Connexion·La Roche-sur-Foron
Vue d'ensemble
Synchronisé · 29 avr.Du 07/01 au 30/03 74 : LA ROCHE S/FORON : QUARTIER GARE LEMAN EXPRESS - PROCHE GENEVE - FORTE DEMANDE - RENTA > 5% ZONE A. PC PURGE - GFA OBTENUE. Acta et démarrage des travaux prévisionnels été 2026. RE 2020. Eligible LLI. 33 logements : 1 T1, 22 T2, 8 T3 et 2 T4. Balcons entre 6 et 16m², pas de jardins privatifs, terrasse jusqu'à 25m². 3 BRS (lots 101, 204 et 304), 7 logements sociaux (lots 004, 005, 103, 104, 105, 106 et 206). 2 niveaux de sous-sol, 43 stationnements dont 6 visiteurs. 1 très grand local vélos au -1. -> 2 pk associés à partir du T3. 11 caves situées en RDC : associées aux lots qui n'ont pas de celliers dans la partie habitable (attention affectation des caves non visible dans les annexes sur l'extranet - tableau d'affectation joint dans les docs à télécharger, lots concernés par une cave associée = A001, A108, A201, A208, A301, A308 et A401). Appartements très bien conçus avec de beaux extérieurs. Proche centre village -> 500m, accès gare et LEMAN EXPRESS immédiat -> 200m. Forte valorisation patrimoniale sur le secteur par la proximité de Genève. Commune recherchée. Syndic : Citya. Notaire : Maître Nicoleta à La Roche s/Foron. ID programme : 1228. Etude locative (rendements en LMNP > 5%) et présentation détaillée disponibles dans les docs à télécharger. Du 03/03 au 19/04 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Limité à 2 réservations par programme Offre valable du 03/03/2026 au 19/04/2026
Lots disponibles (9)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
A202T2 | 2 | 45 m² | 1 | 256 400 €+ 2 137 € cashback | |
A205T2 | 2 | 45 m² | 1 | 259 300 €+ 2 161 € cashback | |
A302T2 | 3 | 45 m² | 1 | 259 300 €+ 2 161 € cashback | |
A304T2 | 3 | 43 m² | 1 | 261 400 €+ 2 178 € cashback | |
A107T2 | 1 | 47 m² | 1 | 262 200 €+ 2 185 € cashback | |
A207T2 | 2 | 47 m² | 1 | 263 400 €+ 2 195 € cashback | |
A307T2 | 3 | 47 m² | 1 | 268 500 €+ 2 238 € cashback | |
A401T2 | 4 | 44 m² | 1 | 276 500 €+ 2 304 € cashback | |
A206T3 | 2 | 63 m² | 1 | 339 000 €+ 2 825 € cashback |
La Roche-sur-Foron · 76 Avenue de la gare
Programme situé 76 Avenue de la gare, La Roche-sur-Foron (74800).
Comment optimiser fiscalement sur Connexion
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Location meublée, fiscalité neutralisée
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel au régime réel amortit comptablement le bien et le mobilier — ce qui annule l'imposition des loyers pendant des années.
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
« Sur un projet à 256 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur Connexion. »
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
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| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 8 475 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 8 475 € |
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Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de signer.
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GAÏA
KASTEEL
RUE VAUBAN
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.