Épargne Pierre Europe
Atland Voisin · Créée en 2022 · Europe zone euro
- •SCPI créée en 2022 par Atland Voisin, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 6.75 % (2024 : 6.75 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2023–2024 (2 ans) avec une performance globale moyenne de 6.50 %/an.
- •Prix de souscription : 200 €. Frais d'entrée : 12.00 %. Délai de jouissance : 4 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Épargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe est née en octobre 2022, lancée par Atland Voisin comme le prolongement naturel de sa SCPI phare Épargne Pierre. Jean-Christophe Antoine a conçu ce véhicule pour répondre à une demande croissante : accéder à l'immobilier de la zone euro tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée grâce aux conventions fiscales bilatérales. Le pari était ambitieux — créer une SCPI 100 % européenne (hors France) dans un contexte de remontée brutale des taux BCE — mais il s'est révélé judicieux, les prix d'acquisition en Espagne, Irlande et Pays-Bas offrant des rendements attractifs.
En trois ans d'existence, Épargne Pierre Europe a franchi le cap des 559 millions d'euros de capitalisation, constitué un portefeuille de 27 immeubles dans 4 pays (Espagne 33,5 %, Irlande 29,1 %, Allemagne 27,1 %, Pays-Bas 10,2 %), et affiche un TOF de 100 % depuis sa création. Le taux de distribution a progressé de 6,26 % en 2023 à 6,75 % en 2024 et 2025.
hôtellerie (31,7 %), bureaux (23,3 %), commerces (20,4 %) et logistique-activités (19,3 %). La forte composante hôtellerie reflète des acquisitions opportunistes dans des marchés aux fondamentaux touristiques solides. La SCPI est labellisée ISR depuis mars 2023 et classée Article 8 SFDR.
Épargne Pierre Europe est idéale pour les investisseurs à TMI élevée (30 % et au-delà) cherchant à optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers. Elle convient en complément d'Épargne Pierre pour un panachage France/Europe. L'horizon recommandé est de 9 ans minimum. C'est un booster fiscal dans un portefeuille multi-SCPI.
Ce véhicule ne convient pas aux investisseurs exigeant un track record long avant d'investir. Avec 2 années pleines de distribution, elle n'a pas traversé de cycle baissier. Les épargnants non imposés ou faiblement imposés (TMI 0-11 %) ne tireront pas plein avantage de l'optimisation fiscale européenne et pourraient préférer des SCPI françaises sans frais d'entrée.
Épargne Pierre Europe est, à mon sens, l'une des meilleures SCPI européennes lancées depuis 2022. L'ADN d'Atland Voisin — prudence, diversification, gestion rigoureuse — est clairement transposé. Le rendement de 6,75 % combiné à l'avantage fiscal en fait un outil redoutable pour les investisseurs imposés. Le TOF de 100 % est lié à la jeunesse du patrimoine (baux récents, pas encore de renouvellements) et la forte exposition hôtellerie (31,7 %) est un pari sectoriel. Je la recommande en complément d'Épargne Pierre : panachage idéal 60 % France / 40 % Europe pour les TMI 30 %+.
Épargne Pierre Europe s'inscrit dans la vague des SCPI européennes apparue pour répondre à la pression fiscale sur les revenus fonciers français. Dans un segment concurrentiel (Corum Eurion, Sofidy Europe Invest, Transitions Europe), elle se distingue par le rendement (6,75 %), le TOF parfait et l'adossement à Atland Voisin. La croissance rapide (559 M € en trois ans) témoigne d'une collecte efficace. L'enjeu sera de maintenir la performance quand les premiers renouvellements de baux interviendront.
Épargne Pierre Europe correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Épargne Pierre Europe s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquiditéet d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
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Hagnéré Patrimoine SASU — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SASU, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
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