CAPWEST10 programmes neufs en France · 9 villes
Qui est CAP WEST Groupe ?
CAP WEST Groupe est un promoteur-exploitant français fondé en 2004 à La Chapelle-sur-Erdre (Loire-Atlantique) par Arnaud Moulet, président-fondateur. Structuré en SASU sous SIREN 454 023 946 et adossé à la holding patrimoniale familiale WEST FINANCES, le groupe a fait le choix d'un modèle vertical rare en France : il conçoit, construit, finance et exploite ses propres résidences services. Cette intégration verticale, similaire à celle de Réside Études en plus régional, est aujourd'hui portée par plus de 400 collaborateurs sur 30+ résidences exploitées et 40+ destinations.
Le métier d'Aufront repose sur deux pôles complémentaires : un pôle promotion (CAP WEST Promotion, NAF 4110A — promotion immobilière de logements) qui développe des résidences services neuves en VEFA dédiées à l'investissement locatif meublé, et un pôle exploitation (CAP WEST Résidences & Affaires) qui gère sous bail commercial 9 à 11 ans les résidences livrées. Cette chaîne intégrée sécurise le bail commercial sur la durée — l'exploitant étant filiale du même groupe, le risque de défaillance du preneur est très réduit par rapport aux montages LMNP avec gestionnaires tiers indépendants. Le groupe combine plusieurs codes NAF : 4110A (promotion logements), 5520Z (hébergement touristique courte durée), 6820B (location).
Le périmètre géographique reste resserré sur le Grand Ouest historique (Loire-Atlantique, Vendée, Maine-et-Loire, Ille-et-Vilaine, Morbihan) avec un déploiement progressif vers l'Île-de-France, le Centre-Val de Loire, la Normandie et la Nouvelle-Aquitaine. Les villes phares sont Nantes (siège opérationnel), La Baule, La Haye-Fouassière, Reims, Angers, Rennes, Le Mans, Tours et Cholet. Ce maillage cible les bassins économiques tendus avec une demande forte en hébergement professionnel — le segment historique du groupe.
Pour Hagnéré Patrimoine, CAP WEST est un partenaire pertinent pour les clients TMI 30-45 % cherchant du LMNP géré au régime réel avec amortissement (art. 39 C CGI). Le ticket d'entrée commence vers 110 000 € HT (studio 28 m² hors Paris) et la rentabilité brute affichée est de 3,8 % à 4,5 % HT/HC. Le modèle intégré est un avantage majeur (alignement d'intérêts) mais aussi un point de vigilance (concentration du risque promoteur+exploitant sous même actionnariat) — le cabinet exige en due diligence : 3 derniers bilans CAP WEST Résidences & Affaires + clause de substitution d'exploitant + indexation loyer plafonnée. Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque exploitante du groupe — résidences services affaires / appart-hôtels (LMNP géré), bail commercial 9-11 ans avec promoteur intégré.
Voir les programmesPôle promoteur-constructeur (NAF 4110A) — résidences de tourisme, étudiantes, hôtelières, VEFA dédiée à l'investissement locatif meublé.
Voir les programmesFiliale opérationnelle (SIREN 913 008 546) — portage d'opérations spécifiques.
Voir les programmesHolding patrimoniale familiale Arnaud Moulet — actionnariat 100 % indépendant.
Voir les programmesInvestir avec CAP WEST Groupe : 1 dispositifs disponibles.
Les programmes CAP WEST Groupe en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 9 villes.
CAP WEST Groupe intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de CAP WEST Groupe.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Bail commercial 9-11 ans avec CAP WEST Résidences & Affaires (exploitant filiale) — risque de défaillance du preneur réduit vs LMNP avec gestionnaire tiers.
Garantie remboursement TVA 20 % conditionnée à 3 services para-hôteliers sur 4 (art. 261 D 4° b CGI) — vérification dans le bail commercial.
Frais intercalaires VEFA pris en charge par le promoteur — réduit le coût total d'acquisition pour l'investisseur.
Garantie financière d'achèvement extrinsèque obligatoire (art. R. 261-21 CCH) — sécurise l'achèvement des chantiers.
Programmes récents conformes RE2020 — labels NF Habitat / NF Habitat HQE selon programmes.
Holding patrimoniale familiale Arnaud Moulet — pas de cotation, pas de fonds d'investissement extérieur, vision long terme.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
20 ans à La Chapelle-sur-Erdre, modèle intégré promoteur + exploitant.
CAP WEST Groupe est un promoteur-exploitant français spécialisé dans les résidences services affaires/tourisme/étudiantes. SASU au capital ~454 023 946 (SIREN), fondée en 2004 par Arnaud Moulet à La Chapelle-sur-Erdre. Modèle vertical : promoteur (NAF 4110A) + exploitant (CAP WEST Résidences & Affaires). 400+ collaborateurs, 30+ résidences gérées, 40+ destinations.
