Programmes immobilier neuf à Roubaix
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Le marché immobilier neuf à Roubaix
Roubaix, ancienne capitale lainière du Nord et deuxième ville de la Métropole Européenne de Lille (MEL), occupe une place singulière dans le paysage de l'investissement immobilier neuf en France. Avec environ 99 000 habitants, la commune concentre un patrimoine industriel exceptionnel hérité de l'apogée textile des XIXe et XXe siècles, lorsque les manufactures de laine peignée employaient des dizaines de milliers d'ouvriers et que la ville était surnommée la Manchester française. Ce passé ouvrier a profondément marqué le tissu urbain : courées, maisons de contremaîtres, hôtels particuliers de la rue de Lille, usines monumentales reconverties en lofts ou en sites tertiaires.
La commune jouit d'une notoriété mondiale grâce à Paris-Roubaix, l'Enfer du Nord, course cycliste mythique dont l'arrivée se juge chaque printemps sur le Vélodrome André-Pétrieux, et grâce à La Piscine, Musée d'Art et d'Industrie André-Diligent, installée dans une ancienne piscine art déco de 1932 et devenue l'un des musées les plus fréquentés de France hors Paris. Le centre-ville historique, structuré autour de la Grand Place, de l'Hôtel de Ville et de l'église Saint-Martin, fait l'objet d'un vaste programme de requalification mené par l'EPA Alliances et la SEM Ville renouvelée.
Sur le plan immobilier, Roubaix présente un profil atypique : les prix moyens dans l'ancien tournent autour de 1 800 €/m² selon les données MeilleursAgents, soit près de la moitié du prix lillois, tandis que le neuf s'établit autour de 3 500 €/m² dans les programmes les plus qualitatifs. Le revenu médian par unité de consommation, estimé à environ 14 500 € par l'INSEE, place Roubaix parmi les communes les plus modestes de France métropolitaine, ce qui ouvre des opportunités fiscales considérables : éligibilité massive à la Loi Denormandie pour la rénovation lourde, dispositifs ANRU pour l'investissement locatif intermédiaire avec TVA réduite à 5,5 %, conventionnement Anah, prêt à taux zéro renforcé. Classée en zone fiscale A au sens du zonage Pinel/Denormandie/PTZ depuis la réforme de 2024 élargissant la zone tendue de la MEL.
Roubaix concentre par ailleurs l'un des plus vastes programmes de renouvellement urbain de France, avec quatre quartiers inscrits au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) : Pile, Épeule-Trois-Ponts, Hommelet et Alma. Ces opérations XXL, pilotées par l'ANRU et la MEL, mobilisent plusieurs centaines de millions d'euros pour démolir les îlots les plus dégradés, reconstruire des logements neufs aux normes RE2020, requalifier les espaces publics et implanter de nouveaux équipements scolaires et sportifs. Couplée au plan e-commerce et numérique qui a fait de Roubaix la capitale française du e-commerce avec OVHcloud, Showroomprive, Auchan ou Decathlon Digital, cette transformation crée un environnement particulièrement favorable à l'investissement locatif neuf.
Programmes neufs à Roubaix
L'ANGORA
Twenty Campus Roubaix
Appart'Etud Roubaix Euroteleport
Nemea Appart'Etud - Roubaix - Gambetta Eurotéléport
CARRE SAINT JEAN
Carre Saint Jean
Le neuf à Roubaix en chiffres
9 programmes en commercialisation à Roubaix, distribués par 5 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Roubaix
Chaque quartier de Roubaix a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre - Grand Place
Coeur historique et commercial autour de la Grand Place, de l'Hôtel de Ville et de l'église Saint-Martin. Très bien desservi par le métro 2 (stations Grand Place et Eurotéléport), il concentre les programmes neufs de standing, les commerces et les bureaux.
Pile
Quartier ouvrier emblématique au sud-est, inscrit au NPNRU avec démolitions massives et reconstructions neuves. Architecture en mutation profonde, prix d'entrée parmi les plus bas de la métropole et fort potentiel de plus-value à horizon 8-12 ans.
Épeule - Trois-Ponts
Quartier populaire de l'ouest roubaisien, lui aussi en NPNRU, traversé par la rue de l'Épeule et bordé par le canal. Mixité habitat ancien briques rouges / programmes neufs, présence du Stadium Lille Métropole.
Hommelet
Quartier au nord du centre, classé NPNRU, proche du Parc Barbieux et de la frontière avec Tourcoing. Tissu de maisons 1930 et de courées en cours de réhabilitation, arrivée de programmes neufs collectifs.
Barbieux - Boulevard de Paris
Quartier résidentiel chic bordé par le Parc Barbieux, surnommé le plus beau parc du Nord, avec hôtels particuliers de l'époque lainière et belles avenues bourgeoises. Marché premium roubaisien, programmes neufs rares et très demandés.
Cul-de-Four - Fresnoy-Mackellerie
Quartiers est de Roubaix, en lisière de Croix et de Wattrelos, avec un habitat individuel ancien en briques et plusieurs zones d'aménagement concerté. Bonne accessibilité métro et tramway R.
Roubaix en zone A — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone tendue — Île-de-France hors A bis, Côte d'Azur, Genevois français, agglomérations Outre-mer. Forte demande locative.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Roubaix :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 659 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 758 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 905 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 052 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Roubaix
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Roubaix.
- Métro Ligne 2 (3 stations : Roubaix Grand Place, Eurotéléport, Épeule-Montesquieu) reliant Lille en 20 minutes
- Tramway R (Mongy) Lille - Roubaix - Tourcoing avec arrêts Roubaix Eurotéléport et Grand Place
- Gare SNCF Roubaix TER reliant Lille Flandres en 12 minutes et Tourcoing en 5 minutes
- Réseau Ilévia avec une vingtaine de lignes de bus dont les lianes 1, 2 et 3 à haut niveau de service
- Accès direct aux autoroutes A22 (Lille - Gand) et A27 (Bruxelles) via la rocade Nord-Ouest
- Aéroport Lille-Lesquin à 25 minutes en voiture et accès TGV Lille Europe à 15 minutes pour Paris (1h) et Bruxelles (35 min)
- La Piscine - Musée d'Art et d'Industrie André-Diligent (ancienne piscine art déco de 1932)
- Grand Place et Hôtel de Ville (architecture de Victor Laloux, 1911)
- Église Saint-Martin (XVe siècle, monument historique)
- Vélodrome André-Pétrieux, arrivée mythique de Paris-Roubaix l'Enfer du Nord
- Parc Barbieux, classé Jardin Remarquable, dessiné par Georges Aumont
- La Condition Publique, ancienne halle de conditionnement des laines reconvertie en manufacture culturelle
Promoteurs présents à Roubaix
5 promoteurs partenaires construit actuellement à Roubaix. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Roubaix ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Roubaix. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Roubaix ?
Acheter un bien neuf à Roubaixavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Roubaix
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Roubaixest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Nord
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.