Presqu'île Investissement est le pôle promotion-aménagement d'un groupe familial breton fondé en 1964 par Jean Guéno à Guérande (Loire-Atlantique). Constituée en 1997 sous forme de SAS au capital de 3,5 M€ (SIREN 412 182 917), l'entreprise s'inscrit dans une lignée de plus de soixante ans d'expertise sur la construction et l'habitat de la côte atlantique, avec une détention 100 % familiale aujourd'hui partagée entre la deuxième et la troisième génération Guéno. Le siège, implanté à Guérande sur un site intégré de 22 000 m², regroupe bureaux, ateliers et unité de préfabrication — une intégration verticale rare chez les promoteurs régionaux qui sécurise les délais de chantier et la maîtrise technique des opérations.
L'activité couvre quatre métiers complémentaires : logement collectif (immeubles VEFA classiques et logements abordables conventionnés), maison individuelle (sous la marque Maisons Jean Guéno), aménagement foncier (lotissements, ZAC, écoquartiers à l'image de l'Écovillage du Couchant et du Parc de Kerulve), et immobilier d'entreprise et tertiaire (Pôle Commercial Pluvigner). Un cinquième pôle énergies renouvelables a été lancé pour intégrer solutions photovoltaïques et stratégie bas carbone aux opérations. Le terrain de jeu géographique reste cohérent : Loire-Atlantique, Vendée, Morbihan et Finistère, structuré autour de quatre bassins.
Sur le plan financier, Presqu'île Investissement est une PME promoteur de proximité — pas une major nationale. Les comptes 2024 publiés font ressortir un chiffre d'affaires de 4,08 M€ (contre 7,99 M€ en 2023, dans un contexte sectoriel de contraction du neuf VEFA français de l'ordre de 30 %) et un résultat net positif de 913 561 €, signe d'une gestion prudente et de la résilience d'un acteur sans dette obligataire ni dépendance investisseurs externes. À l'échelle du groupe Guéno, l'effectif consolidé avoisine 120 salariés pour environ 20 M€ de produit cumulé.
Pour Hagnéré Patrimoine, Presqu'île Investissement est un promoteur régional à positionnement clair : programmes de petite à moyenne taille (10 à 60 lots), zones B1/B2/C littorales et péri-urbaines de l'Ouest, qualité d'exécution adossée à une intégration industrielle, gouvernance familiale stable. Le profil correspond davantage à des opérations de résidence principale, secondaire littorale ou LMNP/loueur en nu de cœur de bourg qu'à du Pinel zone A massif — la majorité des communes opérées étant en zone B1, B2 voire C. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Pôle promotion d'immeubles résidentiels neufs (T1 au T5) sur la presqu'île guérandaise, la Côte de Jade, le bassin et la métropole nantaise — VEFA classique et logement abordable conventionné.
Voir les programmesMarque historique du groupe (1964) dédiée à la maison individuelle contemporaine ou traditionnelle — intégrée verticalement avec ateliers de préfabrication 4 000 m² sur le site de Guérande.
Voir les programmesPôle aménageur-lotisseur : viabilisation, division parcellaire, ZAC, écoquartiers (Écovillage du Couchant, Écovillage du Quart, Parc de Kerulve).
Voir les programmesPôle tertiaire/commercial (Pôle Commercial Pluvigner) et pôle énergies renouvelables lancé pour intégrer photovoltaïque et solutions bas carbone aux opérations.
Voir les programmesLes programmes Presqu'île Investissement en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Presqu'île Investissement intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Ateliers de préfabrication 4 000 m² internalisés sécurisant délais de livraison et qualité d'exécution — outil rare pour un promoteur régional.
Pas de programme hors bassin maîtrisé, partenariat systématique avec artisans locaux — connaissance fine des PLU et marchés locatifs.
Zéro endettement obligataire, zéro fonds d'investissement, transmission inter-générationnelle (3 générations actives depuis 2023).
Pôle énergies renouvelables intégré : photovoltaïque, solutions bas carbone et conformité RE2020 sur les nouveaux programmes.
Garantie financière d'achèvement (GFA) bancaire systématique sur chaque VEFA, conformément à l'article R. 261-17 du CCH.
