Engagement contractuel 8 % brut — sous conditions de la lettre de mission, sinon 0 € d'honoraires.
Une heure en visio avec un conseiller Hagnéré Investissement pour découvrir notre stratégie d'investissement : ancien à rénover en zone Nord Franche-Comté + Sud Alsace, appartements ou immeubles de rapport (ticket à partir de 45 k€, sans plafond haut), clé-en-main de la chasse à la mise en location.
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Une heure structurée, conçue pour vous faire passer de l'envie d'investir à un cahier des charges chiffré avec engagement contractuel Engagement contractuel 8 % brut. Vue détaillée des 18 étapes du projet sur le site Hagnéré Investissement.
Nous cartographions vos objectifs (cash-flow, fiscalité, transmission), votre profil (TMI 30/41/45 %, investisseur ou expat), votre capacité d'emprunt et votre horizon. Pas de questionnaire interminable — un échange direct.
Selon votre ticket et vos objectifs, nous arbitrons entre appartement seul et immeuble de rapport multi-lots. Ticket à partir de 45 000 € — sans limite haute. Un seul critère : viser ≥ 8 % brut, c'est notre cahier des charges.
Présentation détaillée des 7 étapes (Rechercher → Expertiser → Acheter → Assurer → Rénover → Meubler → Louer) et de notre réseau de partenaires intégrés (chasse, travaux, courtier, ameublement, gestion locative). Tout est centralisé.
Si vous voulez avancer, on cadre la lettre de mission contractuelle : Engagement contractuel 8 % brut (rendement net d'impôts), honoraires 6 % TTC échelonnés, 0 € facturés si nous ne trouvons pas de projet conforme. Engagement contractuel.
Vous nous confiez un projet, nous gérons les 7 étapes — et au final, vous touchez les loyers. Voir le détail des 18 étapes ou notre stratégie d'investissement sur Hagnéré Investissement.
Sourcing dans la zone NFC + Sud Alsace : appartement T1-T4 ou immeuble de rapport multi-lots. Refus métropoles surcotées et secteurs mono-employeur.
Expertise technique (structure, toiture, électricité) + expertise demande locative (loyer, vacance moyenne, profil locataire). Go / no-go documenté.
Négociation du prix d'achat (objectif décote ≥ 10 %), compromis, ajustement devis travaux, financement courté avec Bankkeys (30+ banques comparées).
Assurance dommage-ouvrage, assurance PNO, garantie loyers impayés (GLI). Tout est mis en place avant le démarrage des travaux.
Travaux pilotés par Arca Déco (second œuvre intégré). DPE C/D minimum, décennale fournie, devis millimétré. Travaux représentent 30 à 70 % du budget.
Ameublement clé-en-main par EasyMobilier : décoration premium, électroménager, vaisselle. Bien mis en location dans son meilleur jour.
Mise en location en moins de 21 jours en moyenne par W Consulting (gestion locative Belfort). Vacance cible ≤ 5 %. Vous touchez les loyers.
Zone d'intervention : Nord Franche-Comté (Belfort, Montbéliard) + Sud Alsace (Mulhouse, Saint-Louis). Refus métropoles surcotées et secteurs mono-employeur. Pourquoi cette zone ?
Pas de boîte noire, pas de sous-traitants opaques. Notre réseau est assumé, contractualisé et vérifiable : partenaires travaux, courtage prêt, chasse immobilière. Couplage avec Hagnéré Patrimoine pour la stratégie fiscale et la transmission.
Second œuvre intégré, devis millimétré, DPE C/D minimum, garantie décennale. Pilotage centralisé de tous les corps de métier.
Basé à Belfort. Sourcing local, mise en location sous 21 jours, gestion administrative complète, optimisation des loyers.
30+ banques comparées en temps réel. Pré-validation rapide, taux compétitifs, dossier monté de A à Z par un courtier dédié.
Mobilier premium clé-en-main, électroménager, déco. Bien mis sur le marché dans son meilleur jour pour maximiser le loyer.
Diagnostics réglementaires complets (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz). Rapport délivré sous 48-72h en sortie de visite.
