Critère de sélection : 8 % brut — sur le prix de revient complet, appliqué avant présentation d'un bien.
Une heure en visio avec un conseiller Hagnéré Investissement pour découvrir notre stratégie d'investissement : ancien à rénover en zone Nord Franche-Comté + Sud Alsace, appartements ou immeubles de rapport (ticket à partir de 45 k€, sans plafond haut), clé-en-main de la chasse à la mise en location.
1 heure
· en visio Google Meet
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· couvert par le secret pro.
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Bilan 360°Données chiffrées · Conforme RGPD · Politique de confidentialité
Une heure structurée, conçue pour vous faire passer de l'envie d'investir à un cahier des charges chiffré avec un cahier des charges chiffré à 8 % brut. Vue détaillée des 18 étapes du projet sur le site Hagnéré Investissement.
Nous cartographions vos objectifs (cash-flow, fiscalité, transmission), votre profil (TMI 30/41/45 %, investisseur ou expat), votre capacité d'emprunt et votre horizon. Pas de questionnaire interminable — un échange direct.
Selon votre ticket et vos objectifs, nous arbitrons entre appartement seul et immeuble de rapport multi-lots. Ticket à partir de 45 000 € — sans limite haute. Un seul critère : viser ≥ 8 % brut, c'est notre cahier des charges.
Présentation détaillée des 7 étapes (Rechercher → Expertiser → Acheter → Assurer → Rénover → Meubler → Louer) et de notre réseau de partenaires intégrés (chasse, travaux, courtier, ameublement, gestion locative). Tout est centralisé.
Si vous voulez avancer, Hagnéré Investissement vous remet sa lettre de mission : cahier des charges (un bien n'est proposé que si son loyer estimé atteint 8 % brut du prix de revient complet), honoraires et conditions de facturation. Ce seuil est un critère de sélection, pas une garantie de rendement.
Vous nous confiez un projet, nous gérons les 7 étapes — et au final, vous touchez les loyers. Voir le détail des 18 étapes ou notre stratégie d'investissement sur Hagnéré Investissement.
Sourcing dans la zone NFC + Sud Alsace : appartement T1-T4 ou immeuble de rapport multi-lots. Refus métropoles surcotées et secteurs mono-employeur.
Expertise technique (structure, toiture, électricité) + expertise demande locative (loyer, vacance moyenne, profil locataire). Go / no-go documenté.
Négociation du prix d'achat (objectif décote ≥ 10 %), compromis, ajustement devis travaux, financement courté avec Bankkeys (30+ banques comparées).
Assurance dommage-ouvrage, assurance PNO, garantie loyers impayés (GLI). Tout est mis en place avant le démarrage des travaux.
Travaux pilotés par Arca Déco (second œuvre intégré). DPE C/D minimum, décennale fournie, devis millimétré. Travaux représentent 30 à 70 % du budget.
Ameublement clé-en-main par EasyMobilier : décoration premium, électroménager, vaisselle. Bien mis en location dans son meilleur jour.
Mise en location en moins de 21 jours en moyenne par W Consulting (gestion locative Belfort). Vacance cible ≤ 5 %. Vous touchez les loyers.
Zone d'intervention : Nord Franche-Comté (Belfort, Montbéliard) + Sud Alsace (Mulhouse, Saint-Louis). Refus métropoles surcotées et secteurs mono-employeur. Pourquoi cette zone ?
Pas de boîte noire, pas de sous-traitants opaques. Notre réseau est assumé, contractualisé et vérifiable : partenaires travaux, courtage prêt, chasse immobilière. Couplage avec Hagnéré Patrimoine pour la stratégie fiscale et la transmission.
Second œuvre intégré, devis millimétré, DPE C/D minimum, garantie décennale. Pilotage centralisé de tous les corps de métier.
Basé à Belfort. Sourcing local, mise en location sous 21 jours, gestion administrative complète, optimisation des loyers.
30+ banques comparées en temps réel. Pré-validation rapide, taux compétitifs, dossier monté de A à Z par un courtier dédié.
Mobilier premium clé-en-main, électroménager, déco. Bien mis sur le marché dans son meilleur jour pour maximiser le loyer.
Diagnostics réglementaires complets (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz). Rapport délivré sous 48-72h en sortie de visite.
3 ans d'opérations sur la zone NFC + Sud Alsace, partenaires nommés, méthodologie éprouvée. Découvrez nos réalisations détaillées sur le site Hagnéré Investissement (cas clients chiffrés, photos avant/après, analyses fiscales).
