (non garanti) · Track record 28 fonds clos : 8,8 % moy. — les perf. passées ne préjugent pas des perf. futures.
NP : 69 %
Taux USU Select 2026
VP : 322,6 k €
Flux annuels (capital + revenus) — dégressifs
Flux = remboursement capital (non fiscalisé) + plus-value (IS/flat tax 30 %)
Flux cumulés vs capital investi
IFI · dégressif
An 1 : ~91,6 k€ (après frais 8,4 %) → diminue chaque année avec les amortissements jusqu'à 0 à l'extinction.
PP · flat tax 30 %
Via SAS feeder : remboursement capital non fiscalisé + PV en flat tax 30 % (PAS de revenus fonciers TMI + PS).
Avec USU Select 2026 pour 100 000 € investis (clé 31 % · 10 ans · coupon 4.72 %), flux totaux estimés 99,0 k € sur 10 ans (dégressif · capital inclus). TRI : 0.00 % — hors frais 8,4 % et fiscalité.
Simulation indicative · Flux bruts (capital + revenus) avant fiscalité et frais · Clé et coupon USU Select 2026 · Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Simulation par défaut
Détails de votre simulation
Vous investissez
100 000 €
Vous accédez à
357 143 €
de parts SCPI
Vous percevez
134 856 €
sur 8 ans
Gain brut
+34 856 €
avant fiscalité
Le mécanisme en 4 étapes
Vous investissez en usufruit
Vous investissez 100 000 €. Ce montant correspond à 28 % de la valeur en pleine propriété (la clé de démembrement France Valley).
Vous accédez à un patrimoine bien plus important
Vos 100 000 € achètent l'usufruit d'un patrimoine SCPI de 357 143 € en pleine propriété. La clé de 28 % n'est pas un frais : c'est le prix de l'usufruit, qui donne droit à 100 % des loyers.
Vous touchez les loyers sur la pleine propriété
Les loyers sont calculés sur les 357 143 € de VP, pas sur vos 100 000 € investis. Avec un coupon de 4.72 %, vous percevez 16 857 €/an de revenus bruts — soit 134 856 € sur 8 ans.
Au bout de 8 ans, l'usufruit s'éteint
Les parts SCPI reviennent automatiquement au nu-propriétaire. Vous ne récupérez rien en capital — mais vous avez perçu 134 856 € de loyers pour 100 000 € investis, soit un gain brut de 34 856 € avant fiscalité et frais.
Pourquoi les revenus dépassent le capital investi ?
Les loyers sont calculés sur la pleine propriété (357 143 €), pas sur vos 100 000 €. Vous payez 28 % du prix mais touchez 100 % des loyers. En contrepartie, aucun capital n'est récupéré à l'échéance.
Comprendre en 2 minutes
L'usufruit de SCPI, comment ça marche ?
Acheter l'usufruit d'une SCPI, c'est payer une fraction du prix pour toucher la totalité des loyers. Un mécanisme simple qui change la donne en matière de rendement.
Le principe du démembrement
La pleine propriété d’une part SCPI est scindée en deux : l’usufruit (le droit aux loyers) et la nue-propriété (le droit au capital). Vous achetez uniquement l’usufruit, à prix réduit, et percevez 100 % des loyers pendant une durée définie.
Un effet de levier puissant
En payant 25 à 35 % du prix d’une part, vous touchez la totalité des revenus locatifs calculés sur la pleine propriété. Résultat : un rendement rapporté à votre investissement nettement supérieur au rendement classique d’une SCPI.
Pourquoi ça peut vous intéresser
Idéal pour placer de la trésorerie d’entreprise (IS) ou générer des revenus complémentaires (PP). Le capital n’est pas récupéré à l’échéance — votre performance vient exclusivement des loyers perçus sur la période.
Deux façons d'investir
Personne morale ou personne physique ?
L'usufruit de SCPI s'adresse aux deux profils, avec des avantages fiscaux distincts. Voici ce que chaque cadre apporte concrètement.
Personne morale (IS)
Investir via votre société
Avantages clés
- Amortissement linéaire du prix d’achat sur la durée — charge déductible du résultat IS sans sortie de trésorerie
- Revenus locatifs en partie neutralisés par l’amortissement : base imposable réduite
- SCPI européennes : revenus étrangers exonérés d’IS en France (conventions fiscales)
- Exonération d’IFI sur l’usufruit temporaire (art. 968 CGI)
Exemple : 100 000 € investis sur 10 ans (clé 31 %)
- Pleine propriété accessible : 322 580 €
- Revenus bruts : ~15 225 €/an (coupon 4,72 %)
- Amortissement déductible : 10 000 €/an
- Base IS résiduelle : ~5 225 €/an → IS ~1 306 €
- Revenus nets après IS : ~13 919 €/an
Idéal pour : SCI à l’IS, holding, SARL, SAS avec trésorerie disponible
Personne physique (IR)
Investir en direct ou via SAS feeder
Avantages clés
- Via SAS feeder (France Valley) : flat tax 30 % sur les plus-values distribuées — pas de revenus fonciers au barème
- PEA-PME éligible (Wenova AM) : exonération d’IR après 5 ans, PS 17,2 % uniquement
- Exonération d’IFI sur l’usufruit temporaire (art. 968 CGI)
- En direct : revenus fonciers au barème + PS 17,2 % — adapté si TMI ≤ 30 %
Exemple : 100 000 € via SAS feeder, 10 ans (clé 31 %)
- Pleine propriété accessible : 322 580 €
- Revenus bruts : ~15 225 €/an (coupon 4,72 %)
- Fiscalité : flat tax 30 % sur PV distribuées uniquement
- Pas de revenus fonciers TMI + PS (17,2 %)
- TRI net estimé : 5 – 6,5 % selon portefeuille
Idéal pour : Dirigeants, professions libérales, investisseurs patrimoniaux souhaitant diversifier hors foncier classique
Simulations indicatives
Concrètement, combien pourriez-vous gagner ?
Trois horizons, deux cadres fiscaux, 100 000 € investis. Basé sur les conditions actuelles de nos partenaires (distribution linéaire FV Capital & Wenova).
Simulation à titre indicatif uniquement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les taux de distribution utilisés correspondent aux données publiées par les sociétés de gestion à fin 2025 et peuvent varier. Les résultats réels dépendent de l'évolution du marché immobilier, des taux d'occupation, de la fiscalité en vigueur et de votre situation personnelle. Cette simulation ne constitue ni un conseil en investissement, ni une garantie de rendement.
Société à l'IS — 100 000 € investis en usufruit
Distribution linéaire (FV Capital Part D & Wenova) · Amortissement comptable déduit du résultat IS · Revenus européens exonérés
5 ans France Valley Capital | 8 ans Wenova AM | 10 ans France Valley Capital | |
|---|---|---|---|
| Clé de démembrement | 20,00 % | 28,00 % | 31,00 % |
| Taux de distribution (TD) | 4,72 % | 5,25 % | 4,72 % |
| Pleine propriété accessible | 500 000 € | 357 143 € | 322 581 € |
| Revenus bruts / an | 23 600 € | 18 750 € | 15 226 € |
| Revenus bruts cumulés | 118 000 € | 150 000 € | 152 260 € |
| Amortissement / an (déduit IS) | - 20 000 € | - 12 500 € | - 10 000 € |
| Part européenne exonérée IS | 35 % | 20 % | 35 % |
| Base imposable IS / an | 0 € (déficit) | 2 500 € | 0 € (déficit) |
| IS total sur la durée | 0 € | 5 000 € | 0 € |
| Revenus nets après IS | 118 000 € | 145 000 € | 152 260 € |
| Gain net | +18 000 € | +45 000 € | +52 260 € |
Amortissement : l'usufruit est amorti linéairement sur la durée (art. 39-1-2° CGI, CE 24/04/2019 n° 419912). Charge déductible sans sortie de trésorerie.
Revenus européens : exonérés d'IS en France grâce aux conventions fiscales bilatérales (crédit d'impôt = IS théorique). FV : ~35 % du portefeuille · Wenova : ~20 % estimé.
Déficit : reportable sans limite de durée (art. 209-I CGI). Imputable sur les bénéfices futurs.
Cas FV USU Select 2026 (fonds millésimé) — Distributions dégressives
Contrairement à FV Capital (linéaire), le fonds millésimé détient des usufruits de 3 à 10 ans. Les cohortes courtes s'éteignent progressivement → les revenus diminuent chaque année. En contrepartie, le capital libéré est redistribué aux investisseurs.
| Année | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | Total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Facteur dégressif | 100 % | 100 % | 100 % | 88 % | 75 % | 63 % | 50 % | 38 % | 25 % | 13 % | — |
| Revenus (loyers) | 15k | 15k | 15k | 13k | 11k | 10k | 8k | 6k | 4k | 2k | 98 970 € |
Revenus (loyers)
98 970 €
sur 10 ans (dégressif)
Capital remboursé
100 000 €
progressivement
IS total
0 €
amort. > base IS
Gain net
+33 155 €
sur 10 ans
Objectif TRI 10 ans : 6-7 % net de frais (non garanti). Track record 28 fonds clos depuis 2014 : 8,8 % en moyenne. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Capital actif moyen ~50 % sur la durée (vs 100 % pour FV Capital linéaire).
Hypothèses de calcul
Investissement : 100 000 €
IS : 25 % (taux normal)
TD France Valley : 4,72 % (scénario central, fiche 12/2025)
TD Wenova : 5,25 % (fiche T4 2025)
Part Europe FV : ~35 % · Wenova : ~20 % (estimé)
Clés FV : 20 % (5 ans), 31 % (10 ans) · Wenova : 28 % (8 ans)
Distribution : linéaire (FV Capital Part D & Wenova)
Délai de jouissance FV : 5e mois (non modélisé, impact ~3 %)
Frais de souscription : inclus dans la clé de démembrement
Frais de gestion FV : 0 % · Commission perf. : 16,8 % TTC au-delà du TRI cible
Nos partenaires sélectionnés
Les meilleurs opérateurs usufruit du marché
France Valley et Wenova AM sont les deux spécialistes reconnus de l'usufruit de SCPI en France — sélectionnés pour leur track record, leur agrément AMF et la qualité de leurs portefeuilles.
France Valley — USU Select 2026
★ PartenaireFonds millésimé · durée de vie 10 ans · Leader du marché (80 % PDM)
Encours (AUM)
1,1 Md€
Ticket min.
Dès 100 000 €
Points clés
- Fonds millésimé fermé : durée de vie fixe 10 ans · Réservé PM et PP (via SAS feeder)
- Objectif TRI 10 ans : 6–7 % net de frais (non garanti) · Track record 28 fonds clos : 8,8 % moy.*
- Distributions DÉGRESSIVES : flux diminuent chaque année · 50 % du capital actif en moyenne
- PP : flat tax 30 % via SAS feeder (pas de revenus fonciers TMI+PS) · IFI dégressif
Bilan patrimonial offert — 1h avec un expert
Étude personnalisée, sélection du programme et simulation sur mesure sans engagement.
Conditions & caractéristiques · France Valley — USU Select 2026
| Critère | Valeur | Précision |
|---|---|---|
| Type de fonds | Millésimé (fermé) | Durée de vie 10 ans · fonds fermé à terme |
| Distributions | Dégressives | Flux diminuent chaque année · usufruits 3-10 ans s'éteignent |
| Capital moyen actif | ~50 % | Capital remboursé progressivement · formule : 50 × TRI% × 10 ans |
| Durée usufruits | 3 à 10 ans | Mix de durées dans le portefeuille |
| Clé de démembrement | 31 % | Pour 10 ans · variable selon durée |
| Objectif TRI 10 ans | 6–7 % | Net de frais · non garanti · source fiche produit 12/2025 |
| Track record fonds clos | 8,8 % moy. | 28 fonds depuis 2014 · perf. passées ≠ futures* |
| Accès PP (SAS feeder) | Flat tax 30 % | Capital non fiscalisé + PV flat tax · PAS de revenus fonciers |
| IFI (PP et PM) | Dégressif | An1 ≈ 91,6 k€ → décroît avec amortissements → 0 à l'extinction |
| Ticket minimum | 100 000 € | PM directe ou PP via SAS feeder |
| Nombre de SCPI | 26–42 SCPI | ~2 500 immeubles · 7 500 locataires |
| Délai de jouissance | 5ème mois | 1er jour du 5ème mois suivant la souscription |
| Frais constitution | 7 % HT (8,4 % TTC) | 5 % CGP + 2 % France Valley · inclus dans le prix |
| Frais gestion annuels | 0 % | Alignement d'intérêts · aucun frais récurrent |
| Commission perf. | 14 % HT (16,8 % TTC) | 5 % CGP + 9 % FV · sur gains au-delà du TRI cible |
* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. PM = limite 150 sollicitations (SC). PP = via SAS Club France Valley (pas de limite).
