Programmes immobilier neuf à Strasbourg
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Strasbourg et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Strasbourg
Strasbourg, préfecture du Bas-Rhin et capitale de la région Grand Est, est l'une des grandes métropoles françaises avec environ 291 000 habitants intra-muros et près de 510 000 dans son Eurométropole. Capitale parlementaire de l'Union européenne (Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des droits de l'homme), elle conjugue rayonnement institutionnel, dynamisme universitaire et attractivité économique. Son centre historique, la Grande Île, et la Neustadt sont inscrits au Patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le marché immobilier strasbourgeois reste l'un des plus tendus du Grand Est. Reclassée en zone A par l'arrêté du 5 juillet 2024 (auparavant B1), la ville confirme la pression locative liée à son bassin d'emploi, ses 60 000 étudiants et la rareté du foncier dans l'hypercentre UNESCO. Les prix tournent autour de 3 700 €/m² en moyenne, avec un écart marqué entre l'ancien (autour de 3 400 €/m²) et le neuf (4 200 à 4 600 €/m²). Le centre, la Krutenau, l'Orangerie et la Robertsau dépassent largement 5 000 €/m².
Pôle économique majeur, Strasbourg accueille l'Université de Strasbourg (6 prix Nobel), l'Institut national du service public (INSP, ex-ENA), l'EM Strasbourg, le CHU et les Hôpitaux universitaires, le port autonome rhénan (2e port fluvial français), le quartier d'affaires Wacken-Europe et de nombreux sièges institutionnels. Sa connexion LGV Est (Paris en 1h46), son aéroport international d'Entzheim, son réseau de tramway de 6 lignes (A, B, C, D, E, F) et ses pistes cyclables structurantes en font une ville stratégique pour l'investissement locatif.
Programmes neufs à Strasbourg
Les Jardins d'O
STRASBOURG : 8, rue du Spesbourg
L'AVANSCENE
Elypseo
Nemea Appart'Etud Strasbourg
Meinau
Le neuf à Strasbourg en chiffres
19 programmes en commercialisation à Strasbourg, distribués par 14 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Strasbourg
Chaque quartier de Strasbourg a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre / Grande Île
Cœur historique inscrit à l'UNESCO autour de la cathédrale, de la Petite France et de la place Kléber. Hyper-centre commerçant et touristique, prix au m² parmi les plus élevés de la ville (5 000 à 6 500 €/m²).
Krutenau
Quartier bohème et étudiant adjacent au campus historique, prisé pour ses bars, ses canaux et son ambiance vivante. Marché locatif tendu avec rotations rapides, idéal pour la location meublée étudiante ou jeunes actifs.
Neudorf
Plus grand quartier de Strasbourg, en pleine mutation avec l'écoquartier Danube et la ZAC Étoile. Mix d'ancien alsacien et de programmes neufs, bien desservi par les tramways C, D et E, prix intermédiaires entre 3 500 et 4 500 €/m².
Robertsau
Quartier résidentiel verdoyant au nord, proche des institutions européennes et de la forêt de la Robertsau. Très demandé par les fonctionnaires européens et les familles, prix élevés (4 500 à 5 500 €/m²).
Wacken-Europe
Quartier d'affaires et institutionnel autour du Parlement européen, du Palais des Congrès et du Parc des Expositions. Zone en transformation avec le projet Archipel, fort potentiel locatif lié aux institutions européennes et à l'événementiel.
Strasbourg en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Strasbourg :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Strasbourg
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Strasbourg.
- Tramway CTS — Réseau de 6 lignes (A, B, C, D, E, F) exploité par la CTS, l'un des plus denses de France, desservant le centre, les quartiers périphériques et l'Allemagne (Kehl) via la ligne D
- Gare de Strasbourg-Ville — Gare TGV connectée à la LGV Est, Paris en 1h46, Lyon en 3h40, Bruxelles, Francfort et Stuttgart par TGV/ICE. 21 millions de voyageurs/an
- Aéroport Strasbourg-Entzheim — Aéroport international à 12 km du centre, relié en 9 minutes par la navette TER, plus de 60 destinations européennes
- Autoroutes A4 / A35 — Connexions structurantes vers Paris (A4), Metz, Mulhouse et la Suisse (A35)
- Réseau cyclable — Plus de 600 km de pistes cyclables sur l'Eurométropole, première ville cyclable de France (16 % des déplacements en vélo)
- Port autonome de Strasbourg — 2e port fluvial français sur le Rhin, plateforme logistique majeure mer du Nord-Méditerranée
- Cathédrale Notre-Dame — Chef-d'œuvre gothique XIIe-XVe siècle, longtemps plus haut édifice de la chrétienté
- Parlement européen — Siège officiel depuis 1999, 12 sessions plénières par an
- Université de Strasbourg — Plus de 55 000 étudiants, 6 prix Nobel rattachés
- Petite France — Quartier pittoresque des tanneurs et meuniers, maisons à colombages des XVIe-XVIIe siècles, classé UNESCO
- Palais Rohan — Palais épiscopal du XVIIIe siècle abritant trois musées (Beaux-Arts, Arts décoratifs, Archéologique)
- Marché de Noël (Christkindelsmärik) — Plus ancien marché de Noël de France (depuis 1570), 2 millions de visiteurs/an
Promoteurs présents à Strasbourg
14 promoteurs partenaires construit actuellement à Strasbourg. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Strasbourg ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Strasbourg. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Strasbourg ?
Acheter un bien neuf à Strasbourgavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Strasbourg
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Strasbourgest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
Vous avez un projet à Strasbourg ?
Réservez 30 minutes avec notre équipe. Audit fiscal personnalisé, sélection de lots adaptée à votre profil, et cashback jusqu'à 3 % — sans engagement.
Autres villes en Bas-Rhin
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.