Sofidynamic
Sofidy · Créée en 2024 · France et Europe (EEE, Royaume-Uni, Suisse)
Objectif : TD 7% brut
- •SCPI créée en 2024 par Sofidy, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 9.04 % (2024 : 9.52 %). Objectif : TD 7% brut.
- •Prix de souscription : 315 €. Frais d'entrée : 2.40 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers (arrêt de Ruyter C-623/13).
Notre analyse de Sofidynamic
Sofidynamic est la dernière-née de Sofidy, l'un des poids lourds historiques de la gestion de SCPI en France. Fondée en 1987 par Christian Flamarion, Sofidy gère aujourd'hui environ 9,1 milliards d'euros d'actifs immobiliers pour plus de 64 000 épargnants, sous la direction de Jean-Marc Peter. Quand Sofidy lance Sofidynamic en décembre 2023, c'est avec une ambition claire : créer une SCPI « value-add » à haut rendement, capable de capter les opportunités nées de la correction immobilière de 2023-2024.
acquérir des actifs diversifiés (retail parks, moyennes surfaces commerciales périphériques, centres commerciaux, bureaux, locaux d'activité) en France et en Europe à des prix décotés par rapport aux valeurs intrinsèques. Le positionnement « value-add » assume un profil de risque plus élevé (SRI 4/7), en contrepartie d'un objectif de rendement de 7 % brut — largement dépassé dès la première année.
TD de 9,52 % en 2024, revalorisation de +5 % du prix de part en janvier 2025 (de 300 € à 315 €), et performance globale de 14,04 % en 2025. La valeur de reconstitution atteint 345,18 € par part, soit une décote de 8,74 % par rapport au prix de souscription — un signal positif pour les nouveaux souscripteurs.
Sofidynamic s'adresse à un investisseur averti, à horizon 8-10 ans minimum, qui recherche un rendement élevé et accepte un profil de risque supérieur à la moyenne. C'est un excellent complément dans un portefeuille SCPI diversifié, à pondérer à 10-20 % de l'allocation, pour booster le rendement global tout en bénéficiant de l'expertise de Sofidy.
Sofidynamic ne convient pas aux investisseurs prudents ou à horizon inférieur à 8 ans (frais de sortie 6 %). Elle est déconseillée aux profils recherchant stabilité et prévisibilité : le SRI 4/7, l'exposition aux centres commerciaux et le levier d'endettement impliquent une volatilité supérieure. Les investisseurs souhaitant un label ISR devront regarder ailleurs.
Sofidynamic tire parti du meilleur moment du cycle pour constituer un patrimoine à prix décoté. La performance de 14,04 % en 2025 est spectaculaire mais reflète les conditions d'achat opportunistes de 2023-2024. L'adossement à Sofidy (37 ans, 9 Md €) est un gage de sérieux. Notre réserve principale porte sur les frais de sortie de 6 % avant 8 ans et l'exposition aux centres commerciaux (29 %). C'est une SCPI de conviction, en satellite d'un portefeuille diversifié, avec une pondération maîtrisée.
Sofidynamic arrive à un moment charnière : la correction 2023-2024 a créé des opportunités d'acquisition à des rendements élevés (8,5 % en moyenne). Les SCPI de nouvelle génération (Sofidynamic, Comète, Wemo One, Transitions Europe) ont su capter cette fenêtre. Le défi sera de maintenir ce rendement quand le marché se normalisera. Face à ses concurrentes (Comète à 11,18 %, Wemo One), Sofidynamic se distingue par l'adossement à Sofidy et une granularité locative remarquable (501 locataires).
Questions fréquentes sur Sofidynamic
Sofidynamic correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Sofidynamic s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — CGP enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseil en Investissement Financier (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier en Opérations d'Assurance (COA) catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
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