Épargne Pierre Europe
Atland Voisin · Créée en 2022 · Europe zone euro
Chiffres de l'exercice 2025, source : Atland Voisin (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2022 par Atland Voisin, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 6,75 % (2024 : 6,75 %). Objectif : — DVM.
- •Historique 2023–2024 (2 ans) avec une performance globale moyenne de 6,51 %/an.
- •Prix de souscription : 200 €. Frais d'entrée : 12,00 %. Délai de jouissance : 4 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.
Notre analyse de Épargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe est née en octobre 2022, lancée par Atland Voisin comme le prolongement naturel de sa SCPI phare Épargne Pierre. Jean-Christophe Antoine a conçu ce véhicule pour répondre à une demande croissante : accéder à l'immobilier de la zone euro tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée grâce aux conventions fiscales bilatérales. Le pari était ambitieux — créer une SCPI 100 % européenne (hors France) dans un contexte de remontée brutale des taux BCE — mais il s'est révélé judicieux, les prix d'acquisition en Espagne, Irlande et Pays-Bas offrant des rendements attractifs.
En trois ans d'existence, Épargne Pierre Europe a franchi le cap des 559 millions d'euros de capitalisation, constitué un portefeuille de 27 immeubles dans 4 pays (Espagne 33,5 %, Irlande 29,1 %, Allemagne 27,1 %, Pays-Bas 10,2 %), et affiche un TOF de 100 % depuis sa création. Le taux de distribution a progressé de 6,26 % en 2023 à 6,75 % en 2024 et 2025.
hôtellerie (31,7 %), bureaux (23,3 %), commerces (20,4 %) et logistique-activités (19,3 %). La forte composante hôtellerie reflète des acquisitions opportunistes dans des marchés aux fondamentaux touristiques solides. La SCPI est labellisée ISR depuis mars 2023 et classée Article 8 SFDR.
Épargne Pierre Europe est idéale pour les investisseurs à TMI élevée (30 % et au-delà) cherchant à optimiser la fiscalité de leurs revenus fonciers. Elle convient en complément d'Épargne Pierre pour un panachage France/Europe. L'horizon recommandé est de 9 ans minimum. C'est un booster fiscal dans un portefeuille multi-SCPI.
Ce véhicule ne convient pas aux investisseurs exigeant un track record long avant d'investir. Avec 2 années pleines de distribution, elle n'a pas traversé de cycle baissier. Les épargnants non imposés ou faiblement imposés (TMI 0-11 %) ne tireront pas plein avantage de l'optimisation fiscale européenne et pourraient préférer des SCPI françaises sans frais d'entrée.
Épargne Pierre Europe est, à mon sens, l'une des meilleures SCPI européennes lancées depuis 2022. L'ADN d'Atland Voisin — prudence, diversification, gestion rigoureuse — est clairement transposé. Le rendement de 6,75 % combiné à l'avantage fiscal en fait un outil redoutable pour les investisseurs imposés. Le TOF de 100 % est lié à la jeunesse du patrimoine (baux récents, pas encore de renouvellements) et la forte exposition hôtellerie (31,7 %) est un pari sectoriel. Je la recommande en complément d'Épargne Pierre : panachage idéal 60 % France / 40 % Europe pour les TMI 30 %+.
Épargne Pierre Europe s'inscrit dans la vague des SCPI européennes apparue pour répondre à la pression fiscale sur les revenus fonciers français. Dans un segment concurrentiel (Corum Eurion, Sofidy Europe Invest, Transitions Europe), elle se distingue par le rendement (6,75 %), le TOF parfait et l'adossement à Atland Voisin. La croissance rapide (559 M € en trois ans) témoigne d'une collecte efficace. L'enjeu sera de maintenir la performance quand les premiers renouvellements de baux interviendront.
Questions fréquentes sur Épargne Pierre Europe
Épargne Pierre Europe correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Épargne Pierre Europe s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Autres SCPI de Atland Voisin
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit, ANM Conso — Médiation de la consommation, 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts.