Cristal Rente
Inter Gestion REIM · Créée en 2011 · Paris, Île-de-France, grandes agglomérations province, zone euro
- •SCPI créée en 2011 par Inter Gestion REIM, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.00 % (2024 : 5.12 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2013–2024 (12 ans) avec une performance globale moyenne de 6.49 %/an.
- •Prix de souscription : 256 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Cristal Rente
Cristal Rente est née en 2011 de la volonté d'Inter Gestion REIM — société de gestion fondée en 1990 par Gilbert Rodriguez — de se déployer sur le marché des SCPI de rendement avec une conviction forte : les commerces de proximité et les enseignes de première nécessité constituent le socle le plus résilient de l'immobilier tertiaire. En treize ans, la SCPI a construit un patrimoine de 152 actifs pour une capitalisation de 680 M€ au service de 12 508 associés.
les Français continueront à faire leurs courses alimentaires, entretenir leur maison et se soigner, quelles que soient les conditions macroéconomiques. Cette approche « anti-cyclique par le besoin » a permis de maintenir un TD de 5,00 % pendant cinq années consécutives (2021-2025), avec une PGA de 7,33 % en 2024 grâce à une revalorisation du prix de part de +2,27 %. Le TOF de 98,68 % fin 2025 — parmi les plus élevés du marché — confirme la pertinence de la stratégie. La SCPI a amorcé une diversification européenne (15 % en Espagne, Irlande, Pays-Bas).
Cristal Rente convient à un investisseur patrimonial prudent, horizon 8-10 ans, en recherche de revenus réguliers avec des frais d'entrée minimaux (1 %). Idéal en diversification sectorielle dans un portefeuille multi-SCPI, en complément de véhicules exposés aux bureaux ou à la logistique.
Pas adaptée à un investisseur en quête de rendement maximal (>6-7 %) ou de diversification multisectorielle dans un seul véhicule. Un jeune investisseur agressif trouvera des alternatives plus dynamiques parmi les SCPI européennes sans frais.
Cristal Rente fait partie des SCPI que je recommande dans la poche « revenus défensifs ». Son TOF de 98,68 %, ses 5 années de distribution stable et ses frais de seulement 1 % en font un véhicule fiable. Le RAN modeste (130 jours) et la concentration commerce imposent de l'associer à d'autres SCPI. La marge de revalorisation de +5 % entre prix de souscription et VR est un signal positif.
Le marché des SCPI de commerces bénéficie d'un regain d'intérêt après la crise des bureaux 2023-2024. Cristal Rente se positionne favorablement avec des enseignes essentielles peu substituables en ligne. La concurrence s'intensifie avec les nouvelles SCPI européennes sans frais à 7 %+.
Questions fréquentes sur Cristal Rente
Cristal Rente correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Cristal Rente s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
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Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
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