Wemo One
Wemo REIM · Créée en 2024 · France et zone euro
Objectif : TRI 7,5% sur 8 ans + TD 7% brut
- •SCPI créée en 2024 par Wemo REIM, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 15.27 % (2024 : 10.00 %). Objectif : TRI 7,5% sur 8 ans + TD 7% brut.
- •Prix de souscription : 200 €. Frais d'entrée : 10.00 %. Délai de jouissance : 6 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Wemo One
Wemo One est une SCPI lancée le 22 avril 2024 par Wemo REIM, société indépendante dirigée par Ivan Vagic, Gurvan Maheo et Christophe Canneau — une équipe cumulant 40+ ans d'expérience. Wemo One se positionne sur le créneau innovant des « Smart Caps », ciblant exclusivement des actifs de moins de 5 millions d'euros en Europe.
les petits actifs offrent moins de concurrence institutionnelle, un pouvoir de négociation favorable, des baux souvent en triple net, et une granularité de portefeuille renforçant la résilience. Fin 2025 : 28 actifs (taille moyenne 2,5 M€) répartis en Italie (50,5 %), Espagne (35 %) et France (14,5 %).
Le TD affiché de 15,27 % brut en 2025 a fait les gros titres, mais résulte en grande partie de l'effet mécanique du délai de jouissance de 6 mois. La société fixe elle-même un objectif de 10 % pour 2026 et 7 % à terme. Capitalisation de 75 M€, TOF de 100 %, WALT de 7,7 ans, baux triple net.
Investisseur averti et dynamique, parfaitement informé du caractère non reproductible du rendement inaugural, horizon 8 ans+. Satellite de portefeuille (5 % max) pour ajouter une composante « small caps immobilier européen » innovante. Profil déjà diversifié sur des SCPI matures.
Catégoriquement déconseillée à qui interprète le 15,27 % comme un rendement pérenne. Inadaptée aux profils prudents, retraités cherchant des revenus stables, ou épargnants pour qui la sécurité du capital est prioritaire. L'absence de track record est éliminatoire pour les allocations non diversifiées.
Wemo One est la SCPI la plus médiatisée de 2025 mais mon devoir de CGP est de contextualiser : le 15,27 % est un effet mécanique du délai de jouissance, non une performance locative normalisée. L'objectif de 7 % à terme est plus représentatif. La stratégie Smart Caps est intellectuellement séduisante (baux triple net, WALT 7,7 ans), l'équipe est expérimentée et la VR de 218,73 € rassure. Positionnement prudent en satellite (5 % max), suivi rapproché des bulletins pour vérifier la stabilisation en 2026-2027.
Les SCPI lancées en 2023-2024 affichent des rendements inauguraux spectaculaires (>10 %) grâce à l'effet délai de jouissance et au marché acheteur. Ce phénomène de première année ne doit pas être confondu avec un rendement pérenne. Le segment des small caps immobilières reste porteur avec des rendements de 100-200 bps supérieurs aux gros actifs. Wemo One occupe ce créneau de manière crédible mais devra prouver sa solidité sur un cycle complet.
Wemo One correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Wemo One s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
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Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
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