Épargne Pierre
Atland Voisin · Créée en 2013 · France principalement
Chiffres de l'exercice 2025, source : Atland Voisin (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2013 par Atland Voisin, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5,28 % (2024 : 5,28 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2014–2024 (11 ans) avec une performance globale moyenne de 6,01 %/an.
- •Prix de souscription : 208 €. Frais d'entrée : 12,00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
Notre analyse de Épargne Pierre
Épargne Pierre est née en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, société de gestion fondée en 1947 à Dijon et pionnière de la pierre papier en régions avec le lancement de la SCPI Immo Placement dès 1968. En 2015, le rachat de Voisin par la foncière cotée Atland a donné naissance à Atland Voisin, une structure dotée à la fois de l'ancrage régional historique de Voisin et des moyens financiers d'un groupe coté. Sous la présidence de Jean-Christophe Antoine, Épargne Pierre s'est imposée comme la SCPI de référence des métropoles régionales françaises, franchissant le cap des 2,8 milliards d'euros de capitalisation fin 2025 et réunissant près de 53 000 associés.
les métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille...) offrent des rendements locatifs supérieurs à Paris et à l'Île-de-France, pour une profondeur de marché souvent sous-estimée. La SCPI localise environ 60 % de son patrimoine en régions, 27 % en Île-de-France et 13 % à Paris intra-muros — un positionnement atypique dans un marché SCPI historiquement très parisien. Le portefeuille cumule plus de 410 immeubles et plus de 1 000 baux, assurant une mutualisation exceptionnelle du risque locatif.
10,98 € par part chaque année depuis 2020, soit un TD de 5,28 %. Cette constance, dans un marché qui a subi des secousses majeures en 2023-2024, est le fruit d'une gestion prudente de l'endettement (plafonné à 20 %), d'une diversification sectorielle disciplinée et d'un report à nouveau (RAN) de 120 jours qui fait office de matelas de sécurité.
Épargne Pierre convient aux épargnants à la recherche d'un revenu complémentaire régulier et prévisible sur 10 ans et plus. Son profil est idéal pour constituer le socle d'un portefeuille SCPI diversifié, en direct ou via un crédit immobilier. C'est une SCPI de fond de portefeuille, adaptée à la constitution progressive d'un patrimoine immobilier indirect.
Épargne Pierre n'est pas adaptée aux investisseurs recherchant un rendement supérieur à 6 % ou une plus-value à court terme. Les frais d'entrée de 10 % HT pénalisent tout horizon inférieur à 5 ans. Les contribuables à TMI élevée (30 %+) qui souhaitent optimiser leur fiscalité devraient compléter avec Épargne Pierre Europe pour bénéficier de l'exonération de PS sur les revenus européens.
Épargne Pierre fait partie du noyau dur des SCPI que je recommande en fond de portefeuille. Sa régularité est son premier atout : aucune baisse de dividende ni de prix de part en 2023-2024. La décote de 6 % sur la valeur de reconstitution offre une marge de sécurité appréciable. Je reste vigilant sur la pression structurelle sur les bureaux (47 % du portefeuille) et le ralentissement de la collecte. Pour un investisseur à TMI élevée, je recommande systématiquement le panachage Épargne Pierre (60 %) + Épargne Pierre Europe (40 %).
Dans le paysage SCPI de 2025, Épargne Pierre se positionne comme une valeur de référence parmi les SCPI diversifiées régionales. Alors que 14 SCPI ont baissé leur prix de part en 2023-2024, elle fait partie du camp des résistantes. Son TD de 5,28 % se situe au-dessus de la moyenne du marché (4,72 % en 2024 selon l'ASPIM) dans une fourchette raisonnable. La stratégie d'Atland Voisin — endettement modéré (20 % max), RAN confortable (120 jours) — s'avère payante dans un contexte de taux d'intérêt élevés.
Questions fréquentes sur Épargne Pierre
Épargne Pierre correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 45 minutes permet d'identifier si Épargne Pierre s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
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Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit et pour les autres prestations du cabinet, ANM Consommation (ANM Conso), 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
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