Programmes immobilier neuf à Dijon
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Dijon et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Dijon
Dijon, capitale de la Bourgogne-Franche-Comté et chef-lieu de la Côte-d'Or (21000), compte environ 162 000 habitants intra-muros et plus de 260 000 dans son aire métropolitaine. Reconnue pour sa Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, ses Climats du vignoble de Bourgogne et son secteur sauvegardé classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville conjugue patrimoine historique d'exception, dynamisme universitaire et qualité de vie reconnue.
Classée en zone B1 du dispositif Pinel/Denormandie selon l'arrêté du 5 juillet 2024, Dijon présente un marché locatif tendu porté par une demande étudiante massive (Université de Bourgogne, Sciences Po campus euro-africain, Burgundy School of Business) et par les actifs du CHU et du pôle tertiaire. Avec un prix moyen du mètre carré autour de 2 725 € (2 734 € dans l'ancien, 3 475 € dans le neuf en avril 2026), Dijon offre un ticket d'entrée maîtrisé et des rendements locatifs bruts supérieurs à la moyenne nationale.
Parfaitement connectée grâce à la LGV Rhin-Rhône (Paris en 1h35, Lyon en 1h40), aux autoroutes A31/A38/A39 et à un réseau urbain de tramway moderne (lignes T1 et T2), Dijon attire investisseurs patrimoniaux et primo-accédants. Le secteur sauvegardé idéal pour le Denormandie, les quartiers en mutation comme la Toison d'Or ou Junot, et les opportunités du programme ANRU sur Fontaine d'Ouche et les Grésilles ouvrent un éventail de stratégies d'investissement locatif adapté à chaque profil patrimonial.
Programmes neufs à Dijon
Dijon - Jouvence
Adagio Dijon République
Appart'Etud Eiffel
BILOBA
40 RUE ROUSSEAU
EVORA PARK
Le neuf à Dijon en chiffres
13 programmes en commercialisation à Dijon, distribués par 8 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Dijon
Chaque quartier de Dijon a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre historique - Secteur sauvegardé UNESCO
Cœur médiéval et Renaissance classé patrimoine mondial avec ses hôtels particuliers, le Palais des Ducs, la rue de la Liberté et la place Darcy. Idéal pour le Denormandie sur l'ancien à rénover, demande locative premium étudiants et cadres.
Toison d'Or - Cap Nord
Pôle commercial et résidentiel au nord de Dijon, en pleine extension avec programmes neufs récents et bureaux. Bien desservi par le tramway T1, prisé par les jeunes actifs et familles.
Université - Montmuzard
Quartier du campus de l'Université de Bourgogne (30 000 étudiants) et de la Maison des Sciences de l'Homme. Forte demande locative étudiante, studios et T2 très recherchés.
Fontaine d'Ouche
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV/ANRU) à l'ouest, en rénovation urbaine, bordé par le canal de Bourgogne et le lac Kir. Éligible aux dispositifs ANRU et abattements TVA 5,5 %.
Faubourg Raines - Junot
Quartier résidentiel bourgeois proche du centre, mixant immeubles haussmanniens et maisons de maître. Très prisé des cadres du CHU et des familles aisées.
Dijon en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Dijon :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Dijon
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Dijon.
- Gare SNCF Dijon-Ville (LGV Rhin-Rhône) : Paris Gare de Lyon en 1h35, Lyon en 1h40, Strasbourg en 2h
- Tramway Divia lignes T1 (Quetigny - Dijon Gare) et T2 (Chenôve - Valmy)
- Réseau de bus Divia avec lignes Lianes structurantes
- Autoroutes A31 (Lille-Beaune), A38 (vers A6) et A39 (vers Bourg-en-Bresse)
- Aéroport Dijon-Bourgogne (Longvic) - vols affaires et loisirs
- Vélodi - service de vélos en libre-service et pistes cyclables étendues
- Palais des Ducs et des États de Bourgogne (Musée des Beaux-Arts)
- Cité internationale de la Gastronomie et du Vin (UNESCO)
- Climats du vignoble de Bourgogne (UNESCO) - Route des Grands Crus
- Notre-Dame de Dijon et la Chouette porte-bonheur
- Place de la Libération et place François Rude
- Jardin botanique de l'Arquebuse et Lac Kir
Promoteurs présents à Dijon
8 promoteurs partenaires construit actuellement à Dijon. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Dijon ?
9 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Dijon. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guidePrix maîtrisé
Prix plafonné par convention avec le bailleur social. Réservé sous conditions de ressources.
Déficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guideRésidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Pourquoi investir dans le neuf à Dijon ?
Acheter un bien neuf à Dijonavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Dijon
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Dijonest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Côte-d'Or
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.