Upeka
Axipit Real Estate Partners · Créée en 2023 · France, UE, Royaume-Uni
- •SCPI créée en 2023 par Axipit Real Estate Partners, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 7.51 % (2024 : 7.96 %). Objectif : — DVM.
- •Prix de souscription : 192 €. Aucuns frais d'entrée. En contrepartie, des frais de sortie de 6.00 % s'appliquent en cas de retrait anticipé (avant la durée de détention recommandée). Délai de jouissance : 4 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Upeka
Upeka est une SCPI lancée le 20 septembre 2023 par Axipit Real Estate Partners, agréée AMF en 2021. Elle se distingue par un modèle sans frais d'entrée (0 %), compensé par des frais de sortie dégressifs (6 % la première année → 0 % après 6 ans). Ce positionnement la place aux côtés d'Iroko Zen et Remake Live dans le segment en croissance des SCPI sans frais.
Espagne (51 %), Pays-Bas (37 %), France (12 %), à travers 10 actifs diversifiés. Label ISR depuis septembre 2024. Avec un TD de 7,96 % brut en 2024, 41,7 M€ de capitalisation fin 2025 et un TOF de 100 %, Upeka a livré une première copie remarquable. Sa petite taille et l'absence de track record invitent toutefois à la prudence.
Investisseur dynamique, horizon 6 ans+ (pour éviter les frais de sortie), acceptant de miser sur un véhicule en construction en contrepartie d'un couple rendement/frais parmi les meilleurs. Satellite de portefeuille (5-10 % max).
Investisseurs prudents recherchant un gestionnaire historique et un patrimoine de plusieurs milliards. Déconseillée si besoin de liquidité avant 6 ans. Profils exigeant un track record long (>5 ans).
Upeka a livré une première année remarquable. Son modèle sans frais est un avantage structurel. Mais en tant que CGP, je la positionne en satellite (5-10 %) : la capitalisation de 41,7 M€, les 10 actifs et la jeunesse d'Axipit imposent prudence. Si la trajectoire se confirme sur 2-3 exercices supplémentaires, Upeka pourra prétendre à une allocation plus significative.
Les SCPI sans frais (Iroko Zen, Remake Live, Upeka) captent une part croissante de la collecte. Le modèle « frais de sortie dégressifs » est validé par Iroko Zen (826 M€, 7,32 %). Upeka s'inscrit dans cette tendance avec une allocation très européenne (88 % hors France) répondant à la diversification et l'optimisation fiscale.
Upeka correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Upeka s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC officiels, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF agréé AMF.