Hagnéré Patrimoine : rétrocommission partenaire incluse dans les frais · TRI indiqués hors frais de souscription et hors commission de performance · Agrément AMF obligatoire · Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Pourquoi nous choisir
Ce que Hagnéré Patrimoine
apporte en plus
Souscrire directement à un programme d'usufruit est possible — mais sans expertise fiscale et patrimoniale, vous risquez une mauvaise structuration, un TRI décevant ou une requalification fiscale.
Accès aux deux leaders du marché
France Valley (80 % PDM, 8,8 % TRI moyen) et Wenova AM (11,60 % brut estimé T4 2025) — nous référençons les deux spécialistes reconnus, pour vous offrir le meilleur programme selon votre profil (ticket, durée, fiscalité).
Structuration fiscale PP et PM
L'usufruit temporaire est amortissable linéairement en société IS (durée de détention), déductible du résultat imposable. Pour les PP, seule la plus-value est taxée à la sortie (Flat Tax 30 %). Nous optimisons la structure selon votre situation.
Sélection rigoureuse des SCPI
Taux d'occupation financier, qualité du patrimoine immobilier, solidité des gérants — nous n'intégrons dans les portefeuilles que des SCPI dont nous maîtrisons la trajectoire sur la durée du démembrement.
Conseiller dédié certifié AMF / ORIAS
CGP titulaire des accréditations CIF, COA et COBSP. Un interlocuteur unique qui connaît votre patrimoine global, votre IS ou votre TMI, et la structure optimale pour votre opération de démembrement.
Accompagnement juridique & fiscal
Art. 619 CC (30 ans max PM), art. 669 CGI (barème fiscal vs clé économique), art. 968 CGI (IFI nul), art. 13-5 CGI (cas particuliers) — nous sécurisons l'opération et évitions les requalifications fiscales.
Suivi jusqu'à l'extinction de l'usufruit
Reporting annuel sur les distributions, alerte en cas de baisse de TD, anticipation de la fin du démembrement — nous piloteons l'opération de bout en bout, de la souscription au remboursement du capital.
Notre processus
Bilan patrimonial offert
1h avec un expert pour analyser votre situation : IS ou PP, TMI, trésorerie disponible, horizon de placement, objectifs de rendement.
Sélection du programme
Choix du partenaire (France Valley ou Wenova AM), de la durée, de la clé de démembrement et du portefeuille SCPI adapté à votre profil.
Souscription & montage
Accompagnement complet du dossier de souscription (KYC, statuts PM, convention de démembrement) — délai habituel : 2 à 4 semaines.
Perception des loyers
Revenus trimestriels versés sur votre compte · Reporting annuel · Accompagnement fiscal (2044, IS) jusqu'à l'extinction de l'usufruit.
Première consultation 100 % gratuite et sans engagement — réservation en ligne selon vos disponibilités.
Démarrer maintenantCe placement est fait pour vous
Six situations où l'usufruit SCPI
change tout
L'usufruit temporaire de SCPI n'est pas un produit générique — c'est un outil de précision fiscale. Retrouvez le profil qui vous correspond.
IS −25 %
sur l'amortissement annuel
Vous avez une trésorerie IS à optimiser
Votre société IS dégage une trésorerie de 100 000 € ou plus non investie. Vous souhaitez générer un rendement supérieur au livret, sans immobiliser le capital indéfiniment.
Amortissement linéaire du prix USU sur la durée — réduction du résultat imposable IS à 25 %
Pour 100 000 € investis sur 10 ans, clé 31 % : VP = 322 580 €. Revenus bruts ~14 500 €/an (TD 4,5 %). Amortissement = 10 000 €/an. Économie IS = 2 500 €/an.
Flat Tax
30 % sur PV à la sortie (PP)
Vous êtes fortement imposé sur vos revenus
Dirigeant, professionnel libéral ou cadre supérieur : vos revenus sont déjà lourdement taxés. Vous cherchez un placement générant des revenus différés ou bénéficiant d'une fiscalité réduite.
Flat Tax 30 % sur la plus-value à la sortie uniquement — pas de revenus fonciers pendant la durée
Investissement via une holding IS ou en direct PP : les loyers reçus en cours sont soumis au barème (PP) ou allégés par l'amortissement (IS). TRI net après impôts : 5-6,5 %.
TRI net
8-9 % selon portefeuille
Votre holding cherche du rendement déductible
Votre société holding IS perçoit des dividendes ou des plus-values de cession. Elle dispose de liquidités à investir dans un support amortissable et générateur de revenus réguliers.
Double avantage : amortissement déductible IS + revenus trimestriels quasi-exonérés par l'amortissement
Holding IS à 25 % : sur 200 000 € USU (10 ans, clé 31 %), amortissement 20 000 €/an. Revenus bruts ~29 000 €/an. Base IS résiduelle : ~9 000 €/an → charge IS ~2 250 €/an. Revenus nets effectifs : ~26 750 €/an.
PEA-PME
Éligible Wenova AM
Vous utilisez votre enveloppe PEA-PME
Certaines parts d'usufruit de SCPI sont éligibles au PEA-PME (notamment Wenova AM). Vous disposez d'un plafond PEA-PME non utilisé et souhaitez le valoriser avec un placement immobilier.
Exonération totale des plus-values après 5 ans — prélèvements sociaux 17,2 % uniquement
10 000 € dans un PEA-PME via Wenova AM éligible : revenus exonérés d'IR après 5 ans. TRI net potentiel : 6,5-7,5 % selon durée et TD.