Projets type Écovillage du Couchant, Écovillage du Quart et Parc de Kerulve intégrant gestion eaux pluviales, mobilité douce, biodiversité.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Presqu'île Investissement est le pôle promotion-aménagement d'un groupe familial breton fondé en 1964 par Jean Guéno à Guérande. Constituée en 1997 sous SAS au capital de 3,5 M€ (SIREN 412 182 917). Détention 100 % familiale (3e génération depuis 2023). Site intégré 22 000 m² (bureaux, ateliers, préfabrication 4 000 m²). 4 départements Ouest (44, 56, 29, 85).
Sélection de nos programmes Presqu'île Investissement ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Presqu'île Investissement via Hagnéré Patrimoine.
Vrai promoteur. SIREN 412 182 917, code NAF promotion immobilière, SAS au capital de 3,5 M€ basée 10 rue de la Briquerie à Guérande (44350). Le groupe dépose ses propres permis de construire et maîtrise la préfabrication via ses ateliers intégrés de 4 000 m². Aucune activité de commercialisation pour le compte de tiers.
Maisons Jean Guéno (1964) est la marque historique du groupe familial dédiée à la maison individuelle (CCMI). Presqu'île Investissement (1997) est l'entité dédiée à la promotion immobilière collective et à l'aménagement foncier. Les deux structures partagent gouvernance, siège et outils industriels mais opèrent sur des marchés distincts.
Quatre départements de l'Ouest : Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Morbihan (56) et Finistère (29). Quatre bassins privilégiés : presqu'île de Guérande, Côte de Jade, bassin et métropole nantaise. Aucun programme hors Grand Ouest.
Le dispositif Pinel a expiré le 31/12/2024. Le dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47, art. 31-I-1° i CGI) cible les zones tendues (A bis, A, B1) — à vérifier programme par programme. Pour les VEFA en zone B1/B2 du portefeuille, le dispositif Loc'Avantages (conventionnement Anah) reste activable sous conditions.
Oui. Toute VEFA Presqu'île Investissement comporte une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance (article R. 261-17 du CCH). C'est une obligation légale sur tous les promoteurs français.
Comptes 2024 (Pappers/INPI) : 4 078 720 € de chiffre d'affaires, en repli de 24 % par rapport à 2023 (7 992 730 €), dans un contexte de contraction du marché VEFA français. Résultat net 2024 positif à 913 561 €. Effectif consolidé du groupe Guéno : environ 120 salariés.
Non. Détention 100 % familiale par les héritiers Guéno (3e génération depuis 2023). Pas de cotation, pas d'emprunt obligataire, pas de pacte d'actionnaires avec un fonds. Capital social 3,5 M€ entièrement détenu en interne.
Tous les programmes dont le permis de construire a été déposé après le 01/01/2022 sont soumis à la RE2020. Le promoteur a structuré un pôle énergies renouvelables dédié intégrant photovoltaïque et solutions bas carbone. La conformité DPE A/B est à vérifier sur la fiche technique de chaque lot.
Le portefeuille standard est composé d'immeubles résidentiels classiques (résidence principale, locatif nu, secondaire littoral). Le promoteur n'opère pas de résidences services gérées. Les opérations restent éligibles au LMNP en bail classique sous régime micro-BIC ou réel, sous réserve d'achat en meublé.
Le promoteur ne communique pas publiquement de certification NF Habitat HQE généralisée. La qualité d'exécution repose sur l'intégration industrielle (préfabrication interne), le réseau d'artisans locaux et la garantie décennale d'usage. À demander programme par programme.
Volume modeste typique d'un promoteur régional indépendant : portefeuille actif de l'ordre de 15 à 20 opérations en cours, livraisons annuelles estimées entre 80 et 200 lots selon les exercices. Pas de production industrielle massive — positionnement qualitatif.
Pour un client cible Ouest littoral (résidence principale, secondaire ou patrimoniale long terme), Presqu'île Investissement présente un profil rassurant : stabilité familiale, intégration technique, ancrage territorial, gouvernance non-financiarisée. La sélection programme par programme reste systématique : audit financier promoteur, GFA, DPE, plafonds zone, fiscalité applicable.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Presqu'île Investissement. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Presqu'île Investissement.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
