MARIGNANImmobilier162 programmes neufs en France · 133 villes
Qui est Marignan ?
Marignan trouve ses origines dans les années 1970 au sein du groupe Maison Familiale, avant de passer sous le contrôle du Crédit Foncier de France en 1989. Devenue la marque opérationnelle unique du Crédit Foncier en 1996, l'entreprise est rachetée en 2001 par le groupe néerlandais Bouwfonds, puis adopte définitivement le nom Marignan en 2015. En 2018, Rabobank cède BPD Marignan à un consortium associant Les Nouveaux Constructeurs et le fonds Aermont Capital. Depuis le 13 août 2021, Marignan est détenue à 100 % par le groupe coté Bassac (ex-LNC).
Marignan exerce une activité de promotion immobilière généraliste centrée sur le logement collectif neuf en France métropolitaine. L'offre se décline en accession à la propriété, investissement locatif (LLI, dispositif Jeanbrun successeur du Pinel), résidences services (étudiantes, seniors) et, plus marginalement, en immobilier d'entreprise. Le maillage repose sur treize agences régionales couvrant l'ensemble des grandes métropoles. Marignan est membre de la FPI France et signataire du Pacte Bois-Biosourcés depuis 2020.
Marignan emploie environ 290 collaborateurs. Les performances financières individuelles ne sont pas publiées séparément : les comptes sont consolidés au sein du groupe Bassac, qui a réalisé un chiffre d'affaires consolidé de 1,488 Md€ en 2024 pour ses activités France et Allemagne. Au premier semestre 2024, les filiales françaises Marignan et LNC ont enregistré 2 971 réservations de logements en France pour 747 M€. Sur l'année 2025, les deux filiales ont vendu 6 476 logements contre 5 723 en 2024.
Hagnéré Patrimoine intègre les programmes Marignan dans sa sélection rigoureuse lorsque l'emplacement, la qualité constructive et le prix au mètre carré justifient l'investissement. Chaque opération est analysée indépendamment des enveloppes commerciales du promoteur, dans l'intérêt exclusif du client investisseur, avec un cashback jusqu'à 3 %.
3 expertises, une signature.
Un éventail complet pour structurer une stratégie patrimoniale sur 9 à 25 ans.
Activité historique et principale du groupe : logements collectifs neufs en accession et investissement locatif.
Voir les programmesFiliale dédiée aux opérations tertiaires (bureaux, commerces, locaux d'activité).
Voir les programmesConception de résidences services (étudiantes, seniors, tourisme) en complément de l'offre résidentielle.
Voir les programmesInvestir avec Marignan : 8 dispositifs disponibles.
Les programmes Marignan en commercialisation sont éligibles à plusieurs régimes fiscaux. Choisissez celui qui correspond à votre stratégie patrimoniale.
Présent dans 133 villes.
Marignan intervient sur l'ensemble du territoire avec une concentration sur les principales métropoles régionales et l'Île-de-France.
Les engagements de Marignan.
Standards environnementaux, garanties juridiques sur la VEFA et satisfaction client à la livraison.
Signataire du Pacte Bois-Biosourcés depuis 2020 pour développer l'usage du bois et des matériaux biosourcés en Île-de-France.
Panneaux photovoltaïques, géothermie pour eau chaude sanitaire, systèmes de chauffage modulables dans plusieurs programmes.
Plantation d'arbres de haute tige, toitures et terrasses végétalisées, climatisation végétale décarbonée systématique.
Application de la charte Chantiers propres pour limiter nuisances, déchets et émissions sur site.
Programmes affichant la certification H&E profil A option performance et conformité aux référentiels RE2020.
Treize agences locales pour une connaissance fine des territoires, des PLU et des partenaires institutionnels.
Investir en 5 étapes claires.
De l'étude patrimoniale à la remise des clés, votre conseiller Hagnéré Patrimoine reste votre interlocuteur unique sur l'ensemble du projet.
- ÉTAPE 01Étude patrimoniale
Bilan patrimonial complet et identification du dispositif fiscal le plus adapté à votre situation (TMI, IFI, projet locatif).
1 RDV - ÉTAPE 02Sélection du programme
Présentation du catalogue filtré sur vos critères (zone, typologie, budget, livraison) avec analyse de chaque opportunité.
48 h - ÉTAPE 03Réservation du lot
Signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 5 % séquestré chez le notaire, démarrage du financement.
8 jours - ÉTAPE 04Acte authentique VEFA
Signature chez le notaire 3 à 4 mois après la réservation. Échelonnement des appels de fonds selon l'avancement du chantier.
3-4 mois - ÉTAPE 05Livraison et mise en location
Pré-livraison (réserves), remise des clés, mise en gestion locative ou exploitation par le gestionnaire.
T+24 à 36 mois
Plus de 50 ans de promotion résidentielle française.
Marignan est un promoteur immobilier français généraliste, filiale du groupe coté Bassac (ex-Les Nouveaux Constructeurs). Présent depuis plus de cinquante ans, il intervient principalement en logement collectif neuf, avec une offre complémentaire en immobilier d'entreprise et résidences services, à travers un maillage de treize agences régionales.
- 1972OriginesCréation de l'activité de promotion sous l'égide du groupe Maison Familiale dans les années 1970.
- 1989Adossement au Crédit FoncierMarignan passe sous le contrôle du Crédit Foncier de France.
- 2001Entrée du groupe BouwfondsLe groupe néerlandais Bouwfonds devient l'actionnaire unique.
- 2015Retour à la marque MarignanBouwfonds Marignan Immobilier est rebaptisée Marignan le 1ᵉʳ janvier 2015.