0 € IFI
Art. 968 CGI — usufruit temporaire
Vous cherchez à réduire votre IFI
Votre patrimoine immobilier excède 1,3 M€ et vous êtes assujetti à l'IFI. Vous souhaitez réorienter vos investissements immobiliers vers des actifs non taxables à l'IFI.
Art. 968 CGI : l'usufruit temporaire de SCPI est exonéré d'IFI — zéro taxe sur le capital investi
Remplacement de 300 000 € de parts PP (IFI ~1 500 €/an) par 100 000 € USU + 200 000 € en autre support : économie IFI de 1 500 €/an + rendement USU 8-9 %.
~15 %
Revenus bruts annuels / capital investi
Vous sécurisez des revenus complémentaires
À 5-15 ans de la retraite, vous souhaitez vous constituer un flux de revenus réguliers pour compléter votre pension, sans bloquer votre capital définitivement.
Revenus trimestriels pendant toute la durée du démembrement, puis capital libéré à l'extinction
150 000 € investis, durée 10 ans, clé 31 %, TD 4,91 % : ~23 500 €/an bruts pendant 10 ans. À terme, l'usufruit s'éteint — 235 000 € perçus pour 150 000 € investis. L'investissement est intégralement consommé par les revenus.
Votre situation ne ressemble à aucun profil type ?
Chaque patrimoine est unique. Un bilan patrimonial gratuit d'1h permet d'identifier la structure exacte — IS ou PP, durée optimale, clé, programme — adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale.
Quel montage choisir
PP vs Usufruit vs Nue-Propriété
Trois façons d'investir en SCPI, trois profils d'investisseurs différents. L'usufruit maximise le rendement à court terme ; la nue-propriété optimise la transmission et la capitalisation.
Pleine Propriété
Usufruit
Nue-Propriété
IFI applicable
Oui — valeur PP complète
Non — art. 968 CGI (temporaire)
Non — art. 968 CGI (temporaire)
Revenus pendant la durée
Loyers trimestriels complets
Loyers trimestriels complets
Aucun — 0 revenu jusqu'au terme
Fiscalité des revenus (PP)
IR barème + PS 17,2 %
IR barème + PS 17,2 % (Flat Tax PV sortie)
Néant pendant la durée
Amortissable en société IS
Non — SCPI non amortissable
Oui — linéaire sur durée USU
Non
Capital à terme
Valeur PP de marché (variable)
Néant — usufruit éteint, 0 récupéré
Pleine propriété gratuite (art. 1133 CGI)
Décote à l'entrée
Prix de marché — 0 % de décote
−69 à −72 % vs PP (clé 28-31 %)
−69 à −72 % vs PP (clé 28-31 %)
Ticket minimum
Libre — quelques centaines €
10 000 € (Wenova) / 100 000 € (FV)
Variable selon programme
Durée de blocage
Aucune — rachats possibles
Fixe — 3 à 20 ans non liquide
Fixe — 3 à 20 ans non liquide
* La fiscalité de l'usufruit dépend du profil (PP ou PM IS). En société IS, les revenus USU sont réduits par l'amortissement annuel (montant USU ÷ durée), diminuant significativement la base imposable IS (charge résiduelle ~2-3 % des revenus selon la clé). En PP, les loyers sont soumis au barème IR + PS, mais seule la plus-value à la sortie est taxée à la Flat Tax 30 %.
PP, Usufruit ou Nue-Propriété ? On vous guide
Bilan patrimonial gratuit d'1h — nous analysons votre situation fiscale et patrimoniale pour vous recommander le montage optimal.
Comment investir
De zéro à vos premiers loyers
en 4 étapes
Nous gérons l'intégralité du processus — de l'analyse de votre situation à la perception de vos premiers revenus. Votre rôle : décider. Le reste, c'est nous.
Bilan patrimonial offert
Un expert analyse votre situation : IS ou PP, tranche marginale d'imposition, trésorerie disponible, horizon de placement. Nous identifions si l'usufruit est adapté à votre profil.
Sans engagement · En ligne ou en présentiel
Choix du programme optimal
France Valley (USU Select 2026 · 10 ans · clé 31 %) ou Wenova AM (Usufruit 2 · 8 ans · blocage 1 an). Nous sélectionnons la durée, la clé et la structure (SC, SAS Club, holding IS) selon vos objectifs.
2 partenaires AMF · durée 3 à 20 ans
Dossier & signature
Nous gérons l'intégralité du dossier KYC, des statuts (si PM IS), de la convention de démembrement et du virement. Attention : le premier coupon est versé le 1er jour du 5ème mois suivant la souscription (France Valley).
Délai de jouissance : 5 mois (FV)
Revenus & suivi patrimonial
Distributions trimestrielles automatiques. Reporting annuel des performances SCPI. Accompagnement fiscal (IS, 2044, déclaration IFI). À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété revient gratuitement au nu-propriétaire.
100 % des loyers distribués trimestriellement
3 points à vérifier avant de souscrire
Délai de jouissance
Le premier coupon n'est pas immédiat. Chez France Valley, il faut compter 5 mois à partir de la souscription avant de percevoir les premières distributions.
Blocage du capital
L'usufruit est illiquide pendant toute la durée : pas de rachat anticipé garanti. Wenova Usufruit 2 prévoit un mécanisme de sortie après 1 an ; France Valley n'a pas de marché secondaire organisé.
Revenus non garantis
Les distributions dépendent des taux d'occupation et des loyers des SCPI sous-jacentes. Une baisse du taux de distribution impacte directement le TRI réel.
Ces points sont systématiquement analysés lors du bilan patrimonial. Investissement en SCPI non garanti — les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Poser mes questions à un expertLe marché de l'usufruit SCPI en 2025-2026
80 %
Du marché usufruit SCPI détenu par France Valley
5,2 Mds€ d'encours total · 1,2 Md€ en usufruit · 28 fonds clos
8,8 %
TRI moyen constaté sur opérations achevées (France Valley)
Hors frais · Sur 28 programmes historiques terminés
28-31 %
Clé de démembrement typique pour 10 ans
Barème art. 669 CGI 23 % · clé économique 28-31 %
0 €
D'IFI sur l'usufruit temporaire de SCPI
Art. 968 CGI — exonération confirmée pour les PM et PP
L'usufruit temporaire de SCPI permet d'acquérir uniquement le droit aux loyers pendant une durée déterminée, à prix réduit (28-31 % de la valeur en pleine propriété pour 10 ans). La nue-propriété échoit gratuitement au terme à l'investisseur NP — un montage fiscal optimisé pour trésoreries d'entreprises IS et personnes physiques fortement imposées.
