ID&AL Groupe est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 2011 à Bordeaux par Edouard Myon et Pierre Vital. Structuré sous la SAS IDEAL GROUPE (SIREN 532 657 491, capital social 15,1 M€), le groupe a fait le choix d'une intégration verticale : promotion neuve, réhabilitation du bâti ancien, aménagement urbain, gestion locative et syndic de copropriété sont réunis sous une même bannière. Cette configuration multi-métiers, peu fréquente chez les promoteurs régionaux, permet d'accompagner un acquéreur de l'acte de réservation jusqu'à la mise en location ou la revente, sur un horizon de 10 à 15 ans.
Le groupe déploie son activité via quatre marques distinctes. La Promotion by ID&AL concentre la promotion résidentielle neuve (VEFA) sur les métropoles régionales et les zones littorales (Lacanau, Andernos-les-Bains, Pays basque). CARACTÈRE by ID&AL, lancée en 2018, est la marque signature dédiée à la réhabilitation patrimoniale : reconversions d'immeubles haussmanniens, transformation de bureaux en logements, opérations Denormandie en centres anciens et restaurations sous régime Malraux ou Monuments Historiques. Le Club by ID&AL constitue le programme relationnel acquéreur et L'XPÉRIENCE by ID&AL embarque les briques d'innovation : domotique résidentielle, BIM, visites 3D, signature électronique.
ID&AL Groupe est implanté sur six régions stratégiques : Gironde (siège historique), Pays basque, Pays de la Loire et Bretagne (Nantes, Angers, Tours), Rhône-Alpes (Lyon), Île-de-France et Occitanie. Le siège social a été transféré en septembre 2023 du 7 rue Crozilhac au 21-35 rue de l'École Normale à Bordeaux. Avec 120 collaborateurs, le groupe se positionne comme un promoteur de proximité à taille intermédiaire : suffisamment structuré pour porter des opérations complexes en centre-ville (réhabilitations, reconversions tertiaires), suffisamment agile pour adapter chaque programme aux spécificités locales. Le chiffre d'affaires consolidé périmètre opérations atteignait 144 M€ en 2021.
Les engagements RSE structurent la stratégie du groupe — requalification urbaine durable, réemploi du foncier déjà bâti, reconversion plutôt que démolition. Tous les programmes neufs respectent la RE2020 avec une trajectoire bas-carbone (Ic_construction 2025-2028) et la majorité des opérations réhabilitées visent des labels environnementaux (Effinergie Rénovation, BBC Effinergie). Pour Hagnéré Patrimoine, ID&AL Groupe représente un partenaire crédible sur les segments Denormandie, Malraux, LMNP neuf et nu métropolitain Sud-Ouest et façade Atlantique. Cashback jusqu'à 3 %.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Cœur de métier historique : promotion immobilière résidentielle neuve (collectif et individuel groupé) et tertiaire en VEFA, sur les métropoles régionales et les littoraux. Logements libres, BRS, accession sociale, investissement locatif.
Voir les programmesMarque dédiée à la réhabilitation et à la requalification urbaine du bâti ancien — reconversion d'immeubles patrimoniaux, transformation de bureaux en logements (régimes Denormandie, Malraux, Monuments Historiques selon éligibilité).
Voir les programmesProgramme relationnel et service d'accompagnement client : suivi de chantier dédié, espace acquéreur digital, événements propriétaires et conciergerie post-livraison.
Voir les programmesCellule innovation et transformation digitale : visites virtuelles 3D, BIM, domotique embarquée (résidence Imagin'O Bordeaux), suivi d'avancement temps réel et signature électronique.
Voir les programmesLes programmes ID&AL Groupe en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
ID&AL Groupe intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Tous les programmes neufs livrés depuis 2022 respectent la RE2020 avec trajectoire bas-carbone Ic_construction 2025 puis 2028 et indicateurs Bbio renforcés.
Stratégie CARACTÈRE de reconversion plutôt que démolition : réemploi du foncier déjà bâti, transformation de bureaux en logements, restauration patrimoniale (Malraux, Monuments Historiques).
Concertations préalables avec collectivités et riverains, ateliers de co-conception sur les opérations à forte sensibilité urbaine, intégration des retours dans les permis de construire.
