Programmes immobilier neuf à Agde
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Le marché immobilier neuf à Agde
Agde, sous-préfecture de l'Hérault située à l'embouchure du fleuve Hérault sur la côte méditerranéenne, compte près de 30 000 habitants et constitue l'une des plus anciennes cités de France, fondée par les Grecs au VIe siècle avant J.-C. La commune se distingue par sa double identité : ville historique millénaire bâtie en pierre volcanique noire de basalte autour de la cathédrale Saint-Étienne, et station balnéaire majeure du littoral languedocien grâce au Cap d'Agde, l'une des plus importantes destinations touristiques de France avec plus de 200 000 personnes accueillies en haute saison estivale.
Classée en zone B1 du zonage Pinel/Denormandie depuis l'arrêté du 5 juillet 2024, Agde présente un marché immobilier dynamique tiré par la pression touristique et une demande locative à l'année soutenue. Le centre-ville historique fait l'objet d'un classement en quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) et bénéficie d'un programme ANRU d'envergure de 34,5 millions d'euros pour la requalification de 400 logements et le repositionnement d'une vingtaine de commerces dans le cadre du contrat Engagements Quartiers 2030.
Les prix immobiliers se situent autour de 3 700 €/m² en moyenne tous biens confondus, avec une dispersion forte entre le centre ancien à rénover, le Grau d'Agde authentique, La Tamarissière résidentielle et le Cap d'Agde où certaines résidences pieds dans l'eau dépassent 5 000 €/m². L'éligibilité au dispositif Denormandie dans le centre historique en fait une cible privilégiée pour les investisseurs en défiscalisation immobilière dans l'ancien avec travaux.
Programmes neufs à Agde
Visuels en attente du promoteur
LE CAP D'AGDE - SOWELL CAP D'AGDE (EX LES LAURIERS ROSES)
NATURA
LES LAURIERS ROSES
Odalys du Golfe
Les Lauriers Roses
Les Jardins de Brescou
Visuels en attente du promoteur
Odalys - Cap d'Agde - Résidence du Golfe
Thalacap - Agde - Le Cap d'Agde
Odalys - Agde - Le Nakara
Résidence Nakara - Odalys
SOLEYA
Le Saphir
Sowell - Cap d'Agde - Les Lauriers Roses
ONYX (JEANBRUN)
BAIE DES OLIVINES
BAIE DES OLIVINES TRANCHE 1
RESIDENCE HEMERA
Baïa - CAP D'AGDE (34)
Le neuf à Agde en chiffres
18 programmes en commercialisation à Agde, distribués par 14 promoteurs partenaires. Livraisons échelonnées entre 2026 et 2028. Toutes les analyses ci-dessous sont calculées sur les lots actuellement disponibles via Hagnéré Patrimoine, mises à jour quotidiennement.
Quartiers où nous proposons des programmes à Agde
Chaque quartier de Agde a sa propre dynamique de valorisation, son profil de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) et son niveau de tension locative. Notre cabinet vous aide à identifier celui qui correspond à votre stratégie.
Centre historique
Cœur médiéval bâti en pierre de basalte noir autour de la cathédrale Saint-Étienne (XIIe siècle), classé QPV et engagé dans un vaste programme ANRU de réhabilitation. Tissu commercial dense, écoles, services administratifs.
Le