L'intérêt de l'usufruit dans un marché SCPI chahuté
Un marché immobilier en difficulté, mais des revenus stables
Depuis 2023, les prix de parts SCPI reculent sensiblement. Pourtant, les taux de distribution restent stables — c'est exactement ce qui rend l'usufruit de SCPI pertinent : un modèle construit sur les loyers, indépendant de la valeur du sous-jacent.
Évolution du prix de part des SCPI
Source : ASPIM-IEIF, 2025 — Marché des SCPI en difficulté depuis 2023
Taux de distribution des SCPI — stable
Source : ASPIM-IEIF, 2024 — Sans impact direct pour l'usufruit
Les taux de distribution passés ne préjugent pas des distributions futures.
Exemples de SCPI ayant baissé leur prix de souscription depuis 2023
Ces baisses de valeur n'ont aucun impact sur les fonds d'usufruit — seul le coupon (loyer) compte.
Primopierre
Primonial REIM
Edissimmo
Amundi
Accimmo Pierre
BNP Paribas RE
LF Grand Paris Patrimoine
La Française
Laffitte Pierre
AEW Patrimoine
PFO 2
Perial AM
Buroboutic
Fiducial
Sources : ASPIM, Sociétés de Gestion, Presse. Forte baisse des prix de parts de certaines SCPI entre 2023 et 2025 — sans impact pour les investissements en usufruit.
Un produit de flux peu sensible à l'évolution de la valeur de l'immobilier
Un modèle construit autour de l'évolution du coupon, qui présente une certaine stabilité dans le temps. La performance ne dépend pas de la valeur du sous-jacent immobilier.
Faible sensibilité au blocage de liquidité du marché SCPI
Une récupération progressive du capital chaque trimestre via la perception des coupons SCPI (sans garantie de montant ni de durée).
Un couple rendement/risque au potentiel attractif
Couple rendement / volatilité sur 10 ans (T3 2015 — T3 2025) · Sources : IEIF, ASPIM, Bloomberg, Boursorama
Un couple rendement / volatilité historiquement compétitif par rapport aux autres actifs immobiliers qui ont une volatilité supérieure.
Données historiques à fins illustratives. Il existe un risque de perte en capital et de liquidité.
Liquidité, rendement et plus-value non garantis, en contrepartie d'un risque de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les comparaisons entre classes d'actifs ne constituent pas une indication de performance future. Sources : IEIF, ASPIM, Bloomberg, Boursorama.
Stratégie et univers d'investissement
Un portefeuille ultra-diversifié
La stratégie d'investissement repose sur la constitution et la gestion d'un patrimoine principalement immobilier et financier, comprenant des usufruits temporaires de parts de SCPI pour des périodes pouvant varier de 3 à 10 ans (jusqu'à 20 ans pour Select Capital).
Par typologie
Par géographie
Par maturité
Répartitions illustratives et non contractuelles. Les allocations présentées peuvent évoluer en fonction des opportunités d'investissement et des conditions de marché.
Mutualisation et diversification des sous-jacents
15 à 30
SCPI dans le portefeuille
+100
immeubles par SCPI en moyenne
3
baux en moyenne par immeuble
Soit une diversification sur
2 500 immeubles
7 500 baux
Les chiffres présentés sont illustratifs et non contractuels.
Exemples de Sociétés de gestion partenaires (France Valley)
Article 6 SFDR · Indicateur de durabilité ISR
La société relève de l'article 6 du règlement européen (UE) 2019/2088 dit "Sustainable Finance Disclosure Regulation". Elle suit un indicateur de durabilité lié aux fonds labellisés ISR. Le fonds peut investir dans des SCPI classées Article 8 ou 9 selon SFDR. La société évalue annuellement les impacts négatifs de ses investissements sur l'environnement, la société et la gouvernance (ESG).
France Valley — Chiffres clés au 30/09/2025
4,2 Mds€
AuM en parts de SCPI en PP
80 %
Part de marché usufruit SCPI
28
Fonds d'usufruit créés depuis 2014
22 000+
Investisseurs (40 % PP · 60 % institutionnels)
45
Experts dans l'équipe
1,2 Md€
AuM en usufruit de SCPI
PRI
Signataire ONU (investissement responsable)
10+
Années d'expertise usufruit SCPI
Détail des fonds proposés
Trois solutions d'investissement en usufruit de SCPI
Chaque fonds a ses spécificités : durée, type de distribution, scénarios de performance et frais. Découvrez en détail les caractéristiques, la stratégie et les projections de chacun.
Un produit financier accessible dès 100 000 €, construit sur le modèle de démembrement de parts de SCPI et destiné à des investisseurs usufruitiers recherchant des revenus, sous réserve d'adéquation à leur situation.
Caractéristiques du fonds
Durée de vie du fonds
10 ans
Durée des usufruits temporaires
3 à 10 ans
Délai de jouissance
1er jour du 5ème mois
Objectif de TRI 10 ans
6 % à 7 %
Non garanti
Objectif du fonds
Distribution progressive de l'intégralité des revenus
Ticket minimum
100 000 €
Clé de démembrement (10 ans)
31 %
Valeur usufruit = 31 % du prix PP
Nombre de SCPI
15 à 30 SCPI
~2 500 immeubles · ~7 500 baux
SRI PRIIPs
3 / 7
Risque modéré
Retour sur investissement — Rendement brut direct
Pour une ligne d'usufruit détenue en direct sur 10 ans (clé 31 %, coupon 4,72 %), hors frais du fonds et hors délai de jouissance.
