Programmes immobilier neuf à Rillieux-la-Pape
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Rillieux-la-Pape et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape, commune du Rhône (CP 69140) située en première couronne nord de la métropole de Lyon, compte environ 31 836 habitants et appartient pleinement à l'aire urbaine lyonnaise. Classée en zone B1 du zonage A/B/C (arrêté du 2 octobre 2023, mise à jour du 5 juillet 2024), elle est éligible aux dispositifs Denormandie et Loc'Avantages, avec un plafond de loyer Pinel résiduel de référence de 10,51 €/m². Sa proximité immédiate avec Lyon, Caluire-et-Cuire et Vaulx-en-Velin en fait un marché tendu attractif pour les investisseurs cherchant un ticket d'entrée plus accessible que l'hyper-centre lyonnais.
Le territoire articule deux entités historiques : la Ville Nouvelle (urbanisée dans les années 1960-1970, classée Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville sous le code QP069028, périmètre ANRU) et le Bourg/Crépieux-la-Pape (tissu pavillonnaire et résidentiel ancien). La commune accueille plusieurs zones d'activités (Périca, Sermenaz, Les Brotteaux), bénéficie de la proximité immédiate du pôle économique de Lyon-Caluire et profite des emplois tertiaires de la rive droite de la Saône. Le bassin d'emploi métropolitain (Sanofi Pasteur à Marcy-l'Étoile, Renault Trucks à Saint-Priest, pôle Carré de Soie) reste accessible en moins de 30 minutes.
Côté marché immobilier, les prix s'établissent en avril 2026 autour de 3 451 €/m² pour l'ancien (-1 % sur un an, +29 % sur cinq ans) et 3 890 €/m² pour le neuf, soit une décote d'environ 35 à 45 % par rapport à Lyon intra-muros. Les desserte par la C2/C5 TCL, la future ligne forte T9 du SYTRAL et la proximité du métro A à Cusset positionnent Rillieux-la-Pape comme un pari de report d'investissement locatif typique d'un B1 tendu en mutation, avec un potentiel de revalorisation lié aux opérations ANRU 2 (NPNRU) en cours sur la Ville Nouvelle.
Programmes neufs à Rillieux-la-Pape
FLORILLA 2
IDYLLE
JARDIN PRIVÉ
ECHO
ESPRIT CRÉPIEUX
Nouvel'R
Le neuf à Rillieux-la-Pape en chiffres
10 programmes en commercialisation à Rillieux-la-Pape, distribués par 7 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Rillieux-la-Pape
Chaque quartier de Rillieux-la-Pape a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre / Bourg
Cœur historique avec mairie, commerces, marché et tissu pavillonnaire ancien ; secteur recherché par les primo-accédants, prix médian autour de 3 600-3 900 €/m² dans l'ancien.
Crépieux-la-Pape
Quartier résidentiel pavillonnaire au sud, accolé à Caluire-et-Cuire, desservi par la gare SNCF Crépieux-la-Pape (ligne Lyon-Ambérieu) ; le plus valorisé de la commune avec des prix dépassant 4 000 €/m².
Ville Nouvelle (Mont-Blanc / Ostérode / Velins / Semailles / Alagniers)
Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QP069028) en cours de rénovation NPNRU/ANRU 2, mix de copropriétés des années 1960-1970 et de programmes neufs.
Vancia
Hameau résidentiel au nord-est sur le plateau, ambiance village avec maisons individuelles et lotissements récents ; cadre verdoyant prisé des familles.
Sermenaz / Loubatière / Bottet / Capucins
Secteurs mixtes nord-ouest combinant zones d'activités (Sermenaz, Périca), équipements sportifs et lotissements pavillonnaires.
Rillieux-la-Pape en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Rillieux-la-Pape :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Rillieux-la-Pape
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Rillieux-la-Pape.
- Bus TCL ligne forte C2 (Rillieux Semailles - Part-Dieu) et C5 desservant le centre
- Future ligne forte de tramway T9 SYTRAL (mise en service prévue 2026, axe Charpennes - La Doua - Rillieux Vancia)
- Gare SNCF Crépieux-la-Pape sur la ligne TER Lyon-Part-Dieu - Ambérieu-en-Bugey
- Métro ligne A station Cusset (Villeurbanne) accessible en 15 min via bus C2
- Accès direct au boulevard périphérique Nord de Lyon, autoroute A46 et route nationale N84
- Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 35 minutes via le périphérique
- Église Saint-Pierre-Chanel et Bourg historique de Rillieux
- Parc Brosset et Lônes du Rhône (espace naturel sensible)
- Centre commercial Le Bottet et Espace Baudelaire
- Quartier Vélins / Mont-Blanc en rénovation urbaine NPNRU
- Hippodrome de Lyon-Parilly accessible via A46
- Proximité du parc de la Tête d'Or (Lyon 6) et du Grand Parc de Miribel-Jonage
Promoteurs présents à Rillieux-la-Pape
7 promoteurs partenaires construit actuellement à Rillieux-la-Pape. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Rillieux-la-Pape ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Rillieux-la-Pape. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Pourquoi investir dans le neuf à Rillieux-la-Pape ?
Acheter un bien neuf à Rillieux-la-Papeavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Rillieux-la-Pape
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Rillieux-la-Papeest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Rhône
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.