Alta Convictions
Altarea Investment Managers · Créée en 2023 · France et Europe
Objectif : TRI non garanti supérieur à 5% net sur 9 ans
- •SCPI créée en 2023 par Altarea Investment Managers, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 6.57 % (2024 : 6.50 %). Objectif : TRI non garanti supérieur à 5% net sur 9 ans.
- •Prix de souscription : 308 €. Frais d'entrée : 8.45 %. Délai de jouissance : 3 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Alta Convictions
Alta Convictions est la première SCPI d'Altarea Investment Managers, filiale du groupe Altarea, l'un des premiers groupes immobiliers intégrés en France avec plus de 20 milliards d'euros de patrimoine. Agréée par l'AMF le 25 juillet 2023 et lancée le 2 octobre 2023, Alta Convictions se positionne comme « la SCPI du nouveau cycle immobilier » — capitalisant sur le point bas du marché pour constituer un patrimoine à prix décotés.
une SCPI diversifiée (commerce 41 %, retail parks 25 %, logistique 24 %, locaux d'activité 10 %) concentrée sur des actifs soigneusement sélectionnés dans les grandes métropoles françaises. L'engagement RSE est central : classée Article 8 SFDR et labellisée ISR depuis juin 2024. Fin 2024, le patrimoine totalise 15 actifs et 58 101 m² pour une capitalisation de 62,7 M€.
performance globale de 8,17 % en 2024 (TD 6,53 % + revalorisation +1,67 % à 305 €), confirmée en 2025 à 7,55 % (TD 6,57 % + revalorisation à 308 €). La valeur de reconstitution a bondi à 331,71 € fin 2024, soit une décote de 7 % par rapport au prix de souscription — un signal très positif.
Alta Convictions convient à un investisseur averti, horizon 9 ans+, qui souhaite profiter du point bas du cycle pour constituer une position à prix décoté. Le profil idéal accepte le risque de concentration d'un portefeuille jeune et valorise l'approche ESG. Allocation recommandée : 5-15 % d'un portefeuille SCPI, en complément de véhicules plus matures.
Ne convient pas aux investisseurs recherchant la sécurité d'un track record long, une capitalisation élevée garantissant la liquidité, ou des frais réduits. Déconseillée pour un horizon inférieur à 5 ans et pour ceux qui souhaitent une diversification européenne (patrimoine essentiellement français).
Alta Convictions fait partie des SCPI nouvelle génération que je surveille avec le plus d'intérêt. La thèse du « nouveau cycle » est validée par les résultats : acheter du commerce et de la logistique dans les métropoles françaises au point bas, c'est exactement ce que ferait un investisseur institutionnel avisé. La décote de 7 % sur la VR est un signal fort. Toutefois, prudence dans le dimensionnement : 5-10 % du portefeuille SCPI pour une SCPI de moins de 100 M€ avec 15 actifs. L'adossement à Altarea est un vrai différenciant, mais les frais de 8,45 % sont un frein face aux SCPI sans frais.
L'émergence des SCPI « du nouveau cycle » comme Alta Convictions est directement liée à la correction 2023-2024. Les nouvelles SCPI acquièrent des actifs à -20 à -30 % vs les sommets de 2022, affichant des rendements de 6-8 % et constituant un matelas de plus-value latente. Cela crée une divergence historique entre SCPI anciennes (baisses) et nouvelles (revalorisations). Alta Convictions se distingue par l'adossement à Altarea et l'évitement stratégique des bureaux.
Alta Convictions correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Alta Convictions s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
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Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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