Fondé en 1994, Histoire & Patrimoine s'est imposé comme un acteur spécialisé de la rénovation patrimoniale en France. Le groupe Altarea Cogedim entre au capital en 2012 à hauteur de 55 %, avant de finaliser l'acquisition à 100 % le 20 juillet 2018. Histoire & Patrimoine est aujourd'hui une filiale dédiée d'Altarea, leader français du logement neuf et de la transformation urbaine bas-carbone, coté à Euronext Paris depuis 2004. La marque revendique 30 ans d'expertise dans la restauration d'immeubles classés ou inscrits aux monuments historiques et d'immeubles situés en sites patrimoniaux remarquables.
Histoire & Patrimoine intervient sur trois régimes fiscaux complémentaires : la loi Malraux (art. 199 tervicies CGI, réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des travaux, plafond de 400 000 € sur 4 années consécutives), le régime des monuments historiques (art. 156-II 1° ter CGI, déduction des charges et travaux du revenu global sans plafond), et le déficit foncier (art. 156-I 3° al. 2 CGI, doublement à 21 400 € prorogé jusqu'au 31/12/2027). Chaque opération est conduite avec un Architecte des Bâtiments de France (ABF) et conforme aux PSMV ou PVAP en vigueur.
Le groupe communique sur plus de 300 immeubles restaurés, plus de 5 000 logements commercialisés sur la dernière décennie et plus de 1,5 Md€ investis par ses clients. Effectifs : plus de 200 collaborateurs couvrant la prospection foncière, la maîtrise d'ouvrage, le suivi des chantiers de restauration, la commercialisation et le SAV. Histoire & Patrimoine s'inscrit dans la trajectoire bas-carbone d'Altarea : la réhabilitation présente une empreinte carbone inférieure de 17 à 70 % à une démolition-reconstruction équivalente.
Hagnéré Patrimoine référence Histoire & Patrimoine pour les clients fortement fiscalisés (TMI 41-45 %, dirigeants, professions libérales) recherchant Malraux, monuments historiques ou déficit foncier sur du bâti d'exception. Notre cabinet sélectionne le programme adapté au profil patrimonial, valide la DUP, le PSMV/PVAP et l'éligibilité fiscale, et structure le financement.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère dédiée à la restauration d'immeubles anciens éligibles Malraux, monuments historiques et déficit foncier.
Voir les programmesMarque sœur consacrée à la réhabilitation contemporaine d'immeubles résidentiels et tertiaires dans le respect du bâti existant.
Voir les programmesLes programmes Histoire & Patrimoine en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Histoire & Patrimoine intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Plus de 300 bâtiments anciens réhabilités depuis 1994, dans une trentaine de villes patrimoniales françaises.
Plus de 1,5 milliard d'euros investis cumulés par les clients pour réhabiliter le patrimoine français sur la période récente.
Tous les programmes sont situés en site patrimonial remarquable, en secteur sauvegardé, ou portent sur un immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques.
Restauration conduite sous contrôle de l'ABF et conforme au PSMV/PVAP en vigueur ou à une déclaration d'utilité publique de restauration.
Selon Altarea, la réhabilitation d'un immeuble ancien présente une empreinte carbone inférieure de 17 à 70 % à une démolition-reconstruction équivalente.
Plus de 200 salariés, équipes dédiées prospection, maîtrise d'ouvrage, restauration et commercialisation. 30 ans d'expérience depuis 1994.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
Filiale à 100 % du groupe Altarea, Histoire & Patrimoine est l'opérateur français de référence pour la rénovation et la réhabilitation d'immeubles anciens, protégés ou situés en sites patrimoniaux remarquables. Activité historiquement structurée autour de la loi Malraux (art. 199 tervicies CGI), du régime des monuments historiques (art. 156-II 1° ter CGI) et du déficit foncier (art. 156-I 3° CGI).
Sélection de nos programmes Histoire & Patrimoine ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Histoire & Patrimoine via Hagnéré Patrimoine.
Histoire & Patrimoine est un promoteur français spécialisé depuis 1994 dans la restauration d'immeubles anciens situés en sites patrimoniaux remarquables ou classés monuments historiques. Filiale à 100 % du groupe Altarea depuis le 20 juillet 2018, le groupe revendique plus de 300 immeubles restaurés, plus de 5 000 logements commercialisés et plus de 1,5 Md€ investis par ses clients.