144 projets clé-en-main livrés en 3 ans dans la zone Nord Franche-Comté + Sud Alsace. Méthodologie éprouvée, partenaires fiables, suivi millimétré.
Rendement brut moyen constaté sur les 144 dossiers traités par Hagnéré Investissement, au-delà de son critère de sélection de 8 % brut. Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs.
Rendement net moyen après IR + PS, grâce à l'optimisation fiscale systématique (LMNP réel, déficit foncier, SCI à l'IS). 100 % légal et sans agressivité.
Hagnéré Investissement ne propose un bien que si son loyer estimé atteint 8 % brut de son prix de revient complet. C'est un critère de sélection, pas une garantie de rendement.
Trois profils-types parmi les 144 projets livrés — avec les chiffres réels du marché NFC 2026. Tous répondent au même critère de 8 % brut visé et de notre méthodologie clé-en-main. Voir toutes nos réalisations avec photos avant/après et bilans fiscaux complets.
Belfort (NFC)
Cadre TMI 41 % · 1er investissement
Achat
92 000 €
Travaux
28 000 €
Montbéliard (NFC)
Frontalier suisse · TMI 41 %
Achat
135 000 €
Travaux
42 000 €
Mulhouse (Sud Alsace)
Dirigeant TMI 45 % + CEHR
Achat
385 000 €
Travaux
120 000 €
Cas indicatifs basés sur des dossiers Hagnéré Investissement réels (anonymisés). Les rendements moyens constatés (9,07 % brut / 7,68 % net/net) dépendent de votre situation, du bien retenu et des conditions de financement. Détail des honoraires 6 % échelonnés. Aucun engagement contractuel — étude personnalisée gratuite.
Quatre éléments concrets, partagés à l'écran et chiffrés en direct pendant le rendez-vous. Aucun engagement, aucun frais : ces analyses sont vôtres, à utiliser comme bon vous semble.
Capacité d'emprunt HCSF chiffrée (taux 2026), ticket cible (à partir de 45 k€, sans limite haute) et régime fiscal recommandé selon TMI.
Profil-type du bien recherché : ville (Belfort, Montbéliard, Mulhouse, Bâle…), typologie, prix au m² cible, loyer attendu, KPI vacance ≤ 5 %, location ≤ 21 jours.
Projection cash-flow + amortissement LMNP + IS éventuel sur 10/15/20 ans. Comparaison ancien rénové NFC vs locatif neuf vs SCPI. Scénarios optimiste/médian/prudent.
Modèle de lettre de mission Hagnéré Investissement (critère 8 % brut, honoraires détaillés) + calendrier des 18 étapes jusqu'à la mise en location. Vous décidez ensuite.
« Excellente expérience ! Mon conseiller a su analyser l'ensemble de mon patrimoine et me proposer des solutions personnalisées pour préparer ma retraite et réduire mes impôts. Suivi régulier, réactivité et transparence : un service haut de gamme. »
Pascal
Avis vérifié Trustpilot
« Clément a vraiment pris le temps de tout nous expliquer, à mon compagnon et à moi, avec beaucoup de clarté et de pédagogie. Nous avons enfin compris comment mieux gérer notre patrimoine et le faire évoluer. Il n'a pas hésité à nous montrer des chiffres concrets et des simulations très complètes. »
Alicia Ferrieu
Avis vérifié Trustpilot
« J'ai été accompagnée pour optimiser ma fiscalité et diversifier mes placements. L'équipe a pris le temps de tout m'expliquer simplement, sans jargon, et m'a proposé une stratégie parfaitement adaptée à ma situation. On sent un vrai souci du conseil, pas de la vente à tout prix. »
Cathy Cha
Avis vérifié Trustpilot
Une heure pour découvrir notre méthode, les chiffres réels et la lettre de mission qui fixe l'objectif de 8 % brut. Le reste, c'est nous qui le gérons — depuis votre canapé. Plus d'infos sur hagnere-investissement.fr.
Hagnéré Investissement est une société distincte de Hagnéré Patrimoine, détenue par les mêmes fondateurs. L'accompagnement immobilier décrit sur cette page est réalisé par Hagnéré Investissement, selon sa propre lettre de mission. Le seuil de 8 % brut est un critère de sélection appliqué avant présentation d'un bien, et non une garantie de rendement. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'impayés. Voir notre politique de gestion des conflits d'intérêts.
