Sofidynamic
Sofidy · Créée en 2024 · France et Europe (EEE, Royaume-Uni, Suisse)
Objectif : TD 7% brut
Chiffres de l'exercice 2025, source : Sofidy (société de gestion). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Risque de perte en capital ; revente non garantie.
Note d’information visée par l’AMF, disponible auprès de la société de gestion et fournie gratuitement sur simple demande. C’est le document officiel de la SCPI : lisez-le avant de souscrire.
- •SCPI créée en 2024 par Sofidy, capital variable, distribution trimestrielle.
- •Taux de distribution 2025 : 9,04 % (2024 : 9,52 %). Objectif : TD 7% brut.
- •Prix de souscription : 315 €. Frais d'entrée : 2,40 %. Délai de jouissance : 5 mois.
- •Investissements hors France : fiscalité allégée (taux effectif réduit ou crédit d'impôt). Les prélèvements sociaux français (17,2 %) ne s'appliquent pas aux revenus étrangers, par l'effet de la convention fiscale.
Notre analyse de Sofidynamic
Sofidynamic est la dernière-née de Sofidy, l'un des poids lourds historiques de la gestion de SCPI en France. Fondée en 1987 par Christian Flamarion, Sofidy gère aujourd'hui environ 9,1 milliards d'euros d'actifs immobiliers pour plus de 64 000 épargnants, sous la direction de Jean-Marc Peter. Quand Sofidy lance Sofidynamic en décembre 2023, c'est avec une ambition claire : créer une SCPI « value-add » à haut rendement, capable de capter les opportunités nées de la correction immobilière de 2023-2024.
acquérir des actifs diversifiés (retail parks, moyennes surfaces commerciales périphériques, centres commerciaux, bureaux, locaux d'activité) en France et en Europe à des prix décotés par rapport aux valeurs intrinsèques. Le positionnement « value-add » assume un profil de risque plus élevé (SRI 4/7), en contrepartie d'un objectif de rendement de 7 % brut — largement dépassé dès la première année.
TD de 9,52 % en 2024, revalorisation de +5 % du prix de part en janvier 2025 (de 300 € à 315 €), et performance globale de 14,04 % en 2025. La valeur de reconstitution atteint 345,18 € par part, soit une décote de 8,74 % par rapport au prix de souscription — un signal positif pour les nouveaux souscripteurs.
Sofidynamic s'adresse à un investisseur averti, à horizon 8-10 ans minimum, qui recherche un rendement élevé et accepte un profil de risque supérieur à la moyenne. C'est un excellent complément dans un portefeuille SCPI diversifié, à pondérer à 10-20 % de l'allocation, pour booster le rendement global tout en bénéficiant de l'expertise de Sofidy.
Sofidynamic ne convient pas aux investisseurs prudents ou à horizon inférieur à 8 ans (frais de sortie 6 %). Elle est déconseillée aux profils recherchant stabilité et prévisibilité : le SRI 4/7, l'exposition aux centres commerciaux et le levier d'endettement impliquent une volatilité supérieure. Les investisseurs souhaitant un label ISR devront regarder ailleurs.
Sofidynamic tire parti du meilleur moment du cycle pour constituer un patrimoine à prix décoté. La performance de 14,04 % en 2025 est spectaculaire mais reflète les conditions d'achat opportunistes de 2023-2024. L'adossement à Sofidy (37 ans, 9 Md €) est un gage de sérieux. Notre réserve principale porte sur les frais de sortie de 6 % avant 8 ans et l'exposition aux centres commerciaux (29 %). C'est une SCPI de conviction, en satellite d'un portefeuille diversifié, avec une pondération maîtrisée.
Sofidynamic arrive à un moment charnière : la correction 2023-2024 a créé des opportunités d'acquisition à des rendements élevés (8,5 % en moyenne). Les SCPI de nouvelle génération (Sofidynamic, Comète, Wemo One, Transitions Europe) ont su capter cette fenêtre. Le défi sera de maintenir ce rendement quand le marché se normalisera. Face à ses concurrentes (Comète à 11,18 %, Wemo One), Sofidynamic se distingue par l'adossement à Sofidy et une granularité locative remarquable (501 locataires).
Questions fréquentes sur Sofidynamic
Sofidynamic correspond-elle à votre profil ?
Chaque SCPI répond à des objectifs différents — rendement, fiscalité, horizon, transmission. Un entretien sans engagement de 30 minutes permet d'identifier si Sofidynamic s'intègre dans votre stratégie patrimoniale, et quelles enveloppes (direct, crédit, assurance-vie, démembrement) sont les plus adaptées à votre situation.
Pour aller plus loin
Communication promotionnelle — Avertissement : Les informations présentées sur cette page sont issues de sources publiques (rapports annuels, bulletins trimestriels, DIC PRIIPs officiels, Note d'information AMF, plateformes agréées). Elles sont fournies à titre d'information uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. L'investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur des parts ; la liquidité sur le marché secondaire ou par retrait n'est pas garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le taux de distribution affiché est historique et n'est pas garanti pour les exercices à venir. Avant toute souscription, consultez le Document d'Information Clé (DIC PRIIPs), la Note d'information AMF et les Statuts de la SCPI. Quentin Hagnéré — fondateur de Hagnéré Patrimoine enregistré ORIAS, CIF sous régulation AMF.
Hagnéré Patrimoine SAS — ORIAS 23002291
Hagnéré Patrimoine SAS, capital 100 €, RCS Chambéry B 891 025 504, siège 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France. Inscrit au registre unique des intermédiaires (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : Conseiller en investissements financiers (CIF) — art. L. 541-1 CMF, sous contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) via l'association professionnelle CNCEF Patrimoine n° 25/859654 (art. L. 541-4 CMF) · Courtier d'assurance ou de réassurance (COA) (art. R. 511-2, I, 1° C. ass., modalité b du II, 1° de l'art. L. 521-2 C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement (COBSP) catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR).
Statut MIF II — conseil non indépendant
Notre conseil en investissements financiers est fourni de manière non indépendante au sens de la réglementation : nous pouvons travailler avec des partenaires et percevoir des commissions dans les relations qui le prévoient, et nous n’effectuons pas, par principe, une comparaison de l’ensemble du marché. Aucune entreprise d’assurance ni aucun établissement de crédit ne détient de participation dans le cabinet. Références : art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) ; art. 325-5, 4° RG AMF. L'existence, la nature et le mode de calcul de toute rémunération perçue d'un partenaire vous sont indiqués par écrit avant la fourniture du conseil ; aucun conseil en investissements financiers n'est fourni sans lettre de mission signée (art. L. 541-8-1 CMF et art. 325-6 RG AMF).
Statut DDA : courtage sans obligation contractuelle d'exclusivité avec une entreprise d'assurance. Les recommandations ne reposent pas sur une analyse impartiale d'un nombre suffisant de contrats du marché : le cabinet compare les contrats des entreprises d'assurance avec lesquelles il travaille (art. L. 521-2, II, 1°, b du Code des assurances).
Documentation pré-contractuelle obligatoire
Avant tout conseil personnalisé, remise d'un Document d'entrée en relation (art. 325-5 RG AMF ; en assurance, informations des art. L. 521-2 et R. 521-1 C. ass.) et d'une lettre de mission CIF (art. 325-6 RG AMF). Avant toute souscription d'un contrat d'assurance, remise du Document d'informations clés (DIC) PRIIPs (règlement UE 1286/2014) et de l'IPID — Insurance Product Information Document (règlement délégué UE 2017/1469) conformément à la directive DDA 2016/97 et à l'art. R. 521-1 C. ass. Pour les contrats à composante financière (assurance vie, capitalisation, PER, SCPI en UC), DIC PRIIPs et notice produit. Pour les contrats IARD / santé / prévoyance, IPID systématique.
Communications publicitaires conformes à la Position-Recommandation AMF DOC-2019-04 (en remplacement des DOC-2011-24 et DOC-2013-06 abrogées).
Responsabilité civile professionnelle : Notre responsabilité civile professionnelle est assurée auprès d’AIG Europe SA, succursale pour la France, Tour CBX, 1 passerelle des Reflets, 92400 Courbevoie, police RD01808201Y, dans les limites et conditions du contrat. Cette assurance ne garantit ni les placements ni leurs résultats et ne vaut pas garantie financière de fonds confiés. Références : art. L. 541-3 CMF et L. 512-6 C. ass.
Avertissement risques & médiation
Tout investissement comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La fiscalité dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'évoluer (LFSS 2026 loi 2025-1403 — PFU dividendes/obligations CTO 31,4 %, PS RCM/LMNP/PEA/PER 18,6 %, PS foncier/SCPI FR/AV 17,2 %).
Réclamations : contact@hagnere-patrimoine.fr ou par courrier au siège, 82 Impasse de Bellevue, 73000 Bassens, France (procédure détaillée sur la page Réclamations). La réclamation est gratuite ; nous en accusons réception dans les dix jours ouvrables et y répondons au plus tard dans les deux mois, délais comptés à partir de son envoi.
Si notre réponse ne vous satisfait pas, ou si vous n'avez pas de réponse deux mois après votre première réclamation écrite, vous pouvez saisir gratuitement le médiateur compétent : pour le conseil en investissements financiers, le Médiateur de l’AMF, 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02 ; pour un contrat d'assurance, La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09 ; pour une opération de banque ou de crédit, ANM Conso — Médiation de la consommation, 25 allée Rose Dieng-Kuntz, 75019 Paris. Le Médiateur de l’AMF ne traite pas un litige relevant exclusivement de l'assurance, du crédit ou de la fiscalité. Le médiateur doit être saisi dans l'année qui suit votre réclamation écrite. Vous conservez la possibilité de saisir le juge.
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