- 2018Rachat par LNC et Aermont CapitalRabobank cède BPD Marignan à un véhicule détenu par Les Nouveaux Constructeurs (60 %) et le fonds Aermont Capital (40 %).
- 2021Filiale à 100 % de BassacLe 13 août 2021, Bassac (ex-LNC) rachète les 40 % résiduels d'Aermont Capital et détient désormais Marignan à 100 %.
- 2024Nouveau siège à MalakoffTransfert du siège social à Malakoff (Hauts-de-Seine) avec effet au 30 septembre 2024.
162 programmes actifs en France.
Sélection de nos programmes Marignan ouverts à la souscription via Hagnéré Patrimoine.
Eleganza
Le Canotier
Aurore LLI
Les Allées des Trois Ormes Chapitre 1
Ciel Marin
Ty-Lann
Vos questions,
nos réponses.
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir dans un programme Marignan via Hagnéré Patrimoine.
Qui est le promoteur Marignan en 2026 ?
Marignan est un promoteur immobilier français généraliste, créé dans les années 1970 et filiale à 100 % du groupe coté Bassac (ex-Les Nouveaux Constructeurs) depuis le 13 août 2021. Le siège est à Malakoff (Hauts-de-Seine) depuis le 30 septembre 2024 et l'entreprise emploie environ 290 collaborateurs répartis entre le siège et 13 agences régionales.
Marignan est-il un groupe coté en Bourse ?
Marignan en tant que tel est une société non cotée. En revanche, sa maison mère Bassac est cotée sur Euronext Paris (compartiment B, code BASS, ISIN FR0004023208). Bassac détient également Les Nouveaux Constructeurs, Premier España, Concept Bau et d'autres filiales européennes.
Quel est le chiffre d'affaires de Marignan en 2024 ?
Marignan ne publie pas de comptes individuels grand public. Ses résultats sont consolidés au sein du groupe Bassac, qui a réalisé 1,488 Md€ de chiffre d'affaires consolidé en 2024 (France + Allemagne). Le périmètre Marignan + LNC France a enregistré 6 476 réservations de logements en 2025 (vs 5 723 en 2024).
Quelles sont les marques de Marignan ?
Marignan exerce sous trois pôles : Marignan Résidentiel (logements collectifs neufs, cœur de métier), Marignan Immobilier d'Entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité) et Marignan Résidences Services (étudiantes, seniors, tourisme).
Marignan propose-t-il des programmes éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Oui, Marignan commercialise régulièrement des programmes éligibles aux dispositifs successeurs du Pinel (LLI, dispositif Jeanbrun de la LF 2026), à examiner au cas par cas selon le zonage A/A bis/B1, les plafonds de loyers et les performances énergétiques exigées.
Peut-on faire du LMNP avec une résidence Marignan ?
Oui, via les résidences services exploitées en bail commercial (étudiantes, seniors). Le statut LMNP permet l'amortissement comptable du bien et la déduction des charges, sous réserve du nouveau régime fiscal post-LF 2025 qui réintègre les amortissements à la cession (art. 150 VB III CGI).
Comment réserver un programme Marignan via Hagnéré Patrimoine ?
Notre cabinet sélectionne les programmes Marignan selon vos objectifs patrimoniaux, négocie le lot avec le promoteur partenaire, structure le financement et prépare le contrat de réservation. La signature notariée intervient ensuite après obtention de l'offre de prêt et levée des conditions suspensives.
Comment fonctionne le cashback de 3 % sur les programmes Marignan ?
Hagnéré Patrimoine reverse à l'investisseur jusqu'à 3 % du prix HT du lot sous forme de cashback, prélevé sur la commission de distribution versée par Marignan au cabinet. Le versement intervient après la livraison effective du logement, conformément à la doctrine AMF/ACPR pour les CIF.
Les programmes Marignan sont-ils couverts par une GFA extrinsèque ?
Oui. Tous les programmes Marignan vendus en VEFA bénéficient d'une garantie financière d'achèvement extrinsèque, obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2015 (art. R. 261-21 CCH). Elle est délivrée par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance et garantit l'achèvement de l'immeuble.
Quels sont les engagements environnementaux de Marignan ?
Marignan applique le référentiel RE2020 sur les programmes neufs, vise la certification H&E profil A option performance, intègre des panneaux photovoltaïques et de la géothermie, met en œuvre la charte Chantiers propres, et est signataire du Pacte Bois-Biosourcés depuis 2020.
Quelle est la différence entre Marignan et Les Nouveaux Constructeurs (LNC) ?
Les deux entités sont des filiales du groupe coté Bassac. LNC conserve sa marque historique (créée en 1972 par Olivier Mitterrand), tandis que Marignan opère sous sa propre identité avec un positionnement résidentiel et tertiaire complémentaire et un maillage régional plus dense (13 agences).
Marignan construit-il en outre-mer (Girardin) ?
Non communiqué : la couverture géographique publiée par Marignan concerne la France métropolitaine. Les programmes outre-mer (Girardin logement, LODEOM) ne figurent pas dans le périmètre habituel de la marque. Pour ces investissements, d'autres opérateurs spécialisés ultramarins sont mieux positionnés.
Pourquoi investir avec nous ?
Hagnéré Patrimoine est conventionné depuis 2019 avec Marignan. Nos clients accèdent à l'intégralité du catalogue avec un accompagnement complet et un cashback exclusif.
Réserver mon rendez-vousReversé après l'acte authentique sur tous les programmes Marignan.
Simulation fiscale et patrimoniale réalisée sous 48 h.
Un même CGP de la souscription à la livraison du bien.
Accès aux meilleurs lots avant l'ouverture publique.
À propos de cette fiche
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.