Cristal Life
Inter Gestion REIM · Créée en 2021 · Zone euro, notamment France
- •SCPI créée en 2021 par Inter Gestion REIM, capital variable, distribution trimestrielle ou mensuelle.
- •Taux de distribution 2025 : 6.54 % (2024 : 6.51 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2022–2024 (3 ans) avec une performance globale moyenne de 7.27 %/an.
- •Prix de souscription : 206 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Cristal Life
Cristal Life a été lancée en février 2021 par Inter Gestion REIM avec une ambition double : créer une SCPI diversifiée investie dans les activités essentielles (alimentation, santé, logement, travail, loisirs) et en faire un fonds de partage engagé, reversant une fraction de ses résultats à l'Institut Curie (lutte contre le cancer) et à Habitat et Humanisme (insertion par le logement). Cette dimension solidaire inscrite dans les statuts distingue Cristal Life de la quasi-totalité des SCPI du marché.
capitalisation passée de 105 M€ (fin 2023) à 348 M€ (fin 2025), soit +70 % sur la seule année 2025. Le prix de part a été revalorisé trois fois (de 200 € à 208 €). Le TD n'a cessé de progresser : 6,02 % (2022), 6,30 % (2023), 6,51 % (2024) et 6,54 % (2025), pour une PGA de 7,51 % en 2025. Double Trophée d'Or de la meilleure SCPI diversifiée du Revenu.
commerce (30 %), bureaux (28 %), santé (24 %), hôtellerie (14 %), activité (4 %). Première acquisition hors zone euro au Royaume-Uni (siège mondial Clearblue). Label ISR renouvelé pour 3 ans, Article 8 SFDR.
Cristal Life est idéale pour un investisseur de 35-55 ans, horizon 8 ans+, alliant performance et engagement solidaire. Excellent choix en première SCPI grâce à sa diversification intrinsèque sur 5 secteurs et plusieurs pays européens. Convient aux profils sensibles ESG.
Ne conviendra pas aux investisseurs très conservateurs exigeant un historique long (15-20 ans) et une capitalisation >1 Md€. Ni aux profils purement motivés par le rendement maximal, indifférents à la dimension solidaire.
Cristal Life est l'une des SCPI que je suis le plus attentivement. La combinaison PGA 7,51 %, TOF 99,8 %, endettement 7 %, trois revalorisations et fonds de partage en fait un produit remarquable. Double Trophée d'Or du Revenu. Mon point de vigilance : la soutenabilité du rendement quand la capitalisation augmentera. Je la recommande à 15-25 % d'un portefeuille SCPI diversifié.
Le marché des SCPI diversifiées connaît un engouement en 2026, les investisseurs cherchant des véhicules « tout-en-un » après les dégâts sur les SCPI de bureaux. Cristal Life bénéficie pleinement de cette tendance avec un positionnement multisectoriel et une dimension ESG/solidaire différenciante. La concurrence reste vive (Transitions Europe, Remake Live, Iroko Zen).
Cristal Life correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Cristal Life s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC officiels, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF agréé AMF.