Programmes immobilier neuf à Tours
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Le marché immobilier neuf à Tours
Tours, préfecture du département d'Indre-et-Loire (37) et capitale historique de la région Centre-Val de Loire, compte environ 139 000 habitants intra-muros et plus de 300 000 dans sa métropole. Située au confluent de la Loire et du Cher, la ville bénéficie d'un emplacement stratégique à 1h05 de Paris en TGV depuis la gare de Tours, ce qui en fait un pôle tertiaire et résidentiel majeur du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Tours figure en zone fiscale B1, éligible aux dispositifs Denormandie, LLI ou au nouveau dispositif bailleur privé 2026.
Le tissu économique tourangeau s'appuie sur trois piliers : un pôle universitaire et de recherche puissant avec l'Université de Tours (environ 30 000 étudiants), Polytech Tours, l'ESCEM et le CHRU de Tours (sites Bretonneau et Trousseau, premier employeur du département) ; une industrie pharmaceutique et cosmétique historique (Recipharm, dragées Pillot, sites de production Sanofi à proximité) ; et une économie tertiaire renforcée par le siège historique de Vinci Park (Indigo) et de nombreuses ETI. La filière des vins de Loire (Vouvray, Bourgueil, Chinon en périphérie) et le tourisme patrimonial des châteaux ajoutent une dimension œnotouristique structurelle.
Côté infrastructures, Tours dispose d'un réseau de mobilité dense : la ligne A du tramway (inaugurée 2013) traverse la ville sur un axe nord-sud entre Vaucanson et l'Heure Tranquille, et la future ligne B (mise en service prévue 2025-2026) reliera la Riche à Chambray-lès-Tours sur un axe est-ouest. Le réseau Filbleu complète la desserte. L'aéroport Tours Val de Loire (TUF) propose des liaisons low-cost saisonnières. Pour l'investisseur immobilier, les prix moyens 2026 oscillent autour de 3 000 à 3 200 €/m² dans l'ancien et 3 600 à 3 830 €/m² dans le neuf, avec des écarts marqués selon les quartiers (Prébendes et Centre premium, Sanitas et Rabelais plus accessibles).
Programmes neufs à Tours
CARRE RABELAIS
ID'HALLE
LE PARC BELMONT
COEUR DE LOIRE
Gaya
CAMPUS PARC
Le neuf à Tours en chiffres
18 programmes en commercialisation à Tours, distribués par 14 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Tours
Chaque quartier de Tours a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre / Vieux Tours
Cœur historique autour de la place Plumereau, de la cathédrale Saint-Gatien et de la rue Nationale. Quartier très prisé pour sa demande locative étudiante et touristique, avec un marché tendu et des prix au m² parmi les plus élevés de la ville (3 400-4 000 €/m² dans l'ancien).
Prébendes / Beaujardin
Quartier résidentiel haut de gamme situé au sud-ouest du centre, organisé autour du jardin des Prébendes d'Oé. Architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle, immeubles de standing et belles maisons de ville. Prix supérieurs à 3 500 €/m², cible cadres et familles aisées.
Velpeau
Quartier en pleine mutation à l'est du centre, entre la gare et le boulevard Heurteloup. Mix d'habitat ancien refait et de nouvelles opérations neuves, bonne connexion tramway, cible jeunes actifs et primo-accédants. Prix autour de 3 000-3 300 €/m².
Sanitas
Quartier prioritaire (QPV) au sud de la gare, classé ANRU, en cours de rénovation urbaine majeure. Prix plus accessibles (autour de 2 000-2 500 €/m²), intéressant pour l'investissement locatif à forte rentabilité mais avec une vigilance sur la qualité locative.
Tours-Nord (Sainte-Radegonde / Paul Bert)
Au nord de la Loire, entre l'autoroute A10 et le centre, secteur résidentiel familial avec maisons individuelles, écoles et commerces de proximité. Prix modérés (2 700-3 100 €/m²), demande locative stable portée par les familles et les fonctionnaires du CHU.
Tours en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Tours :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Tours
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Tours.
- Gare TGV de Tours — Liaison TGV Inoui Paris-Montparnasse en 1h05, dessertes vers Bordeaux, Nantes et Lyon
- Tramway ligne A — Ligne nord-sud de 14,8 km entre Vaucanson et l'Heure Tranquille, traversant le centre, la gare et le CHU Trousseau, fréquentation > 55 000 voyageurs/jour
- Tramway ligne B (en cours) — Future ligne est-ouest reliant La Riche à Chambray-lès-Tours, mise en service progressive à partir de 2025-2026
- Réseau de bus Filbleu — Plus de 30 lignes de bus exploitées par Keolis Tours, complémentaires au tramway
- Aéroport Tours Val de Loire (TUF) — Aéroport régional à 6 km au nord, liaisons low-cost saisonnières (Marrakech, Porto, Londres-Stansted)
- Autoroute A10 / A85 — Tours est un nœud autoroutier majeur : A10 vers Paris et Bordeaux, A85 vers Angers et Vierzon, A28 vers Le Mans et Rouen
- Cathédrale Saint-Gatien — Joyau gothique des XIIIe-XVIe siècles, classée Monument Historique
- Place Plumereau et Vieux Tours — Place médiévale emblématique, maisons à pans de bois, classée secteur sauvegardé
- CHRU de Tours (Bretonneau et Trousseau) — Premier employeur de la région Centre-Val de Loire avec environ 9 000 agents
- Université de Tours — Université pluridisciplinaire (environ 30 000 étudiants), répartie sur plusieurs sites
- Vignobles Vouvray et Loire UNESCO — Cœur du Val de Loire classé UNESCO, appellations Vouvray, Montlouis-sur-Loire, Bourgueil et Chinon
- Château de Tours et Musée des Beaux-Arts — Ensemble patrimonial en bord de Loire, basilique Saint-Martin
Promoteurs présents à Tours
14 promoteurs partenaires construit actuellement à Tours. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Tours ?
8 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Tours. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Pourquoi investir dans le neuf à Tours ?
Acheter un bien neuf à Toursavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Tours
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Toursest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Indre-et-Loire
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.