Programmes immobilier neuf à Amiens
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Amiens et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Amiens
Capitale historique de la Picardie et préfecture de la Somme, Amiens compte près de 135 000 habitants et constitue le cœur d'une métropole de 182 854 résidents. Ville d'art et d'histoire dominée par sa cathédrale Notre-Dame inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle conjugue patrimoine médiéval, hortillonnages classés et dynamisme universitaire grâce à l'Université de Picardie Jules-Verne et à l'ESIEE Amiens, qui rassemblent plus de 30 000 étudiants chaque année.
Située à seulement 1h05 de Paris-Nord en TGV et reliée à Lille comme à la Normandie par un réseau routier dense (A1, A16, A29), Amiens bénéficie d'une attractivité résidentielle en hausse. Le réseau Ametis exploité par Keolis structure les déplacements urbains autour de quatre lignes de Bus à Haut Niveau de Service Nemo électriques mises en service en 2019, complétées par 14 lignes de proximité et un service Noctibus, offrant une desserte fine du centre, du CHU Amiens-Picardie et du campus.
Classée en zone fiscale B1 depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, Amiens reste éligible aux dispositifs Denormandie et Loc'Avantages. Le marché immobilier y demeure abordable avec un prix moyen autour de 2 480 euros par mètre carré, soit environ 2 270 euros dans l'ancien et près de 3 550 euros dans le neuf. Cette accessibilité, combinée à un tissu économique diversifié (Goodyear, sucreries Saint-Louis, services publics et santé), en fait un terrain pertinent pour l'investissement locatif patrimonial à effet de levier maîtrisé.
Programmes neufs à Amiens
South Park - MS Hors Perl
LA PLUME DE SAMARA
LA PLUME DE SAMARA
VITAM'IN
Appart Etud Amiens Beffroi
Coliseum
Le neuf à Amiens en chiffres
29 programmes en commercialisation à Amiens, distribués par 11 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Amiens
Chaque quartier de Amiens a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Saint-Leu
Quartier historique pittoresque traversé par les canaux de la Somme, au pied de la cathédrale. Tissu de maisons anciennes colorées, animation étudiante, restaurants et marchés sur l'eau. Forte demande locative étudiante et touristique, mais bâti ancien souvent contraint qui exige une vigilance technique et énergétique.
Henriville
Quartier bourgeois né au XIXe siècle après la démolition des remparts, structuré autour de larges avenues arborées et de maisons de maître. Population aisée d'âge médian autour de 39 ans, prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville (environ 2 690 euros), idéal pour cibler cadres et professions libérales du CHU.
Saint-Pierre
Faubourg résidentiel au nord-ouest entre la Somme et la route de Doullens, dominé par l'habitat individuel et les petites copropriétés. Tissu pavillonnaire familial, proche des hortillonnages, recherché par les primo-accédants et les locataires en quête de calme.
Sainte-Anne
Quartier péricentral mixte, 41 % de propriétaires, moyenne d'âge inférieure à 37 ans et 55 % de maisons. Cible familiale jeune avec une bonne tension locative sur les T3-T4, à proximité directe du centre-ville et des écoles.
Étouvie
Grand ensemble édifié dans les années 1950-1960 à la lisière ouest, classé quartier d'intérêt national par l'ANRU. Programme de renouvellement urbain de près de 400 millions d'euros 2020-2030 (démolition de 232 logements, construction de 125, médiathèque, pôle de services). À aborder uniquement en stratégie patrimoniale très prudente, hors objectif locatif Denormandie.
Amiens en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Amiens :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Amiens
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Amiens.
- Gare d'Amiens : liaisons TGV directes Paris-Nord en 1h05 et TER Hauts-de-France vers Lille, Rouen, Boulogne, Reims
- BHNS Nemo : 4 lignes de bus à haut niveau de service 100 % électriques (43 véhicules Irizar), mis en service en 2019, 48 km de tracé
- Réseau Ametis (Keolis 2025-2030) : 14 lignes de proximité, 13 lignes Tempo scolaires, 7 lignes Resago à la demande, 5 zones Noctibus
- Autoroutes A16 (Paris-Calais), A29 (Le Havre-Saint-Quentin) et A1 à proximité, plaçant Amiens à 1h30 de Lille et 2h de Bruxelles en voiture
- Aéroport de Glisy en bordure ouest pour l'aviation d'affaires, complété par Roissy-CDG accessible en 1h30
- Cathédrale Notre-Dame d'Amiens (XIIIe siècle, plus vaste cathédrale gothique de France, inscrite UNESCO depuis 1981)
- Hortillonnages d'Amiens (300 hectares de jardins flottants classés au titre de la loi paysage)
- Université de Picardie Jules-Verne et ESIEE Amiens (plus de 30 000 étudiants, campus Citadelle réhabilité)
- CHU Amiens-Picardie (site Sud, l'un des plus grands hôpitaux des Hauts-de-France, plus de 6 000 personnels)
- Maison de Jules Verne et tour Perret (symboles du patrimoine littéraire et de la reconstruction d'après-guerre)
- Pôle industriel Goodyear et raffinerie Saint-Louis Sucre (héritage industriel et agro-alimentaire structurant)
Promoteurs présents à Amiens
11 promoteurs partenaires construit actuellement à Amiens. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Amiens ?
7 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Amiens. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
Nue propriété
Achat en nue-propriété (60-70 % du prix). Aucun loyer ni charge pendant 15-20 ans, plein droit ensuite.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Dispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
Pourquoi investir dans le neuf à Amiens ?
Acheter un bien neuf à Amiensavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Amiens
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Amiensest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Somme
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.