Revenu annuel brut
4,72 €
par part de 100 € PP
Total des flux sur 10 ans
47,2 €
dont 16,2 € de plus-value brute
Taux de rendement brut
8,3 %
hors commissions et frais
Hors prise en compte des commissions de performance et frais (rendement brut) et exemple simplifié sans prise en compte du délai de jouissance des SCPI.
Objectif de performance (non garanti)
Les scénarios ci-dessous sont basés sur les convictions de France Valley quant à l'évolution des taux de distribution des SCPI. Ils ne constituent pas un indicateur exact. Ces scénarios n'ont aucune valeur contractuelle.
Cas Dynamique
Cas Central
Cas Prudent
Un objectif de TRI net de l'ordre de 6 % à 7 % (non garanti)
Une certaine protection en cas de baisse des coupons : le TRI observé pourrait être inférieur et comparable à celui d'une SCPI classique, de l'ordre de 4 %.
Hypothèses de rentabilité — Distribution nette théorique
Distribution nette théorique aux investisseurs après frais et avant fiscalité, pour une souscription de 100 k€. Hypothèse conservatrice : stabilité des coupons sur les périodes de démembrement.
Distribution totale nette
133 k€
Réduction de capital
100 k€
Plus-value théorique
33 k€
(non garantie)
Les durées de démembrement et conditions futures d'investissement ne sont pas garanties. Distributions établies avec une hypothèse espérée conservatrice : stabilité des coupons sur les périodes de démembrement. Rendements non garantis et susceptibles de baisser sur la durée de démembrement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Analyse du « crash-test » — scénario extrême
Simulation d'une forte baisse régulière et linéaire des distributions des SCPI sur 10 ans. Diminution simulée des coupons de 4,72 % à 1,48 % en année 10 — un scénario qui suppose une crise immobilière et financière exceptionnelle et inédite.
Investissement initial
31 €
Total des flux perçus
31 €
Taux de rendement brut
0 %
Même dans ce scénario catastrophe, le capital est récupéré
Ce crash-test montre que même si les loyers des SCPI étaient divisés par plus de 3 en 10 ans (hypothèse extrême sur des milliers d'immeubles en France et en Europe, tous secteurs confondus), l'investisseur récupérerait son capital initial. Le rendement serait nul (0 %) mais il n'y aurait pas de perte en capital.
Track record historique — 28 fonds depuis 2014
TRI brut historique de chaque fonds, hors commissions de performance et frais, en supposant une stabilité des coupons SCPI sur les périodes résiduelles de démembrement.
Moyenne fonds I à XIV (2014-2020)
+6.2 %
Moyenne 10 derniers fonds (2021-2025)
+8.6 %
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Hors prise en compte des commissions de performance et frais.
Solution personnes morales à l'IS — une fiscalité attractive
Plus d'un tiers des revenus des fonds provient d'immeubles situés en Europe. Ces revenus sont déjà taxés localement dans les pays européens, et ne sont donc pas taxés en France à l'IS (conventions de non-double imposition).
| Revenus 100 % français | USU Select : 65 % FR / 35 % EU | |
|---|---|---|
| Revenus totaux annuels | 4 720 | 4 720 |
| Part de revenus étrangers | — | 1 620 |
| Part de revenus français | 4 720 | 3 100 |
| Amortissement comptable et fiscal | -3 100 | -3 100 |
| Résultat fiscal soumis à l'IS | 1 620 | 0 |
~7 % de rendement net (avant fiscalité) comparable à ~9 % pour un placement 100 % français
Le régime fiscal dépend de la situation particulière de l'investisseur. France Valley ne garantit pas le traitement fiscal des revenus européens.
Quel fonds choisir ? Guide de décision
Le client recherche-t-il des revenus complémentaires ?
Fonds à échéance ou fonds ouvert ?
USU Select 2026
Fonds millésimé à échéance
Capital résiduel = 0
Durée de vie ~10 ans
Récupération capital à horizon 6/7 ans
Select Capital — Part D
Fonds evergreen ouvert
Distribution ~6 %/an
Préservation du capital
Liquidité via gating
Select Capital — Part C
Capitalisation intégrale
Capital + PV réinvestis
Augmente l'exposition
Idéal IS sans trésorerie
Objectif de TRI 10 ans = 6 % à 7 % (non garanti) pour les 3 solutions
Tarification — Frais et commissions
Frais à la charge de l'investisseur lors de la souscription
Frais de fonctionnement et de gestion facturés au fonds
Basée sur la plus-value brute, perçue trimestriellement
Frais indirects
Rémunération de France Valley perçue auprès des SGP lors des investissements
Quel fonds est fait pour vous ?
Bilan patrimonial gratuit d'1h — nous analysons votre situation et vous recommandons le fonds le plus adapté à vos objectifs.
Optimisation fiscale personnes morales
Pourquoi l'usufruit de SCPI est si puissant pour les sociétés à l'IS
L'usufruit temporaire de SCPI offre un avantage fiscal exclusif aux personnes morales soumises à l'IS : la combinaison de l'amortissement comptable et des revenus européens non taxés peut ramener le résultat fiscal à zéro — tout en percevant l'intégralité des loyers.
L'amortissement comptable
Une charge déductible sans sortie de trésorerie
L'usufruit temporaire est inscrit à l'actif du bilan comme une immobilisation incorporelle. Il est amorti linéairement sur sa durée contractuelle. Cet amortissement constitue une charge déductible du résultat imposable — sans aucune sortie de trésorerie réelle.
Exemple concret
Pour 100 000 € investis sur 10 ans → amortissement annuel de 10 000 €/an déduit du résultat.
Art. 39-1-2° CGI · PCG art. 214-1 · CE 24/04/2019 n° 419912
Les revenus européens non taxés à l'IS
35 % des revenus échappent à l'IS français
Plus d'un tiers des revenus des fonds provient d'immeubles situés en Europe (Allemagne, Espagne, Pays-Bas…). Ces revenus sont déjà taxés localement et ne sont donc pas imposés en France à l'IS, grâce aux conventions fiscales de non-double imposition.
Exemple concret
Sur 15 226 € de revenus annuels, 5 329 € (35 %) sont de source européenne → non soumis à l'IS en France.
