SMCIEditeur Immobilier2 programmes neufs en France · 2 villes
Qui est SMCI Editeur Immobilier ?
SMCI Editeur Immobilier est un promoteur immobilier français fondé en 1936 à Besançon — l'un des plus anciens promoteurs immobiliers français encore en activité. SAS Editeur Immobilier au capital de 6,5 M€ (SIREN 444 473 375, NAF 4110A — promotion immobilière de logements). Repris en 2002 par Fabrice Jeannot (Président), Patrick-Olivier Equoy Directeur Général. Le groupe est structuré autour de la holding SMCI Groupe (SIREN 503 792 251) qui détient également Pierre et Vie (filiale rénovation de prestige créée 1989) et SMCI Gestion-Syndic (administration de biens). Membre adhérent FPI France.
Le positionnement SMCI est résolument haut de gamme et standing — éditeur immobilier qui assume une démarche d'architecture signature avec recours à des architectes de renom (ex. Silvio d'Ascia, architecte napolitain reconnu, pour la résidence Génius à Besançon). Le périmètre couvre 3 régions : Bourgogne-Franche-Comté (territoire historique : Besançon, Vesoul, Pontarlier, Morteau), Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon depuis 2012), Île-de-France (Paris depuis 2020). 60 000+ propriétaires servis depuis 1936.
Programmes phares : Génius (Besançon, Silvio d'Ascia, T1-T5), Viotte 360 (Besançon, programme phare quartier Viotte), Juliette, Jean-Léon. La gamme couvre l'accession (résidence principale haut de gamme), l'investissement locatif (LMNP, Loi Jeanbrun zones tendues), la rénovation Pierre et Vie (déficit foncier), et la gestion long terme (SMCI Gestion-Syndic).
Pour Hagnéré Patrimoine, SMCI est un partenaire pertinent pour les investisseurs patrimoniaux long terme privilégiant qualité architecturale et solidité historique vs rendement maximal. Cible : acquéreurs résidence principale Besançon/Lyon, investisseurs Jeanbrun zone B1 Lyon, rénovation Pierre et Vie pour déficit foncier. Vigilance : couverture limitée vs majors nationaux, exposition Besançon zone B2 (marché locatif moins tendu). Cashback jusqu'à 3 %.
4 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Marque mère — promotion résidentielle haut de gamme et standing. Filiale opérationnelle SAS NAF 4110A.
Voir les programmesFiliale rénovation de prestige (créée 1989) — restauration de patrimoine ancien et déficit foncier.
Voir les programmesFiliale gestion de syndic et administration de biens (SIREN 401 063 847).
Voir les programmesHolding faîtière (SIREN 503 792 251) — gouvernance familiale Jeannot.
Voir les programmesInvestir avec SMCI Editeur Immobilier : 3 dispositifs disponibles.
Les programmes SMCI Editeur Immobilier en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 2 villes.
SMCI Editeur Immobilier intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de SMCI Editeur Immobilier.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
L'un des plus anciens promoteurs immobiliers français encore en activité — gage de pérennité et solidité financière.
Actionnariat familial Jeannot depuis 2002 — pas de fonds activiste, gouvernance stable.
Capital social SAS Editeur Immobilier de 6,5 M€ — assise financière supérieure à un promoteur régional standard.
Architecture signature avec architectes de renom (Silvio d'Ascia pour Génius Besançon) — différenciation qualitative.
Membre adhérent FPI France — engagement déontologique sectoriel + GFA bancaire obligatoire.
SMCI Editeur (promotion) + Pierre et Vie (rénovation prestige) + SMCI Gestion-Syndic = suivi long terme.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
90 ans à Besançon, famille Jeannot et 60 000 propriétaires.
SMCI Editeur Immobilier est l'un des plus anciens promoteurs immobiliers français, fondé en 1936 à Besançon. SAS au capital de 6,5 M€ (SIREN 444 473 375, NAF 4110A). Repris en 2002 par Fabrice Jeannot (Président). Membre FPI France. Holding SMCI Groupe (SIREN 503 792 251). 60 000+ propriétaires servis. Filiales Pierre et Vie (rénovation prestige 1989) + SMCI Gestion-Syndic. Architectes signature (Silvio d'Ascia).
