Programmes immobilier neuf à Rouen
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Rouen et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Rouen
Rouen, préfecture de la Seine-Maritime et capitale historique de la Normandie, compte environ 117 700 habitants intra-muros et plus de 500 000 dans sa métropole. Classée en zone B1 du zonage Pinel/Denormandie, la ville bénéficie d'un marché tendu et d'une demande locative soutenue, portée par son statut universitaire (Université de Rouen, NEOMA Business School, INSA Rouen-Normandie, ESIGELEC) et son rôle de pôle économique majeur de l'axe Seine.
L'attractivité de Rouen repose sur un patrimoine architectural exceptionnel autour de la cathédrale Notre-Dame immortalisée par Monet, sur un tissu économique diversifié (Sanofi, Renault Cléon à proximité, port maritime de Rouen 5e port français) et sur une desserte en plein renforcement avec le projet de Ligne Nouvelle Paris-Normandie (LNPN). Élue 4e grande ville la plus attractive de France en décembre 2025, elle séduit autant les actifs parisiens que les jeunes diplômés en quête de qualité de vie.
Le marché immobilier rouennais affiche un prix moyen autour de 2 700 €/m² dans l'ancien et près de 3 860 €/m² dans le neuf en avril 2026, avec une hausse de 33 % sur cinq ans dans le neuf. Les disparités entre rive droite huppée (Vieux-Marché, Pasteur, Coteaux) et rive gauche populaire (Saint-Sever, Grammont) offrent un large éventail de stratégies d'investissement, du locatif étudiant au déficit foncier sur immeubles haussmanniens.
Programmes neufs à Rouen
Rouen (76) - Revente 11 ans
Futur'En Seine - MS
Global Exploitation - Rouen - Omega
Les Boreales
OPEN AIR
Saint Sever
Le neuf à Rouen en chiffres
27 programmes en commercialisation à Rouen, distribués par 18 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Rouen
Chaque quartier de Rouen a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Vieux-Marché - Cathédrale
Cœur historique rive droite, hyper-touristique autour de la place du Vieux-Marché et de la cathédrale Notre-Dame. Densité de 16 100 hab/km², commerces premium et immobilier ancien à colombages très recherché pour la location courte durée et le locatif haut de gamme.
Pasteur
Quartier ouest rive droite adossé au campus universitaire Pasteur et à la Préfecture de Normandie. Très prisé des étudiants et jeunes actifs, immeubles bourgeois 1900-1930, demande locative étudiante structurelle (Université de Rouen, faculté de droit et lettres).
Saint-Clément - Jardin des Plantes
Sud de Rouen, rive gauche, en périphérie immédiate du centre. Quartier résidentiel calme et familial autour du Jardin des Plantes, exception apaisée de la rive gauche, mix maisons de ville et petits collectifs, ticket d'entrée plus accessible.
Saint-Sever - Rive Gauche
Pôle tertiaire et commercial de la rive gauche autour du centre Saint-Sever et de la gare de Rouen Rive-Gauche. Présence d'un quartier d'affaires (Tour des Archives) et d'opérations neuves Rouen Flaubert. Marché plus abordable, en mutation urbaine.
Coteaux - Saint-Gervais
Coteaux ouest dominant la Seine, secteur résidentiel verdoyant proche du Kindarena. Maisons individuelles et villas avec vue, environnement recherché par les familles CSP+ et les cadres travaillant sur Rouen Métropole.
Rouen en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Rouen :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Rouen
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Rouen.
- Métro de Rouen ligne M : 1 ligne nord-sud reliant Boulingrin à Technopôle/Georges Braque, traversant la Seine, desservant la gare Rouen-Rive-Droite et le centre-ville
- TEOR (Transport Est-Ouest Rouennais) : 3 lignes BHNS T1 (CHU Charles-Nicolle - Mont-aux-Malades), T2 (Notre-Dame-de-Bondeville - Bihorel) et T3 (Darnétal - Canteleu) en site propre depuis 2001
- Gare Rouen-Rive-Droite SNCF : Intercités Paris-Saint-Lazare en 1h15 environ, TER Normandie vers Le Havre, Caen, Dieppe et Amiens
- Projet Ligne Nouvelle Paris-Normandie (LNPN) : nouvelle gare Rouen-Saint-Sever rive gauche prévue à horizon 2030+ pour ramener Paris-Rouen sous 50 minutes
- Port autonome de Rouen : 5e port maritime français et 1er port céréalier d'Europe occidentale, axe logistique Seine majeur
- Réseau Astuce bus : plus de 30 lignes de bus complémentaires gérées par Transdev sur la Métropole Rouen Normandie
- Cathédrale Notre-Dame de Rouen (gothique flamboyant, immortalisée par Claude Monet)
- Université de Rouen Normandie (campus Pasteur, Mont-Saint-Aignan, Madrillet) — environ 33 000 étudiants
- NEOMA Business School (campus Mont-Saint-Aignan)
- INSA Rouen Normandie et ESIGELEC (Technopôle du Madrillet, Saint-Étienne-du-Rouvray)
- CHU Charles-Nicolle (1er employeur de la métropole, plus de 9 000 agents)
- Sanofi (sites Saint-Aubin-lès-Elbeuf et Le Trait) et Renault Cléon (mécanique, électrique) — bassin industriel
Promoteurs présents à Rouen
18 promoteurs partenaires construit actuellement à Rouen. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Rouen ?
10 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Rouen. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDenormandie
Réduction d'impôt 12-21 % sur 6, 9 ou 12 ans. Logement ancien rénové en zone éligible.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guidePrix maîtrisé
Prix plafonné par convention avec le bailleur social. Réservé sous conditions de ressources.
TVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Pourquoi investir dans le neuf à Rouen ?
Acheter un bien neuf à Rouenavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Rouen
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Rouenest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
Vous avez un projet à Rouen ?
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Autres villes en Seine-Maritime
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.