Programmes immobilier neuf à Avignon
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Avignon et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Avignon
Avignon, préfecture du Vaucluse et capitale historique de la Provence, compte environ 91 760 habitants intra-muros et plus de 190 000 dans son agglomération du Grand Avignon. Classée Cité des Papes et inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1995, la ville s'étend sur 64,78 km² entre le Rhône et la Durance. Son centre historique enserré dans 4,3 km de remparts médiévaux et son Festival international font d'Avignon un pôle culturel majeur en France.
Classée en zone B1 par l'arrêté du 1er août 2014 actualisé, Avignon faisait partie des communes éligibles aux dispositifs Pinel et Pinel+ jusqu'au 31 décembre 2024. Depuis l'arrêt du Pinel, le dispositif Denormandie reste mobilisable dans l'ancien avec travaux pour les investisseurs ciblant la requalification du centre ancien. Le marché immobilier avignonnais affiche en 2026 un prix moyen de 2 422 €/m² toutes typologies confondues, avec un écart marqué entre le neuf (environ 3 186 €/m²) et l'ancien (environ 2 362 €/m²).
Avignon bénéficie d'une connectivité premium grâce à sa gare TGV (Paris en 2h40 par LGV Méditerranée), sa gare centre, l'autoroute A7 et l'aéroport Avignon-Provence à Caumont. Le tissu économique repose sur le tourisme culturel (Palais des Papes, Pont Saint-Bénézet, Festival d'Avignon), le pôle universitaire (Université d'Avignon, Agroparc), le CHU Henri-Duffaut et les filières agroalimentaire et logistique. Cinq quartiers prioritaires (Monclar-Champfleury, Saint-Chamand, Rocade Sud, Reine Jeanne, Croix-des-Oiseaux) font l'objet du NPNRU piloté par l'ANRU.
Programmes neufs à Avignon
AppartHotel Sainte Marthe - Avignon
Les Cordeliers
Raphie SARL - Avignon - Sainte-Marthe
Les Portes du Lubéron
AVIGNON - ADAGIO ACCESS
AVIGNON- ATELIER RASPAIL - MALRAUX
Le neuf à Avignon en chiffres
15 programmes en commercialisation à Avignon, distribués par 12 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2029. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Avignon
Chaque quartier de Avignon a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Intra-muros
Cœur historique enserré dans les remparts médiévaux du XIVe siècle, classé UNESCO. Quartier prisé pour son cachet patrimonial (Palais des Papes, Place de l'Horloge, rue des Teinturiers), son tissu commerçant et son potentiel locatif touristique et étudiant.
Saint-Lazare
Quartier résidentiel extra-muros au nord-est, prisé pour sa proximité immédiate avec le centre historique et ses commerces. Tissu pavillonnaire et petits collectifs.
Champfleury - Monclar
Quartier sud d'Avignon, situé entre Monclar et Saint-Ruf, mixant logements collectifs, maisons individuelles et équipements sportifs, culturels et sociaux. Inclus dans le périmètre QPV.
Montfavet
Quartier-village à l'est d'Avignon, à vocation résidentielle et universitaire (campus Agroparc, Université d'Avignon). Cadre de vie aéré, mixant maisons individuelles et résidences récentes.
Saint-Chamand
Quartier sud d'Avignon, classé quartier prioritaire de la politique de la ville et intégré au NPNRU avec la Rocade Sud. Opération de renouvellement urbain majeure pilotée par l'ANRU et le Grand Avignon.
Avignon en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Avignon :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Avignon
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Avignon.
- Gare TGV Avignon — Mise en service en 2001 sur la LGV Méditerranée, reliant Paris en 2h40, Lyon en 1h05 et Marseille en 30 minutes
- Gare Avignon-Centre — Gare TER face aux remparts, dessert l'axe Marseille-Lyon-Valence, Nîmes, Montpellier
- Autoroute A7 — Axe nord-sud (Lyon-Marseille) avec sortie Avignon-Nord et Avignon-Sud, reliant Lyon en 2h00 et Marseille en 1h00
- Aéroport Avignon-Provence — Aéroport régional situé à Caumont-sur-Durance, à 10 km du centre
- Tramway et réseau Orizo — Première ligne de tramway mise en service en 2019, reliant Saint-Chamand au quartier Saint-Roch
- Palais des Papes — Plus grand palais gothique d'Europe, construit au XIVe siècle, résidence des papes de 1335 à 1403
- Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon) — Pont médiéval du XIIe siècle enjambant le Rhône, classé UNESCO
- Festival d'Avignon — Festival de théâtre créé en 1947 par Jean Vilar, l'un des plus prestigieux au monde
- Université d'Avignon — Université pluridisciplinaire fondée en 1303, environ 7 500 étudiants
- CHU Henri-Duffaut — Centre hospitalier d'Avignon, plus de 900 lits, près de 4 000 personnes
- Remparts d'Avignon — Enceinte médiévale de 4,3 km construite au XIVe siècle par les papes, classés UNESCO
Promoteurs présents à Avignon
12 promoteurs partenaires construit actuellement à Avignon. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Avignon ?
6 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Avignon. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDéficit Foncier
Déficit foncier classique. Imputation jusqu'à 10 700 € sur le revenu global, report 10 ans.
LMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Malraux
Réduction d'impôt 22-30 % des travaux dans les secteurs sauvegardés. Patrimonial, défiscalisant.
Lire le guideRésidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Avignon ?
Acheter un bien neuf à Avignonavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Avignon
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Avignonest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Vaucluse
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.