Fondée en 1963, Cogedim s'est progressivement imposée comme l'un des promoteurs immobiliers français de référence, avec un positionnement résolument haut de gamme assumé depuis ses origines. L'enseigne s'est construite sur une approche architecturale exigeante, recourant régulièrement à des architectes de renom et privilégiant des emplacements en cœur de ville ou en première couronne des grandes métropoles. En 2007, son rachat par Altarea, foncière spécialisée à l'origine dans les centres commerciaux, a donné naissance au groupe Altarea Cogedim, coté à Euronext Paris (compartiment A).
Cogedim intervient sur trois grands métiers : le logement neuf collectif et individuel (cœur historique d'activité, avec Cogedim Habitat), les résidences services (étudiantes et seniors via Cogedim Résidences et Cogedim Club) et l'immobilier d'entreprise (Cogedim Entreprise). Le promoteur est présent dans toutes les zones tendues françaises : Île-de-France, métropole de Lyon, Bordeaux, Aix-Marseille, Côte d'Azur, Toulouse, Nantes, Strasbourg et Lille. Une part significative de la production est destinée aux investisseurs particuliers via le réseau Cogedim Patrimoine, distribué par les CGP, banques privées et réseaux indépendants.
Cogedim publie ses indicateurs opérationnels (réservations, livraisons, pipeline) dans le cadre du segment Logement du rapport annuel d'Altarea, son actionnaire à 100 %. À ce titre, le chiffre d'affaires consolidé au seul périmètre Cogedim n'est pas publié de manière isolée : seul le segment Logement du groupe Altarea est documenté. Sur le plan qualitatif, Cogedim figure régulièrement parmi les promoteurs les plus distingués aux Pyramides d'Or de la FPI et affiche un taux de certification environnementale élevé sur ses programmes neufs.
Hagnéré Patrimoine sélectionne les programmes Cogedim pour la qualité d'emplacement, la lisibilité architecturale et la solidité du groupe Altarea, qui réduit le risque de défaut promoteur. En dispositif LMNP, LLI, démembrement temporaire ou nue-propriété, plusieurs opérations Cogedim peuvent constituer un socle pertinent, sous réserve d'un audit indépendant que nous menons systématiquement. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque historique : logements neufs collectifs et individuels en accession et investissement, prestations premium et architectes signatures.
Voir les programmesPôle dédié aux résidences gérées : étudiantes et seniors avec services, sur emplacements urbains stratégiques.
Voir les programmesMarque dédiée aux résidences seniors non médicalisées avec services à la carte (restauration, animations, conciergerie).
Voir les programmesBranche dédiée à l'immobilier tertiaire : bureaux, immeubles mixtes, hôtels et opérations de réhabilitation.
Voir les programmesOffre dédiée aux investisseurs particuliers via les CGP et banques privées (LMNP, LLI, déficit foncier, démembrement).
Voir les programmesLes programmes Cogedim en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Cogedim intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les programmes neufs Cogedim déposés depuis 2022 respectent la RE2020, avec anticipation progressive des seuils 2025, 2028 et 2031.
Démarche de certification NF Habitat et NF Habitat HQE déployée sur la majorité des programmes résidentiels (Cerqual Qualitel).
Cogedim figure régulièrement au palmarès des Pyramides d'Or de la FPI depuis 1995 (architecture, conduite responsable, mixité).
Cogedim privilégie le recyclage urbain (friches, surélévations) plutôt que l'extension foncière, en cohérence avec l'objectif Zéro Artificialisation Nette.
Tous les programmes en VEFA bénéficient d'une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire ou d'assurance (art. R. 261-21 CCH).
Plus de 60 ans d'expérience depuis 1963, adossé au groupe Altarea (CAC Mid 60), garantissant solvabilité et solidité financière.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Cogedim est l'un des promoteurs immobiliers français de référence sur le segment haut de gamme et premium, filiale 100 % du groupe Altarea depuis 2007. Acteur historique du logement neuf en zones tendues (Île-de-France, Lyon, Bordeaux, Aix-Marseille, Côte d'Azur, Nantes, Toulouse) avec un positionnement architectural et qualitatif distinctif.
Sélection de nos programmes Cogedim ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Cogedim via Hagnéré Patrimoine.
Cogedim est un promoteur immobilier français fondé en 1963, filiale à 100 % du groupe Altarea (coté Euronext Paris, compartiment A). Positionné haut de gamme, il est présent dans toutes les zones tendues françaises et figure régulièrement aux Pyramides d'Or de la FPI. Adossement coté qui apporte transparence et solvabilité.
Cogedim ne publie pas de chiffre d'affaires isolé. Ses indicateurs sont consolidés dans le segment Logement du rapport annuel d'Altarea, son actionnaire à 100 %. Le segment Logement Altarea pèse plusieurs Md€ chaque année.
Les principales marques sont Cogedim Habitat (logement neuf), Cogedim Résidences (étudiantes et seniors), Cogedim Club (résidences seniors services), Cogedim Entreprise (immobilier tertiaire) et Cogedim Patrimoine (offre dédiée aux investisseurs particuliers via CGP).
Oui, Cogedim figure régulièrement au palmarès des Pyramides d'Or de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) depuis les années 1990, dans plusieurs catégories (architecture, conduite responsable des opérations, mixité).
Oui, les résidences services Cogedim Club (seniors) et certaines résidences étudiantes Cogedim Résidences sont éligibles au statut LMNP au régime réel, sous réserve de l'application de la réforme Le Meur (LF 2025) sur la réintégration des amortissements à la cession.
Oui. Cogedim développe des programmes éligibles au logement locatif intermédiaire (art. 279-0 bis A CGI) avec TVA réduite à 10 %, principalement en zones A bis, A et B1 et en partenariat avec des investisseurs institutionnels.
Oui, plusieurs opérations Cogedim sont commercialisées en démembrement temporaire (15 à 20 ans) avec un usufruitier institutionnel. L'investisseur acquiert avec une décote significative et sans fiscalité locative pendant la période.
Oui. Les programmes Cogedim en zones tendues respectant les plafonds de loyers et de ressources de l'art. 31-I-1° i CGI peuvent ouvrir droit au dispositif Jeanbrun (loi 2026-103 du 19/02/2026). L'éligibilité doit être confirmée programme par programme.
Cogedim est principalement présent en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales : Lyon, Bordeaux, Aix-Marseille, Côte d'Azur, Toulouse, Nantes, Strasbourg et Lille. Le promoteur est peu présent en zones C et villes moyennes non tendues.
Notre cabinet sélectionne les programmes Cogedim selon vos objectifs patrimoniaux, négocie le lot avec le promoteur et structure le financement. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives. Cashback jusqu'à 3 %.
Altarea est la maison-mère cotée Euronext Paris, foncière à l'origine spécialisée dans les centres commerciaux puis diversifiée dans la promotion immobilière. Cogedim est sa filiale dédiée à la promotion résidentielle haut de gamme, intégrée depuis 2007. Cogedim conserve sa marque et son identité haut de gamme.
La majorité des programmes résidentiels Cogedim font l'objet d'une démarche de certification NF Habitat ou NF Habitat HQE délivrée par Cerqual Qualitel Certification. La certification effective est confirmée programme par programme dans la documentation commerciale.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Cogedim. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Cogedim.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
