Fondé en 1968 comme filiale française du groupe américain Kaufman & Broad Home Corp., le promoteur livre ses premiers logements en 1970 et s'introduit en Bourse de Paris en 2000. En 2007, PAI Partners rachète la société à KB Home pour 601 M€, ouvrant la voie à un développement strictement français. Le groupe étend ensuite son périmètre à la logistique avec Concerto (2014), aux résidences gérées et au tertiaire, avant une recomposition de son actionnariat avec l'arrivée de Promogim Groupe SAS et Predica.
Kaufman & Broad couvre la chaîne complète de la promotion : recherche foncière, conception, dépôt des permis, commercialisation, construction et livraison. L'offre se structure autour de quatre métiers : logement collectif (cœur d'activité), maisons individuelles groupées, résidences gérées étudiantes et seniors, et immobilier tertiaire (bureaux, logistique via Concerto, hôtellerie, commerces). Le groupe opère via huit directions régionales et travaille en partenariat avec exploitants, bailleurs sociaux et investisseurs institutionnels.
En 2024, Kaufman & Broad a réalisé un chiffre d'affaires de 1 077 M€ (dont 908 M€ logement) dans un marché du neuf en forte contraction. Les réservations logement progressent de +7,8 % en valeur à 1 163,3 M€, portées par la demande des accédants. La marge brute ressort à 19,3 %, le résultat net à 45 M€, et la trésorerie nette atteint 397,6 M€. Le délai d'écoulement, à 3,0 mois, demeure inférieur à la moyenne du marché.
Hagnéré Patrimoine sélectionne les programmes Kaufman & Broad sur des critères de localisation, de qualité technique et de cohérence prix/loyer. Nous accompagnons nos clients du sourcing à la livraison, en intégrant le programme dans une stratégie patrimoniale globale (Jeanbrun, LMNP géré, nue-propriété), avec un cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Logements collectifs neufs (T1 à T5) en VEFA, accession et investissement locatif sur les grandes métropoles.
Voir les programmesMaisons groupées en village et lots à bâtir, principalement en zones périurbaines.
Voir les programmesRésidences services pour étudiants et seniors développées en partenariat avec des exploitants spécialisés.
Voir les programmesBureaux, hôtellerie et commerces de pied d'immeuble développés en propre ou en clé en main investisseur.
Voir les programmesPlateforme spécialisée en immobilier logistique XXL, intégrée au groupe depuis 2014.
Voir les programmesLes programmes Kaufman & Broad en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Kaufman & Broad intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Plafond de 220 kg eq. CO₂/m³ sur les bétons utilisés dans les programmes — engagement bas-carbone allant au-delà des exigences RE2020.
100 % des projets tertiaires visent une double ou triple certification environnementale, énergétique et biodiversité.
100 % des programmes intègrent un espace extérieur végétalisé (jardin, cœur d'îlot, terrasse plantée).
Trésorerie nette positive de 397,6 M€ fin 2024 — structure financière solide dans un marché en repli.
Tous les programmes en VEFA sont couverts par une GFA extrinsèque délivrée par un établissement bancaire (art. R. 261-21 CCH).
627 collaborateurs en 2025 sur 8 directions régionales. Plus de 57 ans d'expérience depuis 1968. Actionnariat salarié 100 %.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Promoteur-constructeur français coté à Euronext Paris, Kaufman & Broad conçoit et commercialise des logements collectifs, des maisons individuelles, des résidences gérées (étudiants, seniors) et des actifs tertiaires (bureaux, logistique, hôtellerie) sur l'ensemble du territoire métropolitain.
Sélection de nos programmes Kaufman & Broad ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Kaufman & Broad via Hagnéré Patrimoine.
Kaufman & Broad est un promoteur-constructeur français fondé en 1968, dont le siège est à Neuilly-sur-Seine. La société est cotée à Euronext Paris (KOF, ISIN FR0004007813) et compte 627 collaborateurs en 2025. Elle couvre le résidentiel, les maisons individuelles, les résidences gérées et le tertiaire (avec sa filiale logistique Concerto).
Le chiffre d'affaires 2024 s'établit à 1 077 M€, dont 908 M€ générés par l'activité logement. Les réservations logement ont atteint 1 163,3 M€, en progression de 7,8 % en valeur sur un marché du neuf en repli. Trésorerie nette positive de 397,6 M€, marge brute de 19,3 % et résultat net de 45 M€.
Le groupe est organisé en quatre pôles : Kaufman & Broad Résidentiel (logements collectifs), Maisons Individuelles, Résidences Gérées (étudiants, seniors) et Tertiaire (bureaux, logistique via Concerto, hôtellerie). Une activité Patrimoine s'adresse aux conseils en gestion de patrimoine.
Oui, sous conditions. Les programmes en zones tendues (A bis, A, B1, B2) respectant les plafonds de loyers et de ressources de l'article 31-I-1° i du CGI peuvent ouvrir droit au dispositif Jeanbrun (loi 2026-103 du 19 février 2026). L'éligibilité doit être confirmée programme par programme avec votre conseiller.
Oui, via les résidences gérées du groupe (étudiantes et seniors), exploitées par des opérateurs partenaires. Le statut LMNP permet l'amortissement comptable du bien et la déduction des charges, sous réserve du respect du nouveau régime fiscal (réintégration des amortissements à la cession depuis la LF 2025, art. 150 VB III CGI).
Notre cabinet sélectionne les programmes Kaufman & Broad selon vos objectifs patrimoniaux (résidence principale, locatif Jeanbrun, LMNP, nue-propriété) et vous accompagne sur le contrat de réservation, le financement et la livraison. Première analyse gratuite via notre formulaire de contact.
Hagnéré Patrimoine reverse à l'investisseur jusqu'à 3 % du prix HT du lot sous forme de cashback, prélevé sur la commission de distribution versée par Kaufman & Broad au cabinet. Le versement intervient après la livraison effective du logement. Ce mécanisme respecte la doctrine AMF/ACPR applicable aux CIF.
Oui. Tous les programmes vendus en VEFA bénéficient d'une garantie financière d'achèvement extrinsèque délivrée par un établissement bancaire de premier rang, conformément à l'article L. 261-10-1 du Code de la construction et de l'habitation.
Le groupe applique un plafond de 220 kg eq. CO₂/m³ sur les bétons, vise une double ou triple certification environnementale sur 100 % de ses projets tertiaires et intègre un espace extérieur végétalisé dans 100 % de ses programmes. La RE2020 est appliquée systématiquement sur les programmes neufs.
Le groupe développe ponctuellement des opérations en démembrement temporaire (nue-propriété) avec des bailleurs institutionnels usufruitiers, généralement sur 15 à 20 ans. La disponibilité dépend des programmes en cours ; nous vous orientons sur les opérations ouvertes au catalogue.
Kaufman & Broad est de taille intermédiaire (1,1 Md€ de CA) avec une trésorerie nette structurellement positive et un fort positionnement sur les métropoles. Vinci Immobilier (1,143 Md€) et Nexity (3,5 Md€) ont des CA similaires ou supérieurs et une couverture territoriale plus dense, mais des structures financières plus exposées au cycle.
Le groupe est principalement positionné en France métropolitaine (Île-de-France, Est, Ouest, Sud-Est, Sud-Ouest, Nord, Centre). Une présence outre-mer existe ponctuellement via partenariats, sans direction régionale dédiée. Pour un investissement Girardin ou Pinel DOM, d'autres opérateurs sont mieux positionnés.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Kaufman & Broad. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Kaufman & Broad.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
