Programmes immobilier neuf à Nancy
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Nancy et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Nancy
Nancy, capitale historique du duché de Lorraine et préfecture de Meurthe-et-Moselle (54000), compte environ 105 753 habitants intra-muros et plus de 435 000 dans son aire urbaine. Classée en zone B1 pour les dispositifs Pinel/Denormandie, la ville conjugue un patrimoine UNESCO exceptionnel — la place Stanislas, place de la Carrière et place d'Alliance — avec un dynamisme universitaire majeur porté par l'Université de Lorraine, Mines Nancy, ICN Business School et un CHU de premier plan.
Le marché immobilier nancéien oscille autour de 2 380 à 2 570 €/m² dans l'ancien et 2 830 à 3 500 €/m² dans le neuf en 2025-2026, avec une stabilisation des prix après le cycle baissier amorcé en 2022. La forte demande locative étudiante (près de 50 000 étudiants), la rareté foncière en hyper-centre Stanislas et la proximité immédiate de Paris (1h30 en TGV) en font un terrain privilégié pour le Denormandie ancien, l'investissement LMNP et la nue-propriété.
La métropole du Grand Nancy s'appuie sur une desserte multimodale exemplaire : gare TGV Nancy-Ville, ligne T1 du tramway, autoroutes A31/A33, aéroport Metz-Nancy-Lorraine et le pôle technopolitain ARTEM regroupant Mines Nancy, ICN et l'École nationale supérieure d'art. Cette combinaison patrimoine UNESCO, économie de la connaissance et accessibilité explique l'attractivité durable de Nancy auprès des investisseurs patrimoniaux à la recherche de rendement locatif sécurisé en B1.
Programmes neufs à Nancy
Appart'Hotel Grand Coeur
NEMEA APPART'HOTEL NANCY_2086-ROC
NEMEA APPART'HOTEL NANCY_2030-THO
Adagio Nancy Centre
Residhome Nancy Lorraine ***
Nancy Campus
Le neuf à Nancy en chiffres
11 programmes en commercialisation à Nancy, distribués par 8 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Nancy
Chaque quartier de Nancy a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre Stanislas / Vieille Ville
Cœur historique UNESCO autour de la place Stanislas, place de la Carrière, rue Saint-Jean et rue Saint-Dizier. Hôtels particuliers XVIIIe, immeubles haussmanniens et bâti Art nouveau. Prix les plus élevés de la ville (3 200-4 000 €/m²).
Saint-Pierre / René II
Quartier résidentiel bourgeois proche du parc Sainte-Marie et de la place Carnot, dominé par l'École de Nancy et l'Art nouveau (villa Majorelle). Belles maisons de maître, immeubles 1900-1930.
Beauregard / Boufflers
Quartier mixte au nord-ouest, en pleine requalification urbaine, avec un patrimoine pavillonnaire ancien et des programmes neufs récents. Cible privilégiée pour Denormandie ancien rénové et primo-accédants.
Trois Maisons / Boudonville
Quartier populaire historique au pied du plateau de Haye, en mutation grâce au projet ANRU et à la proximité du CHU. Bâti ouvrier XIXe, opportunités pour le déficit foncier et la rénovation énergétique.
Saurupt / Léopold
Quartier résidentiel verdoyant au sud, célèbre pour son parc de Saurupt et ses villas Art nouveau. Tissu locatif haut de gamme, demande de cadres CHU et cadres ArtemNancy.
Nancy en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Nancy :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Nancy
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Nancy.
- Gare TGV Nancy-Ville : Paris Est en 1h30, Strasbourg 1h30, Lyon 3h40
- Tramway T1 (TVR) : 14 km reliant Essey-Mouzimpré à Vandœuvre Roberval via le centre
- Réseau bus Stan : 22 lignes desservant les 20 communes de la métropole
- Autoroutes A31 (Nord-Sud) et A33 vers Lunéville/Strasbourg
- Aéroport Metz-Nancy-Lorraine (Goin) à 40 km, vols domestiques et low-cost
- Boucle vélo et stations vélOstan'lib en libre-service
- Place Stanislas, place de la Carrière et place d'Alliance (UNESCO depuis 1983)
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Annonciation et basilique Saint-Epvre
- Musée de l'École de Nancy et villa Majorelle (Art nouveau)
- Parc de la Pépinière et parc Sainte-Marie
- Université de Lorraine, Mines Nancy, ICN Business School (campus ARTEM)
- CHRU de Nancy (Brabois et Central) et Institut de Cancérologie de Lorraine
Promoteurs présents à Nancy
8 promoteurs partenaires construit actuellement à Nancy. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Nancy ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Nancy. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePourquoi investir dans le neuf à Nancy ?
Acheter un bien neuf à Nancyavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Nancy
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Nancyest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Meurthe-et-Moselle
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.