Crédit
Hypothécaire
Débloquez la valeur de votre patrimoine immobilier. Trésorerie, rachat de crédits, investissement — financez tous vos projets grâce à l'hypothèque de votre bien, avec des conditions adaptées à chaque profil.
Les avantages du crédit hypothécaire
- Montant jusqu'à 70 % de la valeur de votre bien
- Durée de 7 à 25 ans selon le projet
- Utilisation libre : trésorerie, rachat de crédits, investissement
- Accessible même sans revenus salariés réguliers
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
70 %
de la valeur du bien
Montant empruntable maximum
25 ans
durée maximale
Étalement des remboursements
48h
réponse de principe
Étude rapide de faisabilité
0 EUR
frais d'étude
Simulation gratuite et sans engagement
Investir en SCPI à crédit
Guide complet — effet de levier, fiscalité, simulation
Le crédit hypothécaire en chiffres
70 %
Montant empruntable maximum
Jusqu'à 70 % de la valeur expertisée de votre bien immobilier
3,5 – 5,5 %
Taux indicatifs 2026
Selon durée, profil emprunteur et qualité de la garantie
7 – 25 ans
Durée de remboursement
Adaptée au type de projet : trésorerie, rachat, investissement
8 – 15 j
Délai de déblocage
Après signature de l'acte notarié d'hypothèque
Le crédit hypothécaire s'adresse aux propriétaires souhaitant mobiliser la valeur de leur patrimoine immobilier sans le vendre. Contrairement au crédit immobilier classique, il finance tout type de projet : trésorerie, rachat de crédits, investissement, soulte de divorce, travaux.
Pour qui ?
À chaque projet, une solution hypothécaire
Le crédit hypothécaire est un outil polyvalent qui s'adapte à de nombreuses situations. Voici les cas d'usage les plus fréquents chez nos clients.
Rachat de credits
Regroupez tous vos prêts (immobilier, consommation, revolving) en un seul crédit avec une mensualité réduite.
Trésorerie
Obtenez des liquidités pour un projet personnel, professionnel ou familial sans vendre votre bien.
Investissement
Financez un nouvel investissement immobilier ou financier en utilisant votre bien actuel comme garantie.
Travaux
Rénovation énergétique, agrandissement, aménagement — financez des travaux importants à taux compétitif.
Soulte de divorce / succession
Rachetez la part de votre ex-conjoint ou d'un cohéritier grâce à un crédit garanti par le bien concerné.
Profils refusés ailleurs
Séniors, indépendants, intermittents, FICP/FCC — la garantie hypothécaire ouvre des portes que le crédit classique ferme.
Pourquoi nous choisir
Un accompagnement expert
pour votre financement
Le crédit hypothécaire est un montage complexe qui nécessite une expertise en financement, en droit immobilier et en négociation bancaire. Notre partenariat avec BankKeys vous garantit les meilleures conditions.
Partenariat BankKeys
Spécialiste du financement hypothécaire et du regroupement de crédits. Accès à un large panel de banques et organismes prêteurs pour obtenir les meilleures conditions du marché.
Profils atypiques acceptés
Séniors, indépendants, SCI, personnes fichées FICP/FCC, revenus irréguliers — le crédit hypothécaire repose sur la valeur du bien, pas uniquement sur les revenus.
Montants importants
Jusqu'à 70 % de la valeur expertisée du bien, sans plafond de montant. Idéal pour les projets de grande envergure : rachat de soulte, investissement, restructuration de dettes.
Conseiller dédié COBSP
Courtier certifié en opérations de banque. Un interlocuteur unique qui connaît votre situation patrimoniale et négocie directement avec les établissements prêteurs.
Réponse rapide
Étude de faisabilité sous 48h. Offre de prêt formalisée en 2 à 4 semaines. Déblocage des fonds 8 à 15 jours après signature notariée.
Accompagnement complet
De l'étude de faisabilité jusqu'au déblocage des fonds : montage du dossier, coordination avec le notaire, suivi de l'expertise immobilière, négociation des conditions.
