Comparez 6 produits de crédit immobilier
Taux, mensualité, taux d'effort, LTV — calculés en temps réel sur toutes les banques partenaires. Simulation 100 % gratuite et sans engagement.
Acquisition ou construction de votre logement. Financement jusqu'à 2,5 M€, durée jusqu'à 25 ans.
Ancien, neuf ou VEFA. Prise en compte des revenus fonciers futurs pondérés à 70%.
Divorce, succession, licitation. Produits dédiés avec taux compétitifs.
Confirmer votre financement
Simulation indicative. Un courtier certifié COBSP monte votre dossier et négocie les meilleures conditions auprès des banques partenaires.
Simulation indicative basée sur les grilles tarifaires en vigueur au 1er avril 2026. Les taux affichés sont des TAEG hors assurance ADI. Le montant financé intègre les frais de dossier estimés mais pas les frais de garantie hypothécaire ni les honoraires de notaire supplémentaires. Résultat non contractuel — soumis à l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur.
Comment fonctionne le simulateur ?
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Type de bien, prix, apport, DPE, revenus et charges.
Simulation instantanée
Tous les produits éligibles sont calculés et triés par taux.
Comparez les offres
Taux, mensualité, coût total, taux d'effort et LTV par produit.
Dossier accompagné
Un courtier COBSP certifié monte votre dossier et négocie les conditions.
Comprendre les indicateurs
Le simulateur calcule 4 métriques clés pour chaque produit.
TAEG
Taux Annuel Effectif Global — le coût réel du crédit, frais de dossier inclus mais hors assurance emprunteur (ADI). C'est le taux légal de comparaison entre établissements (art. L. 314-1 et s. C. conso.). Pour estimer votre coût total réel, prévoyez d'ajouter 0,25 à 0,60 % par an au TAEG (assurance emprunteur obligatoire en crédit immobilier).
Mensualité
Le montant mensuel de remboursement du crédit (capital + intérêts). Ne comprend pas l'assurance emprunteur, à souscrire séparément (loi Lemoine du 28/02/2022 : libre choix de l'assureur, résiliation infra-annuelle possible).
Taux d'effort
Part de vos revenus nets mensuels consacrée au remboursement. Le plafond HCSF de 35 % est juridiquement contraignant depuis le 1er janvier 2022 (décision D-HCSF-2021-7 du 29/09/2021). Les banques disposent d'une flexibilité de 20 % de leurs dossiers (« flex pool ») dont 70 % minimum doivent être fléchés vers la résidence principale et 30 % vers les primo-accédants.
LTV (Loan-to-Value)
Ratio entre le montant emprunté et la valeur du bien. Un LTV > 100 % signifie que vous financez plus que le prix du bien (frais de notaire, travaux...). Durée max légale : 25 ans en crédit immobilier classique, portée à 27 ans si différé d'amortissement ≥ 2 ans pour VEFA ou travaux ≥ 10 % du coût total (D-HCSF-2023-1 du 29/06/2023).
Un courtier certifié analyse votre projet
La simulation est indicative. Nos courtiers COBSP négocient les conditions définitives auprès des banques partenaires et vous accompagnent jusqu'au déblocage des fonds.
Simulation indicative et non contractuelle basée sur les grilles tarifaires en vigueur au 1er avril 2026. Cette simulation ne constitue pas une offre de prêt. Les taux affichés sont des TAEG hors assurance emprunteur (ADI)— à ajouter au calcul (typiquement 0,25 à 0,60 % par an selon âge, santé et quotité). Le montant financé intègre les frais de dossier estimés mais pas les frais de garantie hypothécaire ni les frais de notaire additionnels. Résultats soumis à l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur après évaluation de solvabilité (art. L. 313-16 C. conso.).
Délais légaux applicablesen crédit immobilier (art. L. 313-24 et s. C. conso.) : remise d'une offre préalable écrite valable 30 jours minimum (L. 313-25), délai de réflexion incompressible de 10 joursentre réception et acceptation de l'offre (L. 313-34) — la signature ne peut intervenir avant. Délégation d'assurance emprunteur libre (loi Lemoine du 28/02/2022).
Hagnéré Patrimoineest courtier en opérations de banque et services de paiement (COBSP, art. L. 519-1 et s. CMF), inscrit à l'ORIAS sous le n° 23002291, contrôlé par l'ACPR. Aucun versement ne peut être exigé avant l'obtention effective du prêt (art. L. 322-2 C. conso.). Rémunération par honoraires de courtage et rétrocommissions des établissements partenaires, communiquée avant signature du mandat.