Accès Valeur Pierre
BNP Paribas REIM France · Créée en 1981 · Paris QCA et première couronne Île-de-France
Objectif : DVM basé sur dividende / moyenne prix acheteurs marché secondaire
- •SCPI créée en 1981 par BNP Paribas REIM France, capital fixe, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 3.85 % (2024 : 3.53 %). Objectif : DVM basé sur dividende / moyenne prix acheteurs marché secondaire.
- •Historique 2011–2024 (14 ans) avec une performance globale moyenne de 6.02 %/an.
- •Prix de souscription : 765 €. Frais d'entrée : 10.72 %. Délai de jouissance : 1 mois.
Notre analyse de Accès Valeur Pierre
Accès Valeur Pierre est une SCPI historique de bureaux parisiens, née de la fusion en 2012 de trois SCPI (Accès Pierre, Valeur Pierre Alliance, Valeur Pierre Union), elles-mêmes issues de véhicules créés dès 1981 chez BNP Paribas. Longtemps à capital fixe, son passage au capital variable en septembre 2022 a été fixé à 840 € — plus de 25 % au-dessus du dernier prix secondaire. Le retournement du marché a entraîné une baisse à 765 € en septembre 2024 (-8,93 %).
73,6 % des actifs dans Paris intra-muros dont 46 % dans le QCA (Quartier Central des Affaires). Ce positionnement premium est devenu fragile dans un contexte de suroffre bureaux avec un TOF à 86,27 % au T4 2025.
Pour un investisseur patrimonial croyant dans la valeur du foncier parisien QCA, horizon 10 ans+, tolérant une faible liquidité. Profil privilégiant la qualité d'emplacement au rendement courant, acceptant un TD modeste en échange d'un potentiel de revalorisation patrimoniale si le cycle repart.
Déconseillée aux investisseurs recherchant du rendement (TD de 3,5-3,8 % insuffisant pour un achat à crédit), à ceux ayant besoin de liquidité (4,5 % du capital en attente de retrait), et aux profils souhaitant diversification sectorielle ou géographique.
Accès Valeur Pierre est une SCPI de grande qualité patrimoniale mais en décalage avec les attentes du marché actuel. Le patrimoine QCA parisien est intrinsèquement précieux, mais le rendement trop faible et le TOF à 86 % révèlent une SCPI en transition difficile. Le passage en capital variable en 2022 a été mal timé. Pour un CGP, c'est un véhicule à recommander uniquement à des clients patrimoniaux patients, convaincus que le QCA finira par rebondir. En aucun cas un produit en première ligne pour un investisseur en quête de rendement.
Le QCA parisien reste le segment le plus résilient d'IDF (vacance 4-5 % vs 9 % en moyenne francilienne), mais les loyers prime stagnent. La baisse des taux BCE devrait progressivement soutenir les valorisations, mais le repricing des bureaux secondaires n'est pas achevé. Les SCPI de bureaux doivent se différencier par la transformation des actifs (flex-office, performance énergétique).
Accès Valeur Pierre correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Accès Valeur Pierre s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
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Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. R. 521-3 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-3 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y, 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an (art. L. 541-3 CMF + L. 512-7 C. ass.).
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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