GFA bancaire systématique sur 100 % des programmes VEFA (art. R. 261-21 CCH), garantie décennale (art. 1792 C. civ.) et SAV dédié 12 mois post-livraison via Le Club by ID&AL.
Visée Effinergie Rénovation et BBC Effinergie sur les réhabilitations, NF Habitat HQE et Biosourcé sur les opérations neuves emblématiques, audits thermiques systématiques.
Priorisation des entreprises générales et corps d'état régionaux (charte fournisseurs Sud-Ouest), insertion sociale via clauses d'emploi local sur les marchés publics et les ZAC partenariales.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
ID&AL Groupe est un promoteur immobilier indépendant français fondé en 2011 à Bordeaux par Edouard Myon et Pierre Vital. SAS IDEAL GROUPE (SIREN 532 657 491, capital 15,1 M€). Intégration verticale : promotion neuve, réhabilitation patrimoniale, aménagement urbain, gestion locative, syndic. 4 marques (La Promotion, CARACTÈRE, Le Club, L'XPÉRIENCE), 6 régions, 120 collaborateurs, CA consolidé 144 M€ (2021).
Sélection de nos programmes ID&AL Groupe ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme ID&AL Groupe via Hagnéré Patrimoine.
ID&AL Groupe est un vrai promoteur immobilier (code NAF 4110A Promotion immobilière de logements). La SAS IDEAL GROUPE (SIREN 532 657 491) porte directement le foncier, dépose les permis, finance les opérations et commercialise en direct ou via partenaires.
Le groupe a été fondé en 2011 à Bordeaux par Edouard Myon et Pierre Vital. Les deux co-fondateurs dirigent encore le groupe et détiennent l'essentiel du capital aux côtés des cadres associés.
Le siège social est situé au 21-35 rue de l'École Normale, 33000 Bordeaux, depuis le 1er septembre 2023 (transfert depuis le 7 rue Crozilhac). C'est un campus regroupant les fonctions support et les marques du groupe.
Environ 120 collaborateurs au périmètre consolidé en 2025, répartis sur 6 implantations régionales. La SAS IDEAL GROUPE seule (entité siège) déclare 20 à 49 salariés au RNE.
Le CA consolidé périmètre opérations atteignait 144 M€ en 2021. La SAS IDEAL GROUPE en tant que holding déclare 4,78 M€ de CA au 31/12/2021 (les opérations sont logées dans des SCCV dédiées, pratique standard de la promotion).
Quatre marques principales : La Promotion by ID&AL (neuf), CARACTÈRE by ID&AL (réhabilitation patrimoniale), Le Club by ID&AL (relation acquéreur), L'XPÉRIENCE by ID&AL (innovation et digital).
Six régions : Gironde, Pays basque, Pays de la Loire et Bretagne, Rhône-Alpes, Île-de-France et Occitanie. Le tropisme reste Sud-Ouest et façade Atlantique avec des métropoles cibles : Bordeaux, Bayonne, Nantes, Angers, Tours, Lyon.
Selon les opérations : LMNP neuf et ancien, location nue (déficit foncier), Denormandie sur les opérations CARACTÈRE en centre ancien, Malraux et Monuments Historiques sur les restaurations patrimoniales, dispositif Jeanbrun (LF 2026 art. 47) sur certains programmes neufs.
Garantie financière d'achèvement (GFA) bancaire systématique au sens de l'art. R. 261-21 CCH, garantie de parfait achèvement 1 an (art. 1792-6 C. civ.), garantie biennale 2 ans, garantie décennale 10 ans (art. 1792 C. civ.) et SAV dédié via Le Club by ID&AL.
Oui, tous les programmes neufs déposés depuis le 1er janvier 2022 respectent la RE2020 avec la trajectoire bas-carbone Ic_construction 2025 puis 2028 et les seuils Bbio renforcés.
Le cabinet Hagnéré Patrimoine analyse chaque programme ID&AL Groupe sur 15 critères (foncier, GFA bancaire, ratio prix au m² vs marché local, profondeur de gamme, taux de pré-commercialisation, qualité architecturale, RE2020) avant toute recommandation à un client investisseur.
Le groupe est cité parmi les promoteurs reconnus du Sud-Ouest. Vérifier au cas par cas l'adhésion FPI France sur le millésime en cours via fpifrance.fr ou auprès du commercial référent.
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec ID&AL Groupe. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes ID&AL Groupe.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.