- 1936Création à BesançonCréation de SMCI à Besançon — l'un des plus anciens promoteurs immobiliers français encore en activité.
- 1989Filiale Pierre et VieCréation de la filiale Pierre et Vie dédiée à la rénovation de prestige — patrimoine ancien et défiscalisation.
- 2002Reprise par Fabrice JeannotFabrice Jeannot reprend SMCI en 2002 — actionnariat 100 % familial préservé. Patrick-Olivier Equoy DG.
- 2012Implantation Rhône-AlpesOuverture du bureau Lyon (128 rue de Créqui, 69006) — premier déploiement hors Bourgogne-Franche-Comté.
- 2020Implantation Île-de-FranceOuverture du bureau Paris (123 rue de la Croix Nivert, 75015) — extension nationale.
- 202690 ans · 60 000 propriétaires90 ans d'activité (1936-2026). 60 000+ propriétaires servis. Programme phare Génius (Silvio d'Ascia, architecte napolitain de renom). FPI France actif.
2 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes SMCI Editeur Immobilier ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
L'orée des Aulnes - Vernouillet
Résidence NEST
Tous les lots sont vendus ou optionnés. Soyez prévenu·e en priorité si un lot revient en vente.
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme SMCI Editeur Immobilier via Hagnéré Patrimoine.
SMCI est-il un vrai promoteur ?
Oui. SMCI Editeur Immobilier, SAS, SIREN 444 473 375, NAF 4110A. L'un des plus anciens promoteurs immobiliers français (fondé 1936).
Qui dirige SMCI ?
Fabrice Jeannot, Président depuis 2002 (reprise de la société). Patrick-Olivier Equoy, Directeur Général.
Où SMCI intervient-il ?
Bourgogne-Franche-Comté (Besançon siège, Vesoul, Pontarlier, Morteau) + Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon depuis 2012) + Île-de-France (Paris depuis 2020).
Combien de propriétaires SMCI a-t-il servis ?
60 000+ propriétaires depuis 1936 (90 ans d'activité).
SMCI est-il adhérent FPI France ?
Oui — membre adhérent FPI France (Fédération des Promoteurs Immobiliers).
Quelle est la spécialité de SMCI ?
Promoteur haut de gamme et standing avec architecture signature. Architectes de renom (Silvio d'Ascia pour Génius Besançon). Rénovation prestige via Pierre et Vie (1989).
Quels sont les programmes phares de SMCI ?
Génius (Besançon, Silvio d'Ascia, T1-T5), Viotte 360 (Besançon quartier Viotte), Juliette, Jean-Léon.
Les programmes SMCI sont-ils éligibles Jeanbrun ?
Oui en zones tendues. Lyon = zone A/B1 éligible. Besançon = zone B2/C (limites). Vérification programme par programme.
SMCI propose-t-il du déficit foncier ?
Oui via la filiale Pierre et Vie (créée 1989) — rénovation de prestige avec dispositifs Malraux, Monuments Historiques, déficit foncier.
Quel est le ticket d'entrée chez SMCI ?
180 k€ à 800 k€ selon ville et typologie. Positionnement haut de gamme assumé.
Quelles garanties SMCI ?
RE2020 obligatoire (neufs depuis 2022). NF Habitat à vérifier programme par programme. GFA extrinsèque, parfait achèvement, biennale, décennale, DO.
Pourquoi Hagnéré Patrimoine référence-t-il SMCI ?
Pour son ancienneté exceptionnelle (90 ans, gage de pérennité), son adhésion FPI, son capital solide (6,5 M€), son architecture signature et sa verticalisation (promotion + rénovation + syndic).
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec SMCI Editeur Immobilier. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes SMCI Editeur Immobilier.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.