Notre processus
Étude de faisabilité
Analyse de votre patrimoine immobilier, de votre projet et de votre capacité de remboursement. Gratuit et sans engagement.
Recherche de financement
Mise en concurrence des établissements prêteurs via notre partenaire BankKeys. Sélection de la meilleure offre.
Montage du dossier
Constitution du dossier complet, expertise immobilière, coordination avec le notaire pour l'inscription hypothécaire.
Deblocage des fonds
Signature de l'offre de prêt, acte notarié, déblocage des fonds sous 8 à 15 jours.
Première consultation 100 % gratuite et sans engagement — réservation en ligne selon vos disponibilités.
Démarrer maintenantQuestions fréquentes — Crédit hypothécaire
Tout ce que vous devez savoir sur le crédit hypothécaire et ses conditions d'obtention.
Qu'est-ce qu'un crédit hypothécaire ?
Un crédit hypothécaire est un prêt garanti par l'hypothèque d'un bien immobilier dont vous êtes propriétaire. Il permet d'obtenir des montants importants (jusqu'à 70 % de la valeur du bien) pour financer tout type de projet : trésorerie, rachat de crédits, investissement, travaux, soulte de divorce.
Quelle est la différence avec un crédit immobilier classique ?
Le crédit immobilier classique finance l'achat d'un bien. Le crédit hypothécaire utilise un bien que vous possédez déjà comme garantie pour obtenir des fonds à utilisation libre. Il est accessible à des profils souvent refusés pour un crédit classique (séniors, indépendants, FICP).
Quels sont les taux d'un crédit hypothécaire en 2026 ?
Les taux se situent généralement entre 3,5 % et 5,5 % selon la durée, le profil emprunteur et la qualité de la garantie. Ils sont supérieurs de 0,5 à 1,5 point par rapport à un prêt immobilier classique, en raison du risque supplémentaire lié à l'utilisation libre des fonds.
Peut-on obtenir un crédit hypothécaire sans revenus réguliers ?
Oui, c'est l'un des avantages majeurs : la garantie repose sur la valeur du bien immobilier, pas uniquement sur les revenus. Les retraités, professions libérales, indépendants ou personnes sans revenus salariés peuvent y accéder si la valeur du bien est suffisante.
Quels sont les frais d'un crédit hypothécaire ?
Les principaux frais sont : les frais de dossier (1 à 2 % du montant), l'expertise immobilière (500 à 1 500 €), les frais de notaire pour l'inscription hypothécaire (1,5 à 2 % du montant) et l'assurance emprunteur (0,10 à 0,50 %/an). En cas de remboursement anticipé, des frais de mainlevée s'ajoutent (0,5 à 1 %).
Combien de temps faut-il pour obtenir un crédit hypothécaire ?
Comptez environ 4 à 6 semaines entre la demande et le déblocage des fonds : étude de faisabilité (48h), montage du dossier et expertise (2-3 semaines), offre de prêt (1-2 semaines), signature notariée et déblocage (8-15 jours).
Mon bien doit-il être libre d'hypothèque ?
Pas nécessairement. Si un crédit immobilier est encore en cours sur le bien, le crédit hypothécaire peut être mis en place en hypothèque de second rang, ou le crédit existant peut être intégré dans le nouveau montage (rachat de crédits). La marge hypothécaire disponible détermine le montant empruntable.
Qui est BankKeys ?
BankKeys est un MIOBSP (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque) spécialisé dans le financement hypothécaire et le regroupement de crédits. Partenaire d'Hagnéré Patrimoine, BankKeys accède à un large panel d'établissements prêteurs pour obtenir les meilleures conditions de financement.
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Prenez rendez-vous avec un expert en financement. En 30 minutes, nous analysons votre situation, estimons le montant empruntable et vous proposons la solution la plus adaptée — sans frais ni engagement.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent (art. L322-2 du Code de la consommation).