Wemo One
Wemo REIM · Créée en 2024 · France et zone euro
Objectif : TRI 7,5% sur 8 ans + TD 7% brut
Chiffres de l'exercice 2025, source : Wemo REIM (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2024 par Wemo REIM, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 15,27 % (2024 : 10,00 %). Objectif : TRI 7,5% sur 8 ans + TD 7% brut.
- •Prix de souscription : 200 €. Frais d'entrée : 10,00 %. Délai de jouissance : 6 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.
Notre analyse de Wemo One
Wemo One est une SCPI lancée le 22 avril 2024 par Wemo REIM, société indépendante dirigée par Ivan Vagic, Gurvan Maheo et Christophe Canneau — une équipe cumulant 40+ ans d'expérience. Wemo One se positionne sur le créneau innovant des « Smart Caps », ciblant exclusivement des actifs de moins de 5 millions d'euros en Europe.
les petits actifs offrent moins de concurrence institutionnelle, un pouvoir de négociation favorable, des baux souvent en triple net, et une granularité de portefeuille renforçant la résilience. Fin 2025 : 28 actifs (taille moyenne 2,5 M€) répartis en Italie (50,5 %), Espagne (35 %) et France (14,5 %).
Le TD affiché de 15,27 % brut en 2025 a fait les gros titres, mais résulte en grande partie de l'effet mécanique du délai de jouissance de 6 mois. La société fixe elle-même un objectif de 10 % pour 2026 et 7 % à terme. Capitalisation de 75 M€, TOF de 100 %, WALT de 7,7 ans, baux triple net.
Investisseur averti et dynamique, parfaitement informé du caractère non reproductible du rendement inaugural, horizon 8 ans+. Satellite de portefeuille (5 % max) pour ajouter une composante « small caps immobilier européen » innovante. Profil déjà diversifié sur des SCPI matures.
Catégoriquement déconseillée à qui interprète le 15,27 % comme un rendement pérenne. Inadaptée aux profils prudents, retraités cherchant des revenus stables, ou épargnants pour qui la sécurité du capital est prioritaire. L'absence de track record est éliminatoire pour les allocations non diversifiées.
Wemo One est la SCPI la plus médiatisée de 2025 mais mon devoir de CGP est de contextualiser : le 15,27 % est un effet mécanique du délai de jouissance, non une performance locative normalisée. L'objectif de 7 % à terme est plus représentatif. La stratégie Smart Caps est intellectuellement séduisante (baux triple net, WALT 7,7 ans), l'équipe est expérimentée et la VR de 218,73 € rassure. Positionnement prudent en satellite (5 % max), suivi rapproché des bulletins pour vérifier la stabilisation en 2026-2027.
Les SCPI lancées en 2023-2024 affichent des rendements inauguraux spectaculaires (>10 %) grâce à l'effet délai de jouissance et au marché acheteur. Ce phénomène de première année ne doit pas être confondu avec un rendement pérenne. Le segment des small caps immobilières reste porteur avec des rendements de 100-200 bps supérieurs aux gros actifs. Wemo One occupe ce créneau de manière crédible mais devra prouver sa solidité sur un cycle complet.
Questions fréquentes sur Wemo One
Wemo One correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 45 minutes permet d'identifier si Wemo One s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit et pour les autres prestations du cabinet, ANM Consommation (ANM Conso), 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
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