Citadelle·Rognes
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 01/07 au 31/07 13 // INFORMATIONS : CITADELLE - ROGNES 29 logements dont 9 sociaux (bailleur Famille et Provence) // LLI possible // Sociaux uniquement sur le RDC // R+2 (R+1 et R+2 = libre) // 56 place de stationnements dont 6 visiteurs en aérien // Rognes à 20 min d'Aix en Provence en voiture // A 5 minutes à pied de l'hyper centre ville - 300m // Projet situé au calme sur les hauteurs, autour de la résidence que des maisons anciennes // Vues dégagées (car projet situé sur un point rocheux) // Rognes est une petite commune avec très peu de logement collectif, beaucoup de maisons // Le terrain actuel = maison + piscine // Entrée voitures se fera via le chemin de Versailles (pignon nord) et entrée piétonne : nord-ouest // Coté Sud, Ouest et Est de la résidence : vues dégagées // PC obtenu le 09/04/25, affiché le 15/04/2025 - PC purgé !!! // Local vélos en sous sol // Ascenseur // Très belle profondeur des terrasses // Architecture : esprit village // Volets bois sur certains appartements, sinon volets motorisés (cf. notice qui fait foi) // Maquette virtuelle // Localisation exacte du terrain à télécharger dabs les documents Du 20/04 au 20/06 13 ( 20 avril - 20 juin 2026) - RESIDENCE CITADELLE - ROGNES - // 3 premières réservations Offre commerciale : frais de notaire offerts
Lots disponibles (4)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
108T4 | 1 | 79 m² | 1 | 422 400 €+ 3 520 € cashback | |
209T4 | 2 | 79 m² | 1 | 423 400 €+ 3 528 € cashback | |
103T4 | 1 | 82 m² | 1 | 436 400 €+ 3 637 € cashback | |
208T4 | 2 | 79 m² | 1 | 440 400 €+ 3 670 € cashback |
Rognes · 6 Chemin du Gourgounier
Programme situé 6 Chemin du Gourgounier, Rognes (13840).
Comment optimiser fiscalement sur Citadelle
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 422 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Citadelle. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 11 010 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
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| Cashback maximum | 0 € | + 11 010 € |
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Questions fréquentes
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Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.