Edmond de Rothschild Europa
Edmond de Rothschild REIM France · Créée en 2024 · UE, zone euro, Royaume-Uni, Suisse
Objectif : Rendement global du portefeuille avec mutualisation des risques
- •SCPI créée en 2024 par Edmond de Rothschild REIM France, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 8.75 % (2024 : 9.66 %). Objectif : Rendement global du portefeuille avec mutualisation des risques.
- •Prix de souscription : 200 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Edmond de Rothschild Europa
Edmond de Rothschild Europa est la première SCPI lancée par le groupe Edmond de Rothschild, avec un visa AMF en avril 2024. Portée par la réputation d'une maison de gestion internationale présente dans 8 pays européens, cette SCPI vise un patrimoine paneuropéen diversifié. La stratégie privilégie les baux longs (WALT de 13,6 ans) et des locataires de qualité. Le positionnement SFDR Article 8 et le label ISR confirment un engagement ESG structuré.
les performances bénéficient de l'effet d'accélération propre aux jeunes véhicules.
Investisseur horizon 10 ans+, sensible à la marque Edmond de Rothschild et à la rigueur institutionnelle, souhaitant diversifier vers l'immobilier européen avec une approche ESG. Accepte les frais de 12 % en échange d'une gestion de haut niveau. Allocation 10-15 % d'un portefeuille SCPI.
Investisseurs horizon court (<8 ans), recherchant une SCPI testée par les cycles, ou ayant besoin de liquidité rapide. Ceux séduits par le 8-9 % sans comprendre l'effet d'accélération des jeunes SCPI risquent la déception à moyen terme.
EDR Europa bénéficie d'un positionnement différenciant grâce à la puissance de la marque et aux équipes locales dans 8 pays. Le lancement est objectivement réussi : baux ultra-longs, zéro dette, occupation pleine. Toutefois, c'est un pari sur la capacité à reproduire ces performances au-delà de la phase de déploiement initial. Allocation 10-15 % d'un portefeuille SCPI, pas davantage tant que le track record n'est pas éprouvé.
Le marché immobilier européen offre des opportunités d'acquisition après les corrections 2023-2024. Les SCPI nouvelle génération bénéficient de cette « fenêtre acheteur ». La stabilisation des taux BCE devrait soutenir les valorisations, mais le risque de vacance subsiste dans certains segments.
Edmond de Rothschild Europa correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Edmond de Rothschild Europa s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
Statut DDA : conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II C. ass..
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. R. 521-3 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-3 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
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Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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