Conventions fiscales bilatérales · Art. 209-I CGI · Méthode du crédit d'impôt
Résultat fiscal proche de zéro
L'effet combiné qui change tout
En combinant l'amortissement (qui réduit le résultat) et les revenus européens (qui ne sont pas taxés en France), le résultat fiscal soumis à l'IS peut être ramené à zéro — voire devenir déficitaire et reportable sur les exercices futurs.
Exemple concret
Revenus FR (9 897 €) - Amortissement (10 000 €) = Résultat IS : ≈ 0 € (déficit reportable)
Art. 209-I CGI · Déficit reportable sans limite de durée
Simulation fiscale — 100 000 € en usufruit 10 ans (clé 31 %)
Comparaison entre une SCPI 100 % française et le portefeuille USU Select (65 % France / 35 % Europe)
| SCPI 100 % française | USU Select (65 % FR / 35 % EU) | |
|---|---|---|
Revenus annuels bruts perçus | 15 226 € | 15 226 € |
| ↳ dont revenus de source européenne | — | 5 329 € (non taxés) |
| ↳ dont revenus de source française | 15 226 € | 9 897 € |
Amortissement annuel déductible | - 10 000 € | - 10 000 € |
Résultat fiscal soumis à l'IS | 5 226 € | 0 € |
| IS à payer (25 %) | 1 307 €/an | 0 €/an |
~7 % de rendement net (avant fiscalité) comparable à ~9 % pour un placement 100 % français
En pleine propriété (pour comparaison)
- Pas d'amortissement possible — les parts de SCPI en PP ne sont pas amortissables
- 100 % des revenus imposables à l'IS (aucune charge déductible hormis intérêts d'emprunt)
- Investissement initial bien plus élevé (100 % du prix vs 31 % en usufruit)
- En revanche, le capital est conservé à terme (les parts restent dans le patrimoine)
En usufruit temporaire (PM à l'IS)
- Amortissement intégral sur la durée → charge déductible sans sortie de cash
- Revenus européens non taxés → résultat IS ramené à 0 voire déficitaire
- Déficit reportable imputable sur les bénéfices futurs (art. 209-I CGI)
- En contrepartie : le capital n'est pas récupéré à l'échéance (l'usufruit s'éteint)
Deux modalités d'investissement pour les PM à l'IS
Détention directe / SC translucide vs SAS Wenova Usufruit 2
Pour une personne morale soumise à l'IS, il existe deux grandes modalités d'investissement en usufruit de SCPI, avec des conséquences fiscales très différentes. Le choix de la structure a un impact direct sur la capacité à utiliser les déficits générés par l'amortissement.
Modalité 1 : via une SAS soumise à l'IS
Ex : SAS Wenova Usufruit 2
L'investisseur acquiert des actions d'une société (SAS) qui elle-même détient les usufruits de parts de SCPI. La SAS est soumise à l'IS au taux de 25 %.
Modalité 2 : Détention directe ou SC translucide
Ex : SC Wenova Usufruit Optima II
L'investisseur acquiert directement les usufruits de parts de SCPI, ou les détient via une Société Civile (SC) fiscalement translucide (à l'IR). L'interposition de la SC est neutre fiscalement.
En synthèse : la détention directe ou indirecte via une SC translucide élimine le frottement fiscal lié à la double imposition et permet de déduire les excédents d'amortissement des autres revenus imposables de la PM. A contrario, un investissement dans la SAS Wenova Usufruit 2 génère un risque de double imposition et ne permet pas la déduction des éventuels déficits.
Impact de l'allocation géographique sur la fiscalité IS
100 000 € en usufruit 8 ans · Clé 29 % · TD 5.5 % · VP : 344 828 € · Distribution annuelle : 18 966 €
| Élément | Scénario 1 · 100 % SCPI FR | Scénario 2 · 50 % FR / 50 % EU |
|---|---|---|
| Allocation géographique | 100 % France | 50 % France / 50 % Europe |
| Rendement locatif annuel | ||
| Rendement annuel total | 18 966 € | 18 966 € |
| ↳ Part revenus source française | 18 966 € (100 %) | 9 483 € (50 %) |
| ↳ Part revenus source européenne | 0 € (0 %) | 9 483 € (50 %) |
| Fiscalité en France de la PM | ||
| Base imposable en France | 18 966 € | 9 483 € |
| Amortissement déductible | - 12 500 € | - 12 500 € |
| Résultat fiscal | +6 466 €(bénéfice) | -3 017 €(déficit reportable) |
| IS à payer (25 %) | 1 617 € | 0 € |
Lorsque l'amortissement excède les revenus imposables en France, il crée un déficit fiscal reportable sur les exercices suivants. Seuil indicatif : dès 30 à 35 % d'allocation en SCPI européennes, l'amortissement peut excéder les revenus imposables en France.
Analyse comparative : Détention directe / SC translucide vs SAS Wenova Usufruit 2
| Critère | Détention directe / SC translucide | SAS Wenova Usufruit 2 |
|---|---|---|
| Niveaux d'imposition | Un seul niveau : imposition directe au niveau de la PM à l'IS | Deux niveaux : IS de la SAS (25 %) puis IS de l'actionnaire PM (25 % ou 1,25 % mère-fille) |
| Amortissement de l'usufruit | Pris en compte au niveau de la PM à l'IS → réduit directement votre résultat | Pris en compte au niveau de la SAS Wenova Usufruit 2 uniquement |
| Déficits fiscaux générés | Déficits reportables sur l'ensemble des revenus de la PM | Déficits utilisables uniquement par la SAS Wenova Usufruit 2 |
| Utilisation des déficits | Sur tous les revenus imposables : exploitation, plus-values, revenus financiers | Uniquement sur les revenus locatifs de la SAS elle-même |
| Simplicité de gestion | Gestion directe des usufruits ou via structure dédiée | Solution clé en main, gestion déléguée, diversification professionnelle |
| Éligibilité enveloppes fiscales | Nominatif uniquement | PEA, assurance-vie luxembourgeoise ou nominatif |
Quelle structure pour quel profil ?
