Prêt Viager
Hypothécaire
Obtenez des liquidités sans vendre votre bien et sans aucune mensualité. Le prêt viager hypothécaire est la solution pour les séniors propriétaires qui souhaitent financer leurs projets tout en restant chez eux.
Les avantages du prêt viager hypothécaire
- Aucune mensualité — les intérêts sont capitalisés
- Réservé aux 60 ans et plus, propriétaires en pleine propriété
- Montant de 50 000 € à 1 000 000 €
- Remboursement au décès ou à la vente du bien
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Le prêt viager hypothécaire est régi par les articles L. 314-1 à L. 314-20 du Code de la consommation.
0 €
de mensualité
Intérêts capitalisés, remboursement au décès ou vente
1 M€
montant maximum
Jusqu'à 60 % de la valeur du bien
60+
âge minimum
Réservé aux séniors propriétaires
0 €
frais d'étude
Simulation gratuite et sans engagement
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Questions fréquentes — Prêt viager hypothécaire
Tout ce que vous devez savoir sur le PVH et ses conditions.
Qu'est-ce qu'un prêt viager hypothécaire ?
Le prêt viager hypothécaire (PVH) est un crédit réservé aux séniors de 60 ans et plus, garanti par l'hypothèque de leur bien immobilier. Sa particularité : aucune mensualité à payer. Les intérêts sont capitalisés et le prêt est remboursé au décès de l'emprunteur (par la vente du bien) ou par anticipation si l'emprunteur le souhaite.
Comment fonctionne la capitalisation des intérêts ?
Contrairement à un crédit classique, vous ne payez aucune mensualité. Les intérêts s'ajoutent au capital emprunté chaque mois. Le remboursement total (capital + intérêts capitalisés) intervient au décès, à la vente du bien ou par remboursement anticipé volontaire. La dette ne peut jamais dépasser la valeur du bien (protection légale).
Quel montant peut-on emprunter ?
De 50 000 € à 1 000 000 €, dans la limite de 60 % de la valeur expertisée du bien. Le bien doit valoir au minimum 150 000 €. Par exemple, pour un bien estimé à 300 000 €, le montant maximum empruntable est de 180 000 €.
Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Avoir 60 ans minimum, être propriétaire en pleine propriété d'un bien d'habitation situé en France métropolitaine, être sans personne à charge, être résident fiscal français de nationalité UE/UK/Schengen. Le bien doit être libre de toute hypothèque et valoir au minimum 150 000 €.
Que se passe-t-il au décès de l'emprunteur ?
Les héritiers ont le choix : rembourser le prêt pour conserver le bien, ou laisser la banque vendre le bien pour se rembourser. Si le prix de vente dépasse la dette, le surplus revient aux héritiers. Si le prix est inférieur, la perte est pour la banque — les héritiers ne sont jamais redevables au-delà de la valeur du bien (art. L314-9 du Code de la consommation).
Les professions libérales sont-elles éligibles ?
Oui, avec des conditions spécifiques : le bien pris en garantie ne doit pas être l'adresse d'exercice professionnel, il ne doit pas y avoir de passif professionnel (dettes exigibles ou non), et une attestation à jour des cotisations fiscales et sociales doit être fournie.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent (art. L322-2 du Code de la consommation).