Trois régimes distincts. Malraux (art. 199 tervicies CGI) : réduction d'impôt de 22 % ou 30 % des travaux dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Monuments historiques (art. 156-II 1° ter CGI) : déduction sans plafond des charges et travaux du revenu global, sur immeuble classé ou inscrit. Déficit foncier (art. 156-I 3° al. 2 CGI) : imputation jusqu'à 10 700 € (21 400 € pour rénovation énergétique, prorogé jusqu'au 31/12/2027) sur le revenu global.
L'investisseur acquiert un lot dans un programme situé en SPR avec PSMV approuvé (taux 30 %), PVAP approuvé (taux 22 %), ou faisant l'objet d'une DUP de restauration (taux 22 %). La réduction s'applique aux travaux de restauration imputables, dans la limite de 400 000 € cumulés sur 4 années consécutives. Histoire & Patrimoine assure la maîtrise d'ouvrage et le suivi ABF.
Un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques (Code du patrimoine, art. L. 621-1 et L. 621-25), ou agréé par le ministère du Budget en raison de son caractère historique ou artistique particulier (art. 156-II 1° ter CGI). Le régime ouvre droit à la déduction sans plafond des charges foncières et des travaux du revenu global, sous engagement de conservation 15 ans.
La réduction d'impôt Malraux est imputée au fur et à mesure du paiement des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives (art. 199 tervicies CGI). En cas de réduction supérieure à l'IR dû, l'excédent est reportable sur les 3 années suivantes. L'investisseur doit louer le bien nu en résidence principale pendant 9 ans.
Le plafond est global : 400 000 € de travaux ouvrant droit à réduction sur 4 années consécutives. Aucun sous-plafond annuel n'est imposé : un investisseur peut concentrer 400 000 € sur une seule année si la facturation des travaux le permet. Avantage clé : la réduction Malraux n'est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € (art. 200-0 A CGI).
Le doublement du plafond à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique (art. 156-I 3° al. 2 CGI, créé par la loi 2022-1499 du 1/12/2022) a été prorogé par la loi de finances pour 2026 jusqu'au 31/12/2027. Histoire & Patrimoine propose des programmes mixtes Malraux/déficit foncier ou monuments historiques/déficit foncier sur la quote-part de travaux non éligibles aux régimes principaux.
Le cabinet Hagnéré Patrimoine consulte la grille de programmes Histoire & Patrimoine, qualifie le profil fiscal du client (TMI, IR cible, horizon de détention), valide la DUP/PSMV/PVAP et l'éligibilité du lot, présente une simulation détaillée et accompagne la réservation, le financement et le suivi des appels de fonds jusqu'à la livraison.
Le cashback de 3 % proposé par Hagnéré Patrimoine sur les programmes neufs ne s'applique pas systématiquement aux programmes Malraux ou monuments historiques, dont la marge de commercialisation est plus contrainte. Les conditions sont précisées au cas par cas selon le programme Histoire & Patrimoine concerné.
Selon la communication d'Altarea, la réhabilitation d'un immeuble ancien présente une empreinte carbone inférieure de 17 à 70 % à une démolition-reconstruction équivalente. Histoire & Patrimoine intègre les exigences thermiques compatibles avec la préservation du bâti protégé (isolation par l'intérieur, menuiseries restaurées) sous contrôle de l'Architecte des Bâtiments de France.
Risques principaux : retard de livraison, dépassement du budget travaux, requalification fiscale en cas de non-respect du PSMV/PVAP ou de la durée de location 9 ans (Malraux) ou de l'engagement 15 ans (MH), illiquidité à la revente (marché de niche), risque locatif sur le segment haut de gamme. Histoire & Patrimoine sécurise la GFA et la conformité ABF.
Pour Malraux : engagement de location nue en résidence principale du locataire pendant 9 ans à compter de l'achèvement des travaux (art. 199 tervicies VI CGI). Toute revente ou changement d'affectation avant ce terme entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Pour les monuments historiques : engagement de conservation de l'immeuble pendant 15 ans (art. 156 bis CGI).
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Histoire & Patrimoine. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Histoire & Patrimoine.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
