Programmes immobilier neuf à Saint-Malo
Découvrez tous les programmes immobiliers neufs à Saint-Malo et achetez via Hagnéré Patrimoine, cabinet capitalistiquement indépendant en gestion de patrimoine — jusqu'à 3 % de cashback reversé sur votre compte après la signature de l'acte authentique.
Le marché immobilier neuf à Saint-Malo
Saint-Malo, cité corsaire emblématique de la Côte d'Émeraude, déploie ses 47 967 habitants (estimation 2025) sur la façade nord de l'Ille-et-Vilaine, à 70 km de Rennes et 2h05 de Paris en TGV. Classée zone B1 du zonage Pinel/Denormandie révisé par arrêté du 5 juillet 2024, la commune conjugue patrimoine UNESCO mondial (remparts Vauban, fort national, Intra-Muros) et marché immobilier tendu : le prix moyen au m² s'établit à 4 553 € en avril 2026, avec une hausse cumulée de 34 % sur cinq ans selon PAP, signe d'une demande structurellement supérieure à l'offre.
Le tissu économique malouin repose sur trois piliers complémentaires : le port de commerce et de pêche (premier port frigorifique de France pour les fruits exotiques), les liaisons trans-Manche assurées par Brittany Ferries et Condor Ferries vers Portsmouth, Poole et Jersey, ainsi qu'un tourisme de premier plan doté d'événements internationaux (Route du Rhum tous les quatre ans, Festival Étonnants Voyageurs, Quai des Bulles). L'enseignement supérieur est représenté par le site malouin de l'Université de Rennes, l'IUT de Saint-Malo et l'antenne de la Brest Business School.
La cité intra-muros et ses faubourgs historiques (Saint-Servan, Paramé, Rocabey) cohabitent avec des quartiers périurbains résidentiels (La Madeleine, Sainte-Croix, Quelmer, Pâtis) et un quartier prioritaire de la politique de la ville (NPNRU La Découverte/Étrier/Marville/Alsace-Poitou), où un programme de renouvellement urbain mobilise 265 démolitions-reconstructions de logements sociaux. Aéroport Dinard-Pleurtuit à 10 minutes, A84 vers Caen à 1h15, gare TGV directe : Saint-Malo combine accessibilité et rareté foncière, configuration idéale pour un investissement Denormandie sur l'ancien à rénover en zone B1.
Programmes neufs à Saint-Malo
GOELIA - Saint-Malo - Le domaine des Mauriers
Le Domaine des Mauriers
CLOS VALVER
Arboréa
CARROUSEL
MALORETTE - Maison
Le neuf à Saint-Malo en chiffres
14 programmes en commercialisation à Saint-Malo, distribués par 7 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Saint-Malo
Chaque quartier de Saint-Malo a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Intra-Muros
Cœur historique ceint par les remparts Vauban classés au patrimoine mondial, l'Intra-Muros aligne hôtels particuliers d'armateurs du XVIIe siècle, ruelles pavées et places animées. Quartier le plus prisé et le plus cher de la ville, très tendu locativement avec une forte saisonnalité touristique.
Saint-Servan
Ancienne commune autonome rattachée en 1967, Saint-Servan offre une atmosphère de village avec port des Bas-Sablons, plages des Bas-Sablons et de Bonsecours, commerces de proximité et cité d'Alet. Apprécié des familles et résidents permanents.
Paramé
Quartier résidentiel bordé par la Grande Plage du Sillon (3 km), reliée à l'Intra-Muros par la digue. Habitat varié : villas balnéaires Belle Époque, résidences de standing avec vue mer, immeubles récents.
Rocabey
Quartier urbain situé entre la gare et le port, mixant commerces, marché couvert et habitat collectif. Très bien desservi, prix au m² plus accessibles que l'Intra-Muros, configuration adaptée à un investissement locatif.
La Découverte / Marville
Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV unique de l'agglomération) intégré au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) lancé en 2020. Périmètre étendu Étrier/Marville/Alsace-Poitou, 265 logements sociaux démolis et reconstitués sur 19 opérations.
Saint-Malo en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Saint-Malo :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Saint-Malo
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Saint-Malo.
- Gare SNCF Saint-Malo — Terminus de la ligne TGV InOui depuis Paris-Montparnasse en 2h05, liaisons TER quotidiennes vers Rennes (1h)
- Port de Saint-Malo et terminal ferries — Brittany Ferries vers Portsmouth et Poole, Condor Ferries vers Jersey, Guernesey et Saint-Hélier
- Aéroport Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo — À 10 minutes en voiture via le barrage de la Rance, liaisons saisonnières vers le Royaume-Uni
- Autoroute A84 (Route des Estuaires) — Accès direct à l'A84 reliant Caen (1h15) à Rennes (1h)
- Réseau urbain MAT (Malo Agglo Transports) — Réseau de bus urbains et périurbains desservant l'ensemble de l'agglomération malouine
- Remparts et cité Intra-Muros — Enceinte fortifiée de 1 754 mètres édifiée aux XIIe-XVIIIe siècles (Vauban, Garangeau), classée site patrimonial remarquable
- Fort National — Forteresse construite par Vauban en 1689 sur un îlot rocheux face à l'Intra-Muros, accessible à marée basse
- Grande Plage du Sillon — Plage de sable fin de près de 3 km reliant l'Intra-Muros à Paramé, équipée de la digue-promenade
- Cité d'Alet et Tour Solidor — Promontoire de Saint-Servan abritant les vestiges gallo-romains et la Tour Solidor (XIVe siècle)
- Festival Étonnants Voyageurs — Festival international du livre et du film créé en 1990, 60 000 visiteurs annuels
- Départ de la Route du Rhum — Course transatlantique en solitaire créée en 1978, organisée tous les quatre ans depuis Saint-Malo
Promoteurs présents à Saint-Malo
7 promoteurs partenaires construit actuellement à Saint-Malo. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Saint-Malo ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Saint-Malo. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RE 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Saint-Malo ?
Acheter un bien neuf à Saint-Maloavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Saint-Malo
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Saint-Maloest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Ille-et-Vilaine
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : contact@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « mandataire non exclusif » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Conseil en distribution d'assurance fondé sur une analyse non impartiale au sens de l'art. L. 521-2 II du Code des assurances. Rétrocommissions sur certains contrats déclarées dans la lettre de mission.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à contact@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.