Épargne Pierre
Atland Voisin · Créée en 2013 · France principalement
- •SCPI créée en 2013 par Atland Voisin, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 5.28 % (2024 : 5.28 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2014–2024 (11 ans) avec une performance globale moyenne de 6.01 %/an.
- •Prix de souscription : 208 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 5 mois.
Notre analyse de Épargne Pierre
Épargne Pierre est née en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, société de gestion fondée en 1947 à Dijon et pionnière de la pierre papier en régions avec le lancement de la SCPI Immo Placement dès 1968. En 2015, le rachat de Voisin par la foncière cotée Atland a donné naissance à Atland Voisin, une structure dotée à la fois de l'ancrage régional historique de Voisin et des moyens financiers d'un groupe coté. Sous la présidence de Jean-Christophe Antoine, Épargne Pierre s'est imposée comme la SCPI de référence des métropoles régionales françaises, franchissant le cap des 2,8 milliards d'euros de capitalisation fin 2025 et réunissant près de 53 000 associés.
les métropoles régionales (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse, Lille...) offrent des rendements locatifs supérieurs à Paris et à l'Île-de-France, pour une profondeur de marché souvent sous-estimée. La SCPI localise environ 60 % de son patrimoine en régions, 27 % en Île-de-France et 13 % à Paris intra-muros — un positionnement atypique dans un marché SCPI historiquement très parisien. Le portefeuille cumule plus de 410 immeubles et plus de 1 000 baux, assurant une mutualisation exceptionnelle du risque locatif.
10,98 € par part chaque année depuis 2020, soit un TD de 5,28 %. Cette constance, dans un marché qui a subi des secousses majeures en 2023-2024, est le fruit d'une gestion prudente de l'endettement (plafonné à 20 %), d'une diversification sectorielle disciplinée et d'un report à nouveau (RAN) de 120 jours qui fait office de matelas de sécurité.
Épargne Pierre convient aux épargnants à la recherche d'un revenu complémentaire régulier et prévisible sur 10 ans et plus. Son profil est idéal pour constituer le socle d'un portefeuille SCPI diversifié, en direct ou via un crédit immobilier. C'est une SCPI de fond de portefeuille, adaptée à la constitution progressive d'un patrimoine immobilier indirect.
Épargne Pierre n'est pas adaptée aux investisseurs recherchant un rendement supérieur à 6 % ou une plus-value à court terme. Les frais d'entrée de 10 % HT pénalisent tout horizon inférieur à 5 ans. Les contribuables à TMI élevée (30 %+) qui souhaitent optimiser leur fiscalité devraient compléter avec Épargne Pierre Europe pour bénéficier de l'exonération de PS sur les revenus européens.
Épargne Pierre fait partie du noyau dur des SCPI que je recommande en fond de portefeuille. Sa régularité est son premier atout : aucune baisse de dividende ni de prix de part en 2023-2024. La décote de 6 % sur la valeur de reconstitution offre une marge de sécurité appréciable. Je reste vigilant sur la pression structurelle sur les bureaux (47 % du portefeuille) et le ralentissement de la collecte. Pour un investisseur à TMI élevée, je recommande systématiquement le panachage Épargne Pierre (60 %) + Épargne Pierre Europe (40 %).
Dans le paysage SCPI de 2025, Épargne Pierre se positionne comme une valeur de référence parmi les SCPI diversifiées régionales. Alors que 14 SCPI ont baissé leur prix de part en 2023-2024, elle fait partie du camp des résistantes. Son TD de 5,28 % se situe au-dessus de la moyenne du marché (4,72 % en 2024 selon l'ASPIM) dans une fourchette raisonnable. La stratégie d'Atland Voisin — endettement modéré (20 % max), RAN confortable (120 jours) — s'avère payante dans un contexte de taux d'intérêt élevés.
Épargne Pierre correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Épargne Pierre s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de Atland Voisin
Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Conseil en investissement fourni à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II)et de l'art. 325-7 RG AMF. Le cabinet perçoit des rétrocommissions sur certains supports (assurance vie, AV-Lux, PER, SCPI, FCPR, SCI, contrats de capitalisation) — celles-ci sont intégralement déclarées par écrit dans la lettre de mission CIF préalable (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-3 RG AMF).
Statut DDA : conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II C. ass..
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. R. 521-3 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-3 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y, 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an (art. L. 541-3 CMF + L. 512-7 C. ass.).
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1560 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr (procédure détaillée sur la page Réclamations). Médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF, à privilégier — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts.