RISE est un promoteur français spécialisé dans le renouvellement urbain et la réhabilitation lourde du patrimoine ancien. Fondé en 2021 et basé à Marseille (8 rue de la République, 13001), le promoteur opère exclusivement sur l'arc méditerranéen (Marseille, Montpellier, Nîmes, Avignon) avec une stratégie de proximité revendiquée. Équipe boutique 7 personnes (Guillaume Herrero, Clément Rixain, Paola Magnetto-Gosset, Dasha Salnikova). Code NAF 4110A — vrai promoteur réhabilitation, pas distributeur.
RISE sélectionne des immeubles emblématiques en cœur de ville (anciens hôtels particuliers, immeubles haussmanniens, anciennes chapelles, immeubles rue de la République Marseille, immeubles XVIIIe place Castellane Montpellier) qu'il restaure intégralement pour les transformer en logements de standing. Le positionnement est délibérément étroit : aucune VEFA neuve, aucun lotissement, aucune diversification commerciale — 100 % réhabilitation lourde éligible aux dispositifs fiscaux dédiés (Malraux 22 % ou 30 %, Monuments Historiques imputation déficit sans plafond, Déficit Foncier 10 700 € ou 21 400 € prorogé jusqu'au 31/12/2027, LMNP étudiant).
Le promoteur revendique un parti pris architectural : préservation des éléments patrimoniaux d'origine (parquets Versailles, gypseries, cheminées en marbre, escaliers en pierre, façades classées), restauration suivie par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) lorsque l'immeuble se situe en Site Patrimonial Remarquable (SPR), et intégration d'équipements contemporains (DPE B ou C cible). Portefeuille : L'Académie (Marseille résidence étudiante LMNP), 10 rue Saint-Guilhem (Montpellier place Castellane Malraux SPR), Chapelle Saint-Just (Marseille MH 2 000 m²), Programme Montcalm (Nîmes Malraux SPR), opération centre historique Avignon.
RISE cible une clientèle CSP+ TMI 41-45 % avec une fiscalité forte à neutraliser, conseillés par CGP indépendants et family offices, plutôt que la clientèle Pinel/LMNP grand public. Pour Hagnéré Patrimoine, RISE est un partenaire de niche pertinent pour clients Malraux/MH sur l'arc méditerranéen. Vigilance : promoteur jeune (créé 2021, historique court), non adhérent FPI, équipe restreinte, tickets élevés (>200 k€), couverture limitée. Recommandé en complément (1 programme par investisseur max) dans une stratégie de diversification 2-3 promoteurs Malraux/MH. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier — réhabilitation lourde patrimoine ancien (immeubles haussmanniens, hôtels particuliers, anciennes chapelles).
Voir les programmesProgrammes Malraux SPR-PSMV (taux 30 %) et SPR-PVAP (22 %) — restauration sous contrôle ABF.
Voir les programmesProgrammes MH (Chapelle Saint-Just Marseille 2 000 m²) — déduction sans plafond art. 156-I-3°.
Voir les programmesRésidence étudiante meublée bail commercial — L'Académie Marseille.
Voir les programmesLes programmes RISE en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
RISE intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Pure player réhabilitation patrimoine ancien — aucune VEFA neuve, aucune diversification commerciale.
Marseille (siège), Montpellier, Nîmes, Avignon — concentration géographique assumée.
Sélection d'immeubles emblématiques en hyper-centre (rue République Marseille, place Castellane Montpellier, Chapelle Saint-Just Marseille).
Travaux suivis par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) en Site Patrimonial Remarquable — qualité patrimoniale.
Cumul possible Malraux + Monuments Historiques selon le bien — optimisation fiscale élevée.
Équipe boutique 7 personnes — traitement boutique des dossiers, suivi direct des opérations.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
RISE est un promoteur français spécialisé dans le renouvellement urbain et la réhabilitation lourde du patrimoine ancien. Fondé en 2021 à Marseille (8 rue de la République, 13001). Équipe boutique 7 personnes (Guillaume Herrero, Clément Rixain, Paola Magnetto-Gosset, Dasha Salnikova). NAF 4110A. Spécialiste Malraux + Monuments Historiques + Déficit Foncier + LMNP étudiant.
Sélection de nos programmes RISE ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme RISE via Hagnéré Patrimoine.
Oui. Pure player de la réhabilitation lourde du patrimoine ancien, NAF 4110A. Maîtrise d'ouvrage propre, pas distributeur.
Équipe boutique 7 personnes (Guillaume Herrero, Clément Rixain, Paola Magnetto-Gosset, Dasha Salnikova) — fondé 2021 à Marseille.
Arc méditerranéen exclusivement : Marseille (siège, 13001), Montpellier (place Castellane), Nîmes (secteur Montcalm), Avignon (centre historique intra-muros).
Malraux SPR-PSMV (30 %), SPR-PVAP (22 %), Monuments Historiques (déduction sans plafond), Déficit Foncier (10 700 € ou 21 400 € rénovation énergétique), LMNP réel meublé étudiant.
L'Académie (Marseille, résidence étudiante LMNP), 10 rue Saint-Guilhem (Montpellier Malraux), Chapelle Saint-Just (Marseille MH 2 000 m²), Programme Montcalm (Nîmes Malraux), Avignon centre historique.
Non — positionnement boutique assumé hors du circuit promotion neuve volume. RISE est sur la niche réhabilitation Malraux/MH.
150 000 € à 600 000 € selon programme et typologie. Tickets élevés cohérents avec la cible CSP+ TMI 41-45 %.
Non — Pinel éteint depuis 31/12/2024 ET RISE ne fait que de la réhabilitation ancien (pas neuf). Préférer Malraux, MH, Déficit Foncier.
Non — RISE cible Malraux/MH/DF (taux supérieurs et plafonds plus généreux). Denormandie est un dispositif moins fiscalement avantageux pour TMI 41-45 %.
GFA à confirmer dossier par dossier (réhabilitation pure parfois sous régime contrat de réservation classique). RC décennale obligatoire (art. L. 241-1 C. ass.) + DO (art. L. 242-1).
TMI 41-45 % avec fiscalité forte à neutraliser, dirigeants, professions libérales, contribuables CEHR, family offices. Conseillés par CGP indépendants. Pas pour clientèle Pinel/LMNP grand public.
Promoteur jeune (2021), historique court, non FPI, équipe restreinte 7 personnes. Recommandé en complément (1 programme par investisseur max) avec audit Pappers + vérification SPR + audit GFA + visite chantier obligatoire.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec RISE. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes RISE.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
