Programmes immobilier neuf à Bobigny
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Le marché immobilier neuf à Bobigny
Bobigny, préfecture de la Seine-Saint-Denis et chef-lieu du département 93, occupe une position stratégique en première couronne du Grand Paris, à seulement 8 kilomètres de la porte de Pantin. Classée en zone A bis, la commune ouvre droit aux dispositifs fiscaux les plus avantageux du marché de l'investissement locatif neuf, avec des plafonds de loyers identiques à ceux de Paris intra-muros (18,89 €/m² en 2026). Cette classification A bis, conjuguée à des prix d'acquisition au mètre carré 3 à 4 fois inférieurs à ceux de la capitale, génère mécaniquement un rendement locatif brut supérieur à la moyenne francilienne, généralement compris entre 4,2 % et 5,5 %.
Le territoire bénéficie d'une mutation urbaine sans précédent portée par le Grand Paris Express. La future ligne 15 Est, dont la mise en service est programmée à l'horizon 2030, desservira la station Drancy-Bobigny et reliera la commune à La Défense en moins de 25 minutes. Le prolongement de la ligne 11 jusqu'à l'Hôpital Avicenne, opérationnel depuis 2024, a déjà généré une revalorisation foncière de l'ordre de 12 à 18 % sur les programmes situés à moins de 500 mètres des futures gares. Bobigny accueille par ailleurs le Tramway T1, le RER E à la station Pont de Bondy depuis 2024, et les terminus du métro ligne 5 et 5 bis.
La ville concentre des polarités économiques et institutionnelles structurantes pour la demande locative. La Préfecture de la Seine-Saint-Denis, le Tribunal judiciaire de Bobigny (deuxième de France par son volume d'activité), le siège du Conseil départemental, l'Hôpital Avicenne (AP-HP, 600 lits) et l'Université Sorbonne Paris Nord (24 000 étudiants sur le campus de Bobigny) génèrent un flux permanent de fonctionnaires, internes hospitaliers, étudiants et jeunes actifs en quête de logements neufs aux normes RE2020.
Avec une population de 53 000 habitants en croissance continue (+ 4,2 % entre 2018 et 2024 selon l'INSEE), un revenu médian disponible de 16 500 €/an et un prix médian au m² dans le neuf de 4 800 € (contre 3 500 € dans l'ancien selon MeilleursAgents février 2026), Bobigny offre un ticket d'entrée raisonnable pour un investissement locatif en zone A bis. La commune fait l'objet d'un Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) sur les quartiers Pablo Picasso et Karl Marx, mobilisant 320 millions d'euros d'investissements ANRU.
Programmes neufs à Bobigny
Logely / VSP - Bobigny - Appart Hôtel (Mandat VSP)
LOGELY BOBIGNY_111-VIG
LOGELY BOBIGNY_114-VIG
RESIDENCE CAMPUS LOLA
Les Terrasses d'Aliona
LES JARDINS ROSTAND
Le neuf à Bobigny en chiffres
7 programmes en commercialisation à Bobigny, distribués par 6 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Bobigny
Chaque quartier de Bobigny a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre-ville Pablo Picasso
Coeur administratif et commerçant de Bobigny, le quartier Pablo Picasso accueille la Préfecture, l'Hôtel de Ville, le Tribunal judiciaire et le terminus du métro 5.
Karl Marx
Quartier résidentiel populaire en pleine mutation, classé NPNRU avec démolitions-reconstructions programmées et désenclavement par le Tramway T1.
Édouard Vaillant
Quartier mixte au sud de la commune, à proximité immédiate de l'Université Sorbonne Paris Nord et du campus santé.
L'Étoile
Quartier pavillonnaire historique au nord-est, le long de la RN3 et du canal de l'Ourcq, en cours de densification autour de la future gare Bondy-Bobigny.
Pont de Bondy
Quartier stratégique du Grand Paris, desservi depuis 2024 par le RER E (gare Pont de Bondy) et la future ligne 15 Est.
Hector Berlioz / Auguste Delaune
Quartiers résidentiels de l'ouest bobignois, frontaliers de Drancy et Pantin, desservis par le Tramway T1 et la ligne 5.
Bobigny en zone A bis — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Zone la plus tendue de France — Paris et 76 communes de la petite couronne. Plafonds de loyer maximaux et déficit structurel de logements.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Bobigny :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 888 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 1 020 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 1 218 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 1 417 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Bobigny
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Bobigny.
- Métro ligne 5 : terminus Bobigny-Pablo Picasso (cœur administratif, 18 minutes de Gare du Nord)
- Métro ligne 5 bis : station Bobigny-Pantin Raymond Queneau (correspondance T1)
- Tramway T1 : 4 stations sur la commune, axe nord-est francilien (Saint-Denis - Noisy-le-Sec)
- RER E : station Pont de Bondy ouverte en 2024 (Haussmann-Saint-Lazare en 18 minutes)
- Ligne 11 prolongée jusqu'à Hôpital Avicenne depuis 2024 (Châtelet en 22 minutes)
- Future ligne 15 Est Grand Paris Express : gare Drancy-Bobigny prévue à l'horizon 2030 (La Défense en 25 minutes)
- Préfecture de la Seine-Saint-Denis (chef-lieu du département 93)
- Hôpital Avicenne (AP-HP, 600 lits, pôle hospitalo-universitaire)
- Université Sorbonne Paris Nord (ex-Paris 13, campus santé et IUT, 24 000 étudiants)
- Mémorial de la Shoah Drancy-Bobigny (gare de déportation)
- Centre commercial Bobigny 2 (60 000 m² GLA, restructuration en cours)
- Bourse départementale du Travail et MC93 (scène nationale)
Promoteurs présents à Bobigny
6 promoteurs partenaires construit actuellement à Bobigny. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Bobigny ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Bobigny. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideTVA Réduite
TVA à 5,5 % au lieu de 20 % en zone ANRU. Achat à prix maîtrisé pour la résidence principale.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
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Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
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LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Bobigny ?
Acheter un bien neuf à Bobignyavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Bobigny
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Bobignyest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
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Autres villes en Seine-Saint-Denis
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.