Programmes immobilier neuf à Mulhouse
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Le marché immobilier neuf à Mulhouse
Mulhouse, deuxième agglomération d'Alsace avec environ 110 000 habitants intra-muros et plus de 280 000 sur Mulhouse Alsace Agglomération (m2A), occupe une position stratégique dans l'extrême sud du Haut-Rhin (68200), à la croisée des frontières suisse et allemande. Sous-préfecture du département 68, la ville s'inscrit dans le triangle économique transfrontalier Bâle-Mulhouse-Fribourg, l'un des bassins d'emploi les plus dynamiques d'Europe avec plus de 35 000 frontaliers travaillant en Suisse.
Capitale historique de l'industrie automobile et textile française, Mulhouse a forgé son identité autour du génie industriel alsacien depuis le XVIIIe siècle. Berceau de Peugeot dont l'usine emblématique de Sausheim emploie encore plusieurs milliers de salariés, la ville abrite également la plus grande collection automobile du monde au Musée National de l'Automobile (Collection Schlumpf) et la Cité du Train, plus grand musée ferroviaire d'Europe. Le riche patrimoine industriel se conjugue à un tissu universitaire solide porté par l'Université de Haute-Alsace (UHA), ses écoles d'ingénieurs et près de 10 000 étudiants.
Le marché immobilier mulhousien se caractérise par des prix particulièrement accessibles, avec un mètre carré moyen autour de 1 500 € dans l'ancien et 3 300 € dans le neuf, ce qui place Mulhouse parmi les villes françaises offrant les meilleurs rendements bruts (souvent supérieurs à 6-7 % dans certains secteurs). Classée en zone B1, la ville est éligible aux principaux dispositifs de défiscalisation immobilière neuf, notamment Loc'Avantages, le LLI et le dispositif Jeanbrun pour les opérations 2026.
Mulhouse fait partie des villes engagées dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) avec plusieurs quartiers prioritaires de la politique de la ville inscrits au programme : Bourtzwiller, Coteaux, Drouot et Brustlein-Wolf-Wagner. Cette transformation urbaine, dotée de plusieurs centaines de millions d'euros d'investissements publics, redessine en profondeur la ville. Pour l'investisseur en immobilier neuf, ces opérations ANRU ouvrent l'accès au taux réduit de TVA à 5,5 % dans les périmètres éligibles.
Programmes neufs à Mulhouse
LE QUAI
Mulhouse Centre
MULHOUSE - LES VERGERS DE PAUL
APPART CITY CONFORT MULHOUSE_110-GIL
APPART CITY CONFORT MULHOUSE_124-ALB
Appart City - Mulhouse - Appart Hôtel
Le neuf à Mulhouse en chiffres
10 programmes en commercialisation à Mulhouse, distribués par 7 promoteurs partenaires. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Mulhouse
Chaque quartier de Mulhouse a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre Historique - Place de la Réunion
Coeur médiéval et touristique de Mulhouse autour de la Place de la Réunion, du Temple Saint-Étienne et de l'Hôtel de Ville Renaissance rhénane. Quartier piétonnier commerçant prisé des étudiants et jeunes actifs, prix de l'ancien autour de 1 800-2 200 €/m².
Rebberg
Quartier résidentiel haut de gamme historiquement habité par les familles d'industriels mulhousiens, situé sur les coteaux sud avec vue dominante. Belles villas bourgeoises XIXe-XXe siècle, parc de la Doller, ambiance verdoyante.
Bourtzwiller
Quartier nord en pleine mutation dans le cadre du NPNRU avec démolitions-reconstructions, nouveaux équipements et désenclavement. Population diverse, présence de la ligne 1 du tramway, éligibilité TVA 5,5 % dans les périmètres ANRU.
Drouot-Barbanègre
Quartier sud-est inscrit au NPNRU bénéficiant d'un programme ambitieux de rénovation urbaine, avec création d'un nouveau pôle commercial et résidentiel. Bonne desserte par bus et proximité de l'autoroute A36.
Coteaux
Quartier ouest classé QPV et inscrit au NPNRU, en cours de transformation profonde avec démolition-reconstruction de logements sociaux et requalification urbaine. Proximité du campus universitaire de l'Illberg.
Brustlein - Wolf-Wagner
Quartier péricentral nord également concerné par le NPNRU, en pleine recomposition autour de la requalification du tissu industriel ancien. Bonne accessibilité tramway, mixité d'habitat ouvrier et de logements neufs récents.
Mulhouse en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Mulhouse :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Mulhouse
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Mulhouse.
- Gare TGV Mulhouse-Ville sur la ligne Strasbourg-Bâle, Paris en 2h40 via TGV Rhin-Rhône
- Réseau Soléa de tramway avec 3 lignes desservant le centre, l'université et les quartiers nord et sud
- Tram-train Mulhouse-Vallée de la Thur, première liaison de ce type en France
- EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg à 25 km, 3e aéroport régional français avec plus de 100 destinations
- Autoroutes A35 (Strasbourg-Bâle) et A36 (Beaune-Mulhouse) au coeur du noeud autoroutier rhénan
- Réseau de bus Soléa et liaisons transfrontalières directes vers Bâle et l'Allemagne
- Cité du Train - Patrimoine SNCF, plus grand musée ferroviaire d'Europe
- Musée National de l'Automobile - Collection Schlumpf, plus grande collection automobile au monde
- Place de la Réunion et Hôtel de Ville Renaissance rhénane (1552), coeur historique
- Temple Saint-Étienne, plus grande église protestante d'Alsace avec vitraux du XIVe siècle
- Cité de l'Automobile et Parc Expo, pôle culturel et événementiel majeur
- Parc Zoologique et Botanique de Mulhouse, l'un des plus anciens et réputés de France
Promoteurs présents à Mulhouse
7 promoteurs partenaires construit actuellement à Mulhouse. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Mulhouse ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Mulhouse. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Mulhouse ?
Acheter un bien neuf à Mulhouseavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Mulhouse
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Mulhouseest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Haut-Rhin
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.