Accimmo Pierre
BNP Paribas REIM France · Créée en 1992 · Paris, Île-de-France et grands marchés régionaux
Objectif : DVM basé sur dividende / moyenne prix souscription année
- •SCPI créée en 1992 par BNP Paribas REIM France, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 4.77 % (2024 : 3.83 %). Objectif : DVM basé sur dividende / moyenne prix souscription année.
- •Historique 2010–2024 (15 ans) avec une performance globale moyenne de 2.59 %/an.
- •Prix de souscription : 141 €. Frais d'entrée : 10.72 %. Délai de jouissance : 5 mois.
Notre analyse de Accimmo Pierre
Accimmo Pierre est l'une des SCPI les plus anciennes du marché français, créée en 1989 sous l'égide de BNP Paribas REIM. Issue de la fusion de six SCI, elle s'est positionnée sur le marché tertiaire francilien et régional, avec un patrimoine de 136 actifs. Sa capitalisation dépasse 2,6 milliards d'euros pour environ 59 500 associés.
soit une chute de plus de 31 % en quatorze mois. Cette correction est la conséquence directe de la hausse des taux, de la décompression des taux de capitalisation sur les bureaux, et de l'impact structurel du télétravail.
le TD remonte à 4,77 % (vs 3,88 % en 2024), 274 M€ de cessions réalisées dont une opération emblématique à 223,5 M€, et diversification vers la santé (deux EHPAD). Mais le TOF termine à 87,41 % et la valeur de reconstitution (137,79 €) reste inférieure au prix de souscription.
Accimmo Pierre peut convenir à un investisseur contrariant, horizon 10 ans+, qui entre au creux du cycle à 141 €. Profil « value » acceptant la volatilité et le risque de nouvelles baisses, misant sur la capacité de BNP Paribas REIM à pivoter vers des actifs plus résilients.
À proscrire pour tout investisseur recherchant la sécurité du capital, un rendement prévisible, ou un horizon inférieur à 10 ans. Inadaptée aux profils souhaitant une diversification internationale ou un label ISR. Les associés entrés à 200-205 € font face à des moins-values de 30 % non récupérables à moyen terme.
Accimmo Pierre est le cas d'école de la SCPI de bureaux « old school » rattrapée par le nouveau cycle. La gestion BNP Paribas REIM est compétente mais a subi la correction du tertiaire francilien. L'amélioration du TD à 4,77 % est encourageante, mais le TOF en baisse et la durée de vie limitée à 2039 tempèrent l'optimisme. Pour un entrant à 141 €, le rapport rendement/risque peut devenir intéressant si le virage stratégique s'accélère — mais il existe des SCPI offrant 5-7 % sans ce passif.
Le marché des SCPI de bureaux franciliens traverse sa plus sévère correction depuis les années 1990. Télétravail, suroffre en IDF (vacance >9 %), et remontée des taux ont provoqué une onde de choc. La baisse des taux amorcée en 2024 apporte un début de soulagement, mais le repricing n'est pas achevé sur les actifs secondaires. Les SCPI les plus exposées comme Accimmo Pierre sont en première ligne.
Questions fréquentes sur Accimmo Pierre
Accimmo Pierre correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Accimmo Pierre s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
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Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : backoffice@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
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