Programmes immobilier neuf à Clermont-Ferrand
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Le marché immobilier neuf à Clermont-Ferrand
Clermont-Ferrand, préfecture du Puy-de-Dôme et capitale historique de l'Auvergne, compte environ 150 000 habitants intra-muros et plus de 300 000 à l'échelle de Clermont Auvergne Métropole. Classée en zone fiscale B1 par l'arrêté du 5 juillet 2024, la ville reste éligible aux dispositifs Denormandie ancien avec travaux et au nouveau dispositif Jeanbrun (LF 2026), avec des plafonds de loyers et de ressources adaptés à une agglomération moyenne sous tension locative réelle.
Le tissu économique repose sur des fleurons industriels et tertiaires : siège mondial de Michelin (Place des Carmes), Limagrain (semencier coopératif), Banque de France (centre fiduciaire de Chamalières), CHU de Clermont-Ferrand (Estaing et Gabriel-Montpied) qui emploie près de 8 000 personnes, INRAE, Université Clermont Auvergne et ses 38 000 étudiants, plus l'ESC Clermont, Sigma Clermont et Polytech. Cette concentration étudiante et hospitalière génère une demande locative structurelle sur les T1, T2 et colocations.
Côté prix, le marché s'établit autour de 2 150 à 2 200 €/m² dans l'ancien et 3 500 à 4 100 €/m² dans le neuf en 2026, avec des décotes marquées dans les quartiers nord (Croix-de-Neyrat, Champratel, Les Vergnes) classés en NPNRU et des primes en hypercentre (Jaude, Salins, Centre historique). Les transports sont structurés par la ligne A du tramway sur pneus, la gare SNCF (Paris-Bercy en 3h30), l'A75 (gratuite vers le sud) et l'aéroport Clermont-Auvergne, soutenant l'attractivité résidentielle de communes périphériques comme Chamalières, Royat ou Aubière.
Programmes neufs à Clermont-Ferrand
Visuels en attente du promoteur
RESIDENCE ORIGINEL (JEANBRUN)
CLERMONT-FERRAND - APPART CITY - CLERMONT CENTRE
CLERMONT-FERRAND : Maison du Bon-Pasteur
Le Parc Belvédère
LES VOLETS BLANCS
BOULEVARD FLEURY
RUE DE ROMAGNAT
Les Belles années - Clermont-Ferrand - Carré Amboise
Renouard
Artémisia - Clermont Ferrand - Oradou
UXCO Student - Clermont-Ferrand - Le Parc Belvédère
Global Exploitation - Clermont Ferrand - Le Belvédère
Nemea - Clermont-Ferrand - Clermont centre
55 BOULEVARD JEAN JAURES
COEUR SALINS
LE CLEMENTEL
RUE POURCHER
HOTEL DIEU
Artémisia - Clermont-Ferrand - Oradou
LA COUR DES GRANDS
CARRE AMBOISE
BOULEVARD DUCLAUX
ANGELUS
RÉSIDENCE COMMUNITY
Les 24 programmes ajoutés le plus récemment au catalogue sont affichés ci-dessus, sur 26 en commercialisation à Clermont-Ferrand.
Explorer l'immobilier neuf en Puy-de-DômeLe neuf à Clermont-Ferrand en chiffres
26 programmes en commercialisation à Clermont-Ferrand, distribués par 17 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Clermont-Ferrand
Chaque quartier de Clermont-Ferrand a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre - Jaude
Hypercentre commerçant et piéton autour de la place de Jaude, de la cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption et de la rue Blatin. Immeubles haussmanniens et bâtisses en pierre de Volvic, demande locative étudiante et cadres très soutenue, prix au m² parmi les plus élevés de la ville (2 800 à 3 500 €/m² dans l'ancien rénové).
Salins - Université
Quartier résidentiel calme proche du campus des Cézeaux et de l'Université Clermont Auvergne, prisé par les familles, jeunes actifs et investisseurs LMNP étudiants. Belles maisons de ville années 1930 et petits collectifs, prix ancien autour de 2 300 à 2 700 €/m².
La Plaine - Montferrand
Vieux Montferrand médiéval (cité des Lys) et plaine résidentielle au nord-est, secteur en gentrification douce porté par la ligne A du tramway. Patrimoine éligible Denormandie ancien avec travaux, décote vs Centre permettant des rendements bruts de 5 à 6 %.
Saint-Jacques - Champratel
Quartiers nord en NPNRU (389 millions € engagés avec la Gauthière et Les Vergnes), démolition du Mur de Chine engagée depuis 2019. Prix bas (1 200 à 1 700 €/m²) mais risques locatifs élevés : à réserver aux investisseurs expérimentés.
Trémonteix - Chanturgue
Coteaux ouest résidentiels familiaux avec vue sur la chaîne des Puys (UNESCO), maisons individuelles années 1960-1990 et lotissements récents. Profil acquéreur prioritaire (résidence principale), peu de tension locative mais valorisation patrimoniale solide.
Clermont-Ferrand en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Clermont-Ferrand :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Clermont-Ferrand
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Clermont-Ferrand.
- Tramway ligne A (TC2N sur pneus) : 14 km de la Pardieu (sud) à Champratel (nord) via Jaude, gare SNCF et CHU Estaing
- Gare SNCF Clermont-Ferrand : Intercités Paris-Bercy en 3h30, TER vers Lyon, Saint-Étienne, Bordeaux et Béziers
- Autoroute A75 (La Méridienne) : axe nord-sud gratuit vers Béziers et Montpellier, A71 vers Paris/Bourges
- Aéroport Clermont-Auvergne (Aulnat) : 7 km du centre, vols quotidiens vers Paris-Orly, Lyon, Amsterdam et destinations saisonnières
- Réseau de bus T2C : 26 lignes urbaines et périurbaines complémentaires du tramway
- Voies cyclables : réseau en développement (plan vélo métropolitain), liaison Allier voie verte
- Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption en pierre de Volvic noire (XIIIe-XIXe siècle)
- Basilique Notre-Dame-du-Port (UNESCO, art roman auvergnat XIIe siècle)
- Place de Jaude et statue équestre de Vercingétorix par Bartholdi
- Vieux Montferrand : cité médiévale et Renaissance préservée
- Chaîne des Puys - faille de Limagne (UNESCO 2018) avec le puy de Dôme culminant à 1 465 m
- Vulcania : parc d'attractions scientifique sur le volcanisme (à Saint-Ours-les-Roches, 15 km)
Promoteurs présents à Clermont-Ferrand
17 promoteurs partenaires construit actuellement à Clermont-Ferrand. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Clermont-Ferrand ?
11 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Clermont-Ferrand. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RÉ 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideMonument Historique
Imputation à 100 % du déficit foncier sur le revenu global. Monuments historiques classés.
Denormandie
Réduction d'impôt 12-21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Logement ancien rénové en zone éligible.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
TVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guideLMNP Para-hôtelier
LMNP para-hôtelier (3 prestations type hôtel). Sortie d'IFI, récupération TVA possible.
Pourquoi investir dans le neuf à Clermont-Ferrand ?
Acheter un bien neuf à Clermont-Ferrandavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Clermont-Ferrand
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Clermont-Ferrandest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Puy-de-Dôme
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.