EMERALIA·Saint-Malo
Vue d'ensemble
Synchronisé · 27 aoûtLots disponibles (12)
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| Lot | Étage | Surface | Annexes | Prix TTC | |
|---|---|---|---|---|---|
B15T2Nouveau | 1 | 41 m² | 1 | 225 000 €+ 1 875 € cashback | |
B31T2Nouveau | 3 | 53 m² | Ext.1 | 263 000 €+ 2 192 € cashback | |
B11T3Nouveau | 1 | 65 m² | Ext.1 | 307 000 €+ 2 558 € cashback | |
A21T3Nouveau | 2 | 65 m² | Ext.1 | 329 000 €+ 2 742 € cashback | |
A32T3Nouveau | 3 | 60 m² | 1 | 346 000 €+ 2 883 € cashback | |
A31T3Nouveau | 3 | 65 m² | 1 | 354 000 €+ 2 950 € cashback | |
B33T3Nouveau | 3 | 65 m² | Ext.1 | 357 000 €+ 2 975 € cashback | |
A15T3Nouveau | 1 | 78 m² | 1 | 371 000 €+ 3 092 € cashback | |
A25T3Nouveau | 2 | 81 m² | 1 | 403 000 €+ 3 358 € cashback | |
A34T3Nouveau | 3 | 81 m² | 1 | 413 000 €+ 3 442 € cashback |
Saint-Malo · Rue des Antilles
Programme situé Rue des Antilles, Saint-Malo (35400).
Comment optimiser fiscalement sur EMERALIA
Ce programme s'inscrit dans un dispositif fiscal précis. Voici sa mécanique et ses leviers.
Amortissement fiscal
Mécanique comptable du bien déduit chaque année des revenus fonciers (location nue).
Ce programme peut être acheté pour y vivre. Frais de notaire réduits (~2-3 % au lieu de 7-8 % dans l'ancien) et possibilité de PTZ sous conditions.
Votre priorité, c'est le rendement ? Aucun bien sous 8 % brut.
Le neuf se choisit pour sa fiscalité et ses garanties. Quand c'est le cash-flow qui prime, notre société sœur prend le relais : elle cherche, achète, rénove, meuble et met en location dans l'ancien. Un seul critère d'entrée — le loyer estimé par une agence locale doit atteindre 8 % du prix de revient complet (achat, notaire, travaux, mobilier). En dessous, le dossier ne vous est pas proposé.
- Recherche
- Rénovation
- Ameublement
- Mise en location
Hagnéré Investissement est une société distincte de Hagnéré Patrimoine, détenue par les mêmes fondateurs. Le seuil de 8 % brut est un critère de sélection appliqué avant présentation d'un bien, et non une garantie de rendement. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'impayés. Voir notre politique de gestion des conflits d'intérêts.
« Sur un projet à 225 000 €, vous méritez plus qu'un commercial de promoteur. Vous signez avec un cabinet indépendant qui défend vos intérêts — y compris en vous reversant une partie de notre commission. Je vous accompagne personnellement sur EMERALIA. »
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Notre cabinet est courtier en crédit et travaille avec un réseau de partenaires bancaires + courtiers spécialisés. Vous achetez le bien et on monte votre dossier de prêt — sans courir 8 banques tout seul.
- Comparaison multi-banques
- Négociation du taux et des frais
- Montage du dossier de A à Z
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En direct Promoteur | Avec Hagnéré Cabinet CGP | |
|---|---|---|
| Prix d'achat du bien | Prix catalogue | Prix catalogue |
| Cashback à la signature | Jusqu'à 16 200 € | |
| Sélection multi-promoteurs | +30 promoteurs | |
| Audit fiscal personnalisé | Inclus | |
| Optimisation fiscale (LMNP, Denormandie, etc.) | Expert dédié | |
| Assistance après livraison | Service client promoteur | Votre conseiller en direct |
| Indépendance du conseil | Cabinet indépendant | |
| Cashback maximum | 0 € | + 16 200 € |
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Questions fréquentes
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LES JARDINS D'ILARIS
ROOJ - PAIMBOEUF
Metz Rue Serpenoise
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.