- 2004Création par Arnaud MouletFondation de SASU CAPWEST GROUPE (SIREN 454 023 946) à La Chapelle-sur-Erdre (44) par Arnaud Moulet — positionnement initial sur les résidences services affaires.
- 2010Déploiement Grand OuestExtension du maillage sur Loire-Atlantique, Vendée, Ille-et-Vilaine — premières résidences exploitées sous marque CAP WEST Résidences & Affaires.
- 2015Modèle intégré confirméConsolidation du modèle promoteur-exploitant vertical : le même groupe construit, finance, livre et exploite — alignement d'intérêts long terme avec investisseurs LMNP.
- 2020Diversification géographiqueExtension vers Île-de-France, Centre-Val de Loire et Normandie — passage à 30+ résidences exploitées.
- 202420 ans · 400+ collaborateurs20 ans d'activité, plus de 400 collaborateurs et un portefeuille de 30+ résidences gérées sur 40+ destinations.
10 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes CAP WEST Groupe ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
GESTEL II
LE MANS
BORDEAUX - AMBARÈS
PLEURTUIT 2
CAEN - BRETTEVILLE SUR ODON
BETHENY
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme CAP WEST Groupe via Hagnéré Patrimoine.
CAP WEST est-il un vrai promoteur ou un simple exploitant ?
C'est un véritable promoteur immobilier (NAF 4110A) ET un exploitant (NAF 5520Z) — modèle vertical intégré. SASU CAPWEST GROUPE, SIREN 454 023 946. La promotion est portée par CAP WEST Promotion, l'exploitation par CAP WEST Résidences & Affaires.
Qui est le fondateur de CAP WEST ?
Arnaud Moulet, président-fondateur, qui dirige le groupe depuis 2004. Le capital est détenu par la holding patrimoniale familiale WEST FINANCES — pas de cotation, pas d'actionnaire externe.
Quel est le modèle économique de CAP WEST ?
Promoteur-exploitant vertical : le groupe conçoit, construit, finance et exploite ses propres résidences services. Le promoteur livre, l'exploitant filiale gère sous bail commercial 9-11 ans — alignement d'intérêts long terme avec les investisseurs LMNP.
Sur quelles régions CAP WEST est-il implanté ?
Cœur Grand Ouest (Loire-Atlantique, Vendée, Maine-et-Loire, Ille-et-Vilaine, Morbihan) avec extensions Île-de-France, Centre-Val de Loire, Normandie et Nouvelle-Aquitaine. Villes phares : Nantes, La Baule, Rennes, Angers, Le Mans, Tours, Cholet, Reims.
Combien de résidences CAP WEST exploite-t-il ?
Plus de 30 résidences en exploitation au sein du groupe, sur 40+ destinations. 20+ ans d'historique en tant que constructeur-propriétaire-exploitant.
Les programmes CAP WEST sont-ils éligibles LMNP ?
Oui, c'est le cœur de cible : LMNP/LMP au régime réel avec amortissement (art. 39 C CGI). Récupération TVA 20 % (art. 261 D 4° b CGI) et bail commercial 9-11 ans avec l'exploitant filiale.
Quel est le ticket d'entrée pour un investissement CAP WEST ?
À partir d'environ 110 000 € HT (studio 28 m² hors Paris), 150 000-280 000 € HT pour T2-T3 affaires. Rentabilité brute affichée : 3,8 % à 4,5 % HT/HC. Rentabilité nette post-amortissement souvent 0 % d'IR sur 15-20 ans.
Quel est le principal risque CAP WEST ?
Le risque concentré : promoteur ET exploitant sous le même actionnariat. Si CAP WEST Résidences & Affaires connaît une difficulté financière, l'investisseur LMNP perd en cascade. Le cabinet exige les 3 derniers bilans de l'exploitant en due diligence + clause de substitution d'exploitant.
CAP WEST est-il coté en Bourse ?
Non. SASU non cotée, capital détenu par WEST FINANCES (holding familiale Arnaud Moulet) — gouvernance familiale, vision long terme.
Le Censi-Bouvard est-il toujours applicable chez CAP WEST ?
Non. Le dispositif Censi-Bouvard a pris fin au 31/12/2022 (LF 2022). Les acquisitions neuves 2026 chez CAP WEST relèvent uniquement du LMNP réel + amortissement.
Quels sont les concurrents directs de CAP WEST ?
Réside Études (résidences étudiantes/affaires/seniors), Pierre & Vacances Center Parcs (tourisme), Domitys (seniors), Nexity Studéa (étudiants), Appart'City (affaires/tourisme).
Pourquoi Hagnéré Patrimoine recommande-t-il CAP WEST ?
Pour son modèle intégré qui réduit le risque exploitant tiers (premier facteur de défaillance LMNP géré), son ancrage Grand Ouest tendu (Nantes, Rennes, La Baule), 20+ ans d'historique sans défaut majeur de bail commercial connu, et sa garantie remboursement TVA + frais intercalaires.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec CAP WEST Groupe. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes CAP WEST Groupe.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.