Programmes immobilier neuf à Massy
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Massy et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Massy
Massy est une commune de 52 000 habitants située dans le département de l'Essonne (91), au cœur du Plateau de Saclay. Idéalement placée entre Paris (15 km), l'aéroport d'Orly (8 km) et le campus universitaire Paris-Saclay, elle bénéficie d'une connexion TGV directe vers la province et l'ensemble de l'Île-de-France via les RER B et C.
Reclassée en zone A bis en 2024 — la plus tendue de France — Massy concentre une demande locative exceptionnelle : étudiants de l'École Polytechnique, HEC et ENSAE, jeunes actifs travaillant à La Défense, à Paris ou sur le campus Paris-Saclay, familles séduites par les écoles et les espaces verts. Le neuf y représente une part croissante du marché grâce aux nombreux programmes en cœur de ville (Atlantis, Vilgénis) et à la transformation continue du quartier de la gare.
Investir dans le neuf à Massy en 2026 cumule plusieurs avantages : zone A bis (plafonds de loyer élevés, demande locative très forte), éligibilité au dispositif Jeanbrun pour le logement intermédiaire, future ligne 18 du métro (ouverture 2027) qui boostera mécaniquement la valorisation, et un marché encore relativement abordable comparé aux communes voisines de la petite couronne (Antony, Sceaux, Bourg-la-Reine).
Programmes neufs à Massy
LES IRIS
Center Campus
Nexity Studéa - Massy - Champs Ronds
Studea Massy TGV
Studea Massy
Adagio Paris Massy Gare TGV
Le neuf à Massy en chiffres
9 programmes en commercialisation à Massy, distribués par 6 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Massy
Chaque quartier de Massy a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Massy-Atlantis
Cœur du nouveau Massy autour de la gare TGV. Tours résidentielles récentes, bureaux, centre commercial Westfield Carré Sénart à proximité. Cible privilégiée des actifs et investisseurs locatifs.
Massy-Vilgénis
Quartier résidentiel familial avec parc paysager et écoles. Programmes neufs prisés des couples et familles cherchant un environnement vert tout en restant connecté à Paris.
Massy-Opéra
Cœur historique autour de l'Opéra de Massy (salle de spectacle de référence en Essonne). Mix de logements et d'équipements culturels, ambiance villageoise préservée.
Vilmorin
Quartier en rénovation urbaine (ANRU). Les programmes neufs y sont éligibles à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources, opportunité pour la résidence principale à prix maîtrisé.
Villaine
Zone résidentielle pavillonnaire à la frontière de Verrières-le-Buisson, idéale pour les familles cherchant un environnement calme avec accès rapide aux RER B et C.
Massy en zone A bis — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone la plus tendue de France — Paris et 76 communes de la petite couronne. Plafonds de loyer maximaux et déficit structurel de logements.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Massy :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 888 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 1 020 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 1 218 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 417 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Massy
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Massy.
- Gare TGV Massy-Palaiseau — 2e gare TGV d'Île-de-France après Paris, connexions directes Bordeaux (2h), Lyon (1h45), Marseille (3h), Strasbourg (2h15)
- RER B (Massy-Palaiseau et Massy-Verrières) — liaison directe Châtelet (35 min), aéroport CDG (45 min)
- RER C (Massy-Palaiseau) — liaison Bibliothèque François-Mitterrand et Versailles
- Future ligne 18 du métro (ouverture 2027) — Saclay ↔ Versailles ↔ aéroport Orly
- Tram-train T12 (en cours) — liaison Massy ↔ Évry
- École Polytechnique (Palaiseau, à 5 min en bus)
- HEC Paris (Jouy-en-Josas, à 10 min)
- Institut Polytechnique de Paris (ENSAE, ENSTA, Télécom Paris)
- Opéra de Massy (salle de spectacle de référence en Essonne)
- Plateau de Saclay — cluster R&D : Total Energies, Thales, EDF, Air Liquide, Valeo
Promoteurs présents à Massy
6 promoteurs partenaires construit actuellement à Massy. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Massy ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Massy. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Massy ?
Acheter un bien neuf à Massyavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Massy
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Massyest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Essonne
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.