M&A Promotion est un promoteur immobilier fondé en 2004 à Montpellier par Laurent Romanelli. SAS au capital privé (SIREN 913 031 803, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Le siège est situé au 63 avenue du Pont Juvénal à Montpellier (34000). En avril 2022, Icade Promotion (filiale immobilière de la Caisse des Dépôts et Consignations) a pris 50,1 % du capital, montée à 65 % en 2023, avec option d'acquisition du solde d'ici 2025. Cette opération a apporté une solidité financière exceptionnelle au promoteur régional, tout en préservant la direction historique (Laurent Romanelli Président-fondateur, Xavier Bringer DG).
Le groupe M&A est structuré autour de 4 marques complémentaires : M&A Promotion (résidentiel classique accession + investissement locatif), Kalithys (programmes mixité sociale, BRS, accession abordable), Silver Garden (résidences services seniors LMNP géré) et eCampus (résidences étudiantes et jeunes actifs LMNP géré). Cette diversification 4 segments est rare chez un promoteur régional et cohérente avec la stratégie Icade. La marque commerciale migre progressivement vers Méta Promotion (metapromotion.com) post-rachat Icade.
Le périmètre géographique reste Occitanie historique (Montpellier siège, Sète, Nîmes) avec une extension récente vers l'Auvergne-Rhône-Alpes (Grenoble). Programme phare : Villa Réglisse Montpellier 2014 — première résidence à énergie positive Languedoc-Roussillon, Prix GIP Innovation. Pipeline 7 programmes actifs en 2026 : Kodama (Montpellier, eCampus 128 T1 LMNP, T3 2027), Atmosphère (Montpellier-Lattes, T4 2026), Villa Laurès (Montpellier-Moularès, T4 2026), Lady Camille (Sète, T1 2026), Wavy (locaux commerciaux Lattes, T3 2026), Îlot des Platanes (Lattes mixte), PIOM II (Mauguio).
Pour Hagnéré Patrimoine, M&A Promotion est un partenaire MOYEN — pertinent uniquement pour clients ciblant Occitanie / résidence secondaire Sud / LMNP étudiant Montpellier (Kodama). Cas d'usage prioritaires : LMNP géré Kodama Montpellier (130-180 k€, rentabilité 4,2-4,5 %), accession secondaire Sète/Nîmes TMI 30-41, BRS Kalithys pour primo-accession plafonds PLS. Vigilance : Pinel TERMINÉ depuis 31/12/2024 (programmes affichés Pinel non commercialisables), filialisation Icade = décisions désormais Paris-La Défense, concentration Hérault. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque historique — résidentiel classique accession et investissement locatif Montpellier/Sète/Nîmes/Grenoble.
Voir les programmesProgrammes mixité sociale / accession abordable / BRS — démocratisation accession.
Voir les programmesRésidences étudiantes et jeunes actifs — LMNP géré (Kodama Montpellier 128 T1, livraison T3 2027).
Voir les programmesLes programmes M&A Promotion en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
M&A Promotion intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Filiale Icade Promotion (Caisse des Dépôts) à 65 % depuis 2023 — solidité financière exceptionnelle pour un promoteur régional.
M&A (résidentiel) + Kalithys (BRS/abordable) + Silver Garden (seniors) + eCampus (étudiants) — diversification rare.
22 ans d'historique sur l'agglomération montpelliéraine et l'Hérault — connaissance fine des PLU et marché.
Villa Réglisse Montpellier 2014 — première résidence à énergie positive Languedoc-Roussillon, Prix GIP Innovation.
Laurent Romanelli (Président-fondateur) + Xavier Bringer (DG) toujours en place post-rachat Icade — continuité opérationnelle.
GFA extrinsèque sécurisée par adossement bancaire et appui maison-mère Icade Promotion (CDC indirectement).
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
M&A Promotion (Méta Promotion) est un promoteur immobilier basé à Montpellier, fondé en 2004 par Laurent Romanelli. SAS au capital privé (SIREN 913 031 803, NAF 4110A). Filiale d'Icade Promotion (65 % depuis 2022/2023, option 100 % d'ici 2025). Adossement Caisse des Dépôts et Consignations. Mission Occitanie + Auvergne-Rhône-Alpes (Grenoble). 4 marques (M&A, Kalithys, Silver Garden, eCampus).
Sélection de nos programmes M&A Promotion ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme M&A Promotion via Hagnéré Patrimoine.
Oui. SAS M&A Promotion / Méta Promotion, SIREN 913 031 803, NAF 4110A. Fondé 2004 à Montpellier.
Non. Filiale d'Icade Promotion (filiale Caisse des Dépôts) à 65 % depuis 2023. Option d'acquisition 100 % d'ici 2025.
Laurent Romanelli (Président-fondateur depuis 2004) et Xavier Bringer (Directeur général). Direction historique préservée post-rachat Icade.
Migration progressive de marque commerciale post-rachat Icade Promotion. Identité juridique reste M&A Promotion SAS, mais communication commerciale bascule sur metapromotion.com.
4 marques : M&A Promotion (résidentiel), Kalithys (BRS/accession abordable), Silver Garden (résidences seniors), eCampus (résidences étudiantes).
Occitanie (Montpellier, Sète, Nîmes) + Auvergne-Rhône-Alpes (Grenoble). Pas de couverture nationale.
Villa Réglisse Montpellier (2014) — première résidence à énergie positive Languedoc-Roussillon, Prix GIP Innovation. Et Kodama (Montpellier, 128 T1 étudiants eCampus).
Oui via Silver Garden (seniors RSS) et eCampus (étudiants/jeunes actifs). Bail commercial 9-12 ans avec exploitant filiale du groupe.
Non — dispositif Pinel CLOS depuis 31/12/2024 (loi 2014-1654). Aucun nouveau Pinel commercialisable en 2026. Les programmes affichés Pinel ne sont plus accessibles aux nouvelles réservations.
À vérifier au cas par cas — Jeanbrun cible zones tendues A/A bis/B1. Décret d'application non encore publié au moment de cette fiche.
GFA extrinsèque sécurisée par adossement Icade Promotion / Caisse des Dépôts. Garanties légales VEFA standard.
Promoteur régional Sud avec adossement CDC mais concentration Hérault, fin Pinel, identité commerciale en transition. Pertinent pour clients Occitanie cherchant LMNP étudiant/senior ou BRS.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec M&A Promotion. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes M&A Promotion.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
