Programmes immobilier neuf à Chartres
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Le marché immobilier neuf à Chartres
Chartres, préfecture de l'Eure-et-Loir, déploie environ 39 000 habitants au coeur de la plaine de Beauce, à 96 kilomètres au sud-ouest de Paris. Capitale historique, la cité doit sa renommée mondiale à sa cathédrale Notre-Dame, chef-d'oeuvre gothique inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979 et destination de pèlerinage majeure depuis le XIIe siècle. Au-delà du tourisme cultuel et culturel, Chartres porte une identité économique forte autour de la Cosmetic Valley, pôle de compétitivité mondial regroupant la parfumerie, la cosmétique et la pharmacie, dont le siège est implanté en ville.
L'agglomération chartraine — Chartres Métropole, qui regroupe 66 communes et près de 140 000 habitants — bénéficie d'un positionnement stratégique sur les grands axes nationaux. La gare de Chartres, située sur la ligne Paris-Le Mans, est desservie à la fois par les Intercités (Paris-Montparnasse en 55 minutes) et par les Transilien de la ligne N, ce qui place la ville dans l'orbite résidentielle du Grand Paris. Cette accessibilité ferroviaire, couplée à la proximité immédiate des autoroutes A10 et A11, structure une dynamique de desserrement résidentiel.
Le tissu économique chartrain repose sur trois piliers complémentaires. La Cosmetic Valley, première en France, fédère des groupes mondiaux comme Guerlain, Paco Rabanne, Puig, Reckitt Benckiser ou Novo Nordisk, qui implantent à Chartres unités de production, laboratoires de R&D et plateformes logistiques, générant plusieurs milliers d'emplois qualifiés. À cela s'ajoutent l'agroalimentaire (présence historique liée à la Beauce, premier grenier à blé de France) et les services publics et tertiaires concentrés autour de la préfecture, de l'hôpital Louis-Pasteur et du tribunal judiciaire. Le revenu médian disponible avoisine 22 500 € par unité de consommation.
Côté marché immobilier, Chartres affiche en 2026 un prix moyen au mètre carré de l'ordre de 3 700 € dans le neuf et de 2 300 € dans l'ancien (sources MeilleursAgents et observatoires notariaux), soit l'un des rapports qualité-prix les plus attractifs à moins d'une heure de Paris. La ville est classée en zone B1 du dispositif fiscal Pinel/Pinel+. Plusieurs quartiers — notamment Beaulieu et La Madeleine — sont engagés dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) piloté par l'ANRU, ce qui en fait des secteurs particulièrement intéressants pour les investisseurs en dispositif Denormandie sur l'ancien à rénover.
Programmes neufs à Chartres
Cap West Chartres
Cap West - Chartres
LES JARDINS DE REVERDY
Le Domaine Des Rives
L'ENTRE 2 RIVES
Les Jardins d'Henri IV
Le neuf à Chartres en chiffres
10 programmes en commercialisation à Chartres, distribués par 9 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Chartres
Chaque quartier de Chartres a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre-ville / Cathédrale
Coeur historique classé secteur sauvegardé autour de la cathédrale Notre-Dame, mêlant maisons à pans de bois, hôtels particuliers et immeubles haussmanniens. Quartier le plus prisé pour la location meublée touristique et la résidence principale haut de gamme.
Saint-Brice
Quartier résidentiel familial situé à l'ouest de la ville, structuré autour de l'avenue d'Aligre et du parc André-Gagnon. Tissu pavillonnaire dominant complété par des petits collectifs récents.
La Madeleine
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) engagé dans le NPNRU avec un programme ambitieux de démolition-reconstruction. Zone d'opportunité pour les investisseurs Denormandie sur l'ancien à rénover.
Beaulieu
Grand quartier de l'est chartrain, également classé QPV et inscrit au NPNRU. Constitué de logements collectifs des années 1960-1970 en cours de réhabilitation thermique et urbaine.
Rechèvres
Quartier nord-ouest mixte associant résidentiel pavillonnaire, petits collectifs et zones d'activité. Bonne desserte par les bus Filibus et accès rapide à l'A11.
Pôle Gare / Plateau Nord-Est
Secteur en pleine recomposition autour de la gare SNCF, requalifié dans le cadre du projet Chartres, coeur de Beauce avec création de bureaux, logements neufs, complexe culturel L'Odyssée et nouveaux espaces publics.
Chartres en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Chartres :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Chartres
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Chartres.
- Gare SNCF de Chartres sur la ligne Paris-Montparnasse / Le Mans, desservie par Transilien ligne N et Intercités (Paris en 55 à 70 minutes)
- Autoroutes A11 (Paris-Nantes) et A10 (Paris-Bordeaux) à proximité immédiate, échangeurs de Chartres-Est et Thivars
- Réseau urbain Filibus exploité par Transdev : 12 lignes de bus desservant l'agglomération de Chartres Métropole
- Aéroport de Paris-Orly à 1 h 15 et aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à 1 h 30 par l'A10/A86
- Routes nationales N10 et N154 reliant Chartres à Tours, Orléans et la Normandie
- Voies cyclables structurantes le long de l'Eure et véloroute Saint-Jacques-à-Vélo (Paris-Tours)
- Cathédrale Notre-Dame de Chartres, chef-d'oeuvre gothique du XIIIe siècle inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1979
- Vieux Chartres médiéval avec ses ruelles pavées, ses maisons à pans de bois et ses lavoirs au bord de l'Eure
- Maison Picassiette, oeuvre d'art brut classée Monument historique réalisée par Raymond Isidore
- Centre international du vitrail et festival annuel Chartres en lumières (avril à octobre)
- Musée des Beaux-Arts installé dans l'ancien palais épiscopal et collégiale Saint-André
- Parc André-Gagnon, jardins de l'Évêché et bords de l'Eure aménagés en promenade paysagère
Promoteurs présents à Chartres
9 promoteurs partenaires construit actuellement à Chartres. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Chartres ?
8 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Chartres. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Denormandie
Réduction d'impôt 12-21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Logement ancien rénové en zone éligible.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Chartres ?
Acheter un bien neuf à Chartresavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Chartres
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Chartresest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Eure-et-Loir
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.