Personnes physiques (PP)
→ SAS Wenova Usufruit 2
- Éligibilité PEA et assurance-vie luxembourgeoise
- Solution clé en main, gestion déléguée
- Simplicité administrative
- IFI limité à la valeur de l'usufruit
PM à l'IR (Holdings familiales, SCI patrimoniales)
→ SAS Wenova Usufruit 2
- Solution clé en main
- Gestion déléguée
- Simplicité administrative
PM à l'IS (Sociétés opérationnelles, holdings à l'IS)
→ Détention directe ou SC translucide
- Pas de double imposition
- Amortissements déductibles au niveau de la PM
- Valorisation des déficits sur tous les revenus
- IFI limité à la valeur de l'usufruit
PM à l'IS privilégiant la « simplicité »
→ SAS Wenova Usufruit 2
- Solution clé en main sans gestion directe
- Régime mère-fille possible (participation ≥ 5 %, ≥ 2 ans)
SC Wenova Usufruit Optima II
La solution optimale pour les PM à l'IS — Structure SC translucide (SCI à l'IR)
TRI cible
8 – 10 %
net / Non garanti
Durée recommandée
8 ans
Distribution trimestrielle
Ticket minimum
125 000 €
SRI : 3/7
Avantages fiscaux spécifiques à la SC :
Information réglementaire importante
Les parts de la SC Wenova Usufruit Optima II ne peuvent faire l'objet ni de démarchage bancaire et financier, ni d'offre au public. Elles ne peuvent être proposées qu'à la suite d'une demande du client, dans le cadre d'un conseil patrimonial personnalisé. Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter directement.
Rendement et capital non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital. Société de gestion : Wenova Asset Management (GP-2022-12).
Rappel : SAS Wenova Usufruit 2 vs SC Wenova Usufruit Optima II
SAS Wenova Usufruit 2
- Produit librement commercialisable auprès de tous les profils
- Adapté aux PP, PM à l'IR, et PM à l'IS privilégiant la simplicité
- Éligible PEA et assurance-vie luxembourgeoise
SC Wenova Usufruit Optima II
- Réservé exclusivement aux PM soumises à l'IS
- Distribution passive uniquement (sur demande du client)
- Optimisation fiscale maximale (amortissement + déficits)
Fondements juridiques et fiscaux
Amortissement de l'usufruit
Art. 39-1-2° du CGI et PCG art. 214-1 : l'usufruit temporaire est une immobilisation incorporelle à durée limitée, amortissable linéairement. Le Conseil d'État a confirmé définitivement le caractère amortissable de l'usufruit (CE, 24 avril 2019, n° 419912).
Transparence fiscale des SCPI et SC
Art. 8 et 238 bis K du CGI : la SCPI et la SC à l'IR sont fiscalement translucides. L'interposition d'une SC est neutre : l'amortissement est pratiqué au niveau de la SC et le résultat imposé directement au niveau de la PM associée.
Report des déficits
Art. 209-I CGI : report en avant sans limitation de durée, dans la limite de 1 M€ majoré de 50 % du bénéfice excédentaire. Report en arrière (carry-back) : sur l'exercice précédent, dans la limite de 1 M€, générant une créance sur le Trésor Public.
Revenus européens et conventions fiscales
Les conventions fiscales bilatérales (France-Allemagne, Espagne, Pays-Bas…) attribuent l'imposition des revenus immobiliers au pays de situation. Ces revenus ne sont généralement pas imposables en France à l'IS pour les PM.
Imputation des déficits sur tous les revenus
En détention directe ou via SC translucide, le déficit généré par l'amortissement est imputable sur l'ensemble des revenus de la PM : bénéfices d'exploitation, plus-values, revenus financiers (dividendes, intérêts), et tout autre revenu imposable à l'IS.
IFI et personne morale
Art. 964 du CGI : l'IFI ne s'applique qu'aux personnes physiques. Une PM à l'IS détenant de l'usufruit de SCPI n'est pas redevable de l'IFI.
Ce contenu a une vocation strictement informative et pédagogique. Il ne constitue en aucun cas une offre de souscription, un conseil en investissement ou une recommandation personnalisée. Les informations sont établies sur la base de la législation en vigueur, susceptible d'évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital. Les investisseurs sont invités à consulter leur conseil fiscal et juridique pour analyser leur situation personnelle.
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Avertissements et risques
Les risques à connaître avant d'investir
L'investissement en usufruit de SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Le rendement n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Échelle de risque SRI PRIIPs
Les fonds France Valley et Wenova sont classés SRI 3 / 7 — risque modéré
Niveau des coupons et endettement des SCPI
- Risque d'exploitation— risque sur les revenus, c'est-à-dire les coupons SCPI
- Risque de gestion discrétionnaire
- Risque de baisse des coupons immobiliers— liés aux droits d'usufruit temporaire
- Risque de perte en capital
- Risque d'endettement des SCPI
Retour à moyen / long terme
- Risque de baisse des coupons immobiliers— liés aux droits d'usufruit temporaire
- Risque de perte partielle ou totale du capital investi
Manque de liquidité
- Risque de blocage des actions
- Risque de liquidité— placement potentiellement illiquide sur les durées de démembrement
- Risque de contrepartie
Valeur de l'investissement
- Valeur susceptible d'être inférieure à sa valeur nominale— dans le cas de forte baisse des coupons des SCPI sous-jacents ou en cas d'interruption de versements de coupons
Point d'attention
Liquidité, rendement et plus-value non garantis, en contrepartie d'un risque de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Les instruments financiers exposés présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Ceci est une communication publicitaire — veuillez vous référer au document d'informations clé du FIA avant de prendre toute décision finale d'investissement.
Questions fréquentes
Les vraies questions avant
d'investir
Délai de jouissance, fiscalité réelle, liquidité, frais cachés, simulateur, souscription — on répond aux 12 questions que tout investisseur devrait poser avant de signer.
Une question non listée ?
Chaque situation patrimoniale est différente. Un bilan de 30 minutes suffit pour répondre à vos questions spécifiques — IS ou PP, ticket, durée, fiscalité.
Prochaine étape
Prêt à investir en
usufruit de SCPI ?
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Sans engagement
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Rendez-vous en ligne
Réservation directe sur agenda — créneau selon vos disponibilités, sans attente
CGP certifié
Accréditations CIF · COA · COBSP — réglementé et enregistré à l'ORIAS