3 ans d'opérations sur la zone NFC + Sud Alsace, partenaires nommés, méthodologie éprouvée. Découvrez nos réalisations détaillées sur le site Hagnéré Investissement (cas clients chiffrés, photos avant/après, analyses fiscales).
144 projets clé-en-main livrés en 3 ans dans la zone Nord Franche-Comté + Sud Alsace. Méthodologie éprouvée, partenaires fiables, suivi millimétré.
Rendement brut moyen constaté sur les 144 dossiers traités par Hagnéré Investissement. Au-delà de l'engagement contractuel minimum de 8 % (sous conditions de la lettre de mission).
Rendement net moyen après IR + PS, grâce à l'optimisation fiscale systématique (LMNP réel, déficit foncier, SCI à l'IS). 100 % légal et sans agressivité.
Engagement contractuel unique en France : 8 % brut minimum sinon 0 € d'honoraires. Aucun autre cabinet ne s'engage à ce niveau de manière chiffrée.
Trois profils-types parmi les 144 projets livrés — avec les chiffres réels du marché NFC 2026. Tous bénéficient de la garantie 8 % brut et de notre méthodologie clé-en-main. Voir toutes nos réalisations avec photos avant/après et bilans fiscaux complets.
Belfort (NFC)
Cadre TMI 41 % · 1er investissement
Achat
92 000 €
Travaux
28 000 €
Montbéliard (NFC)
Frontalier suisse · TMI 41 %
Achat
135 000 €
Travaux
42 000 €
Mulhouse (Sud Alsace)
Dirigeant TMI 45 % + CEHR
Achat
385 000 €
Travaux
120 000 €
Cas indicatifs basés sur des dossiers Hagnéré Investissement réels (anonymisés). Les rendements moyens constatés (9,07 % brut / 7,68 % net/net) dépendent de votre situation, du bien retenu et des conditions de financement. Détail des honoraires 6 % échelonnés. Aucun engagement contractuel — étude personnalisée gratuite.
Quatre éléments concrets, partagés à l'écran et chiffrés en direct pendant le rendez-vous. Aucun engagement, aucun frais : ces analyses sont vôtres, à utiliser comme bon vous semble.
Capacité d'emprunt HCSF chiffrée (taux 2026), ticket cible (à partir de 45 k€, sans limite haute) et régime fiscal recommandé selon TMI.
Profil-type du bien recherché : ville (Belfort, Montbéliard, Mulhouse, Bâle…), typologie, prix au m² cible, loyer attendu, KPI vacance ≤ 5 %, location ≤ 21 jours.
Projection cash-flow + amortissement LMNP + IS éventuel sur 10/15/20 ans. Comparaison ancien rénové NFC vs locatif neuf vs SCPI. Scénarios optimiste/médian/prudent.
Modèle de lettre de mission Hagnéré Investissement (engagement 8 % brut, honoraires échelonnés) + calendrier des 18 étapes jusqu'à la mise en location. Vous décidez ensuite.
« Excellente expérience ! Mon conseiller a su analyser l'ensemble de mon patrimoine et me proposer des solutions personnalisées pour préparer ma retraite et réduire mes impôts. Suivi régulier, réactivité et transparence : un service haut de gamme. »
Pascal
Avis vérifié Trustpilot
« Clément a vraiment pris le temps de tout nous expliquer, à mon compagnon et à moi, avec beaucoup de clarté et de pédagogie. Nous avons enfin compris comment mieux gérer notre patrimoine et le faire évoluer. Il n'a pas hésité à nous montrer des chiffres concrets et des simulations très complètes. »
Alicia Ferrieu
Avis vérifié Trustpilot
« J'ai été accompagnée pour optimiser ma fiscalité et diversifier mes placements. L'équipe a pris le temps de tout m'expliquer simplement, sans jargon, et m'a proposé une stratégie parfaitement adaptée à ma situation. On sent un vrai souci du conseil, pas de la vente à tout prix. »
Cathy Cha
Avis vérifié Trustpilot
Une heure pour découvrir notre méthode, les chiffres réels et la lettre de mission Engagement contractuel 8 % brut. Le reste, c'est nous qui le gérons — depuis votre canapé. Plus d'infos sur hagnere-investissement.fr.
