Comparez 6 produits de crédit immobilier
Taux, mensualité, taux d'effort, LTV — calculés en temps réel à partir des grilles tarifaires des produits intégrés au simulateur. Simulation 100 % gratuite et sans engagement.
Acquisition ou construction de votre logement. Financement jusqu'à 2,5 M€, durée jusqu'à 25 ans.
Ancien, neuf ou VEFA. Prise en compte des revenus fonciers futurs pondérés à 70%.
Divorce, succession, licitation. Produits dédiés avec taux compétitifs.
Faire étudier votre besoin de financement
Simulation indicative. Votre demande est adressée au cabinet Hagnéré Patrimoine, qui revient vers vous ; ce formulaire ne transmet vos coordonnées à aucun tiers.
Simulation indicative basée sur les grilles tarifaires en vigueur au 1er avril 2026. Le taux de la grille est un taux nominal hors assurance, frais de dossier non inclus dans ce taux (sauf mention « TAEG de la grille »). Le « TAEG hors assurance » est recalculé par la méthode actuarielle (art. R. 314-3 C. conso.) sur le montant à financer et les mensualités, frais de dossier compris ; il exclut la garantie, le courtage et l'assurance emprunteur, que le TAEG de l'offre de prêt intégrera (art. R. 314-4). Le taux d'effort inclut l'assurance emprunteur selon l'hypothèse saisie. Le montant financé intègre les frais de dossier estimés mais pas les frais de garantie hypothécaire ni les honoraires de notaire supplémentaires. Résultat non contractuel — soumis à l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur.
Comment fonctionne le simulateur ?
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Type de bien, prix, apport, DPE, revenus et charges.
Simulation instantanée
Tous les produits éligibles sont calculés et triés par taux.
Comparez les offres
Taux, mensualité, coût total, taux d'effort et LTV par produit.
Étude par BankKeys
Avec votre accord, nous transmettons vos coordonnées à BankKeys, société de courtage en crédit, qui consulte ses banques partenaires.
Comprendre les indicateurs
Le simulateur calcule 4 métriques clés pour chaque produit.
TAEG
Taux Annuel Effectif Global — le coût réel du crédit, calculé actuariellement (art. L. 314-1 et R. 314-3 C. conso.). Il inclut les intérêts, les frais de dossier, de garantie et d'évaluation du bien, et l'assurance emprunteur lorsque le prêteur l'exige (art. R. 314-4) ; c'est le taux légal de comparaison entre offres. Le simulateur affiche un « TAEG hors assurance » : il est recalculé à partir du taux nominal de la grille et des frais de dossier, sans la garantie, le courtage ni l'assurance emprunteur. Ce n'est donc pas le TAEG de l'offre de prêt, qui sera plus élevé une fois l'assurance et la garantie ajoutées.
Mensualité
Le montant mensuel de remboursement du crédit (capital + intérêts). Ne comprend pas l'assurance emprunteur, affichée à part par le simulateur (mensualité assurance comprise) et à souscrire séparément (loi Lemoine du 28/02/2022 : libre choix de l'assureur, résiliation infra-annuelle possible).
Taux d'effort
Part de vos revenus nets mensuels consacrée au remboursement de vos crédits, assurance emprunteur comprise (méthode HCSF). Le plafond HCSF de 35 % est juridiquement contraignant depuis le 1er janvier 2022 (décision D-HCSF-2021-7 du 29/09/2021). Les banques disposent d'une flexibilité de 20 % de leurs dossiers (« flex pool ») dont 70 % minimum doivent être fléchés vers la résidence principale et 30 % vers les primo-accédants.
LTV (Loan-to-Value)
Ratio entre le montant emprunté et la valeur du bien. Un LTV > 100 % signifie que vous financez plus que le prix du bien (frais de notaire, travaux...). Durée maximale : 25 ans. Elle peut aller jusqu'à 27 ans, avec 25 ans d'amortissement au plus, quand un différé d'amortissement couvre le décalage entre l'octroi du prêt et l'entrée dans les lieux : VEFA, contrat de construction de maison individuelle ou de promotion, ou achat dans l'ancien avec des travaux d'au moins 10 % du coût total de l'opération (décision D-HCSF-2021-7 du 29/09/2021, art. 1er, modifiée par la décision du 18/12/2023 en vigueur au 01/01/2024).
Faire étudier votre besoin de financement
La simulation est indicative. Avec votre accord, nous transmettons vos coordonnées à BankKeys, société de courtage en crédit, qui consulte ses banques partenaires. Le cabinet ne recherche pas de crédit et ne négocie pas avec les banques.
Simulation indicative et non contractuelle basée sur les grilles tarifaires en vigueur au 1er avril 2026. Cette simulation ne constitue pas une offre de prêt. Les taux des grilles sont des taux nominaux hors assurance, frais de dossier non inclus dans le taux. Le simulateur en déduit un TAEG hors assurance (frais de dossier compris, sans garantie, courtage ni assurance emprunteur) ; le TAEG de l'offre de prêt inclura l'assurance exigée et la garantie (art. R. 314-4 C. conso.). Le taux d'effort intègre l'assurance emprunteur selon l'hypothèse saisie (0,34 % du capital initial par an par défaut). Le montant financé intègre les frais de dossier estimés mais pas les frais de garantie hypothécaire ni les frais de notaire additionnels. Résultats soumis à l'acceptation du dossier par l'établissement prêteur après évaluation de solvabilité (art. L. 313-16 C. conso.).
Délais légaux applicables en crédit immobilier (art. L. 313-24 et s. C. conso.) : remise d'une offre préalable écrite valable 30 jours minimum (L. 313-25), délai de réflexion incompressible de 10 jours entre réception et acceptation de l'offre (L. 313-34) — la signature ne peut intervenir avant. Délégation d'assurance emprunteur libre (loi Lemoine du 28/02/2022).
Hagnéré Patrimoine est inscrite à l’ORIAS sous le n° 23002291 comme courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP). Le cabinet ne recherche pas de crédit pour vous, ne négocie pas avec les banques, ne constitue pas votre dossier de financement, ne vous présente pas les conditions d’un crédit et ne recueille pas votre accord sur une offre de crédit ; il ne vous recommande aucun contrat de crédit. Il peut seulement vous indiquer BankKeys (FBS Consulting, société de courtage en opérations de banque et en services de paiement inscrite à l’ORIAS sous le n° 19 003 084) ou, avec votre accord, lui transmettre vos coordonnées. C’est BankKeys, courtier en crédit, qui consulte ses banques partenaires et contracte directement avec vous. Le cabinet intervient auprès de BankKeys comme apporteur d’affaires, sans mandat de BankKeys ni de vous. Il perçoit de BankKeys une part de la rémunération qu’elle reçoit pour l’opération de crédit : il a donc intérêt à ce qu’un crédit soit conclu par elle. Le mode de calcul de cette part, ou son montant, vous est communiqué par écrit avant toute transmission de vos coordonnées. Aucune somme liée à la recherche ou à l’entremise en crédit n’est encaissée avant le versement effectif des fonds prêtés (art. L. 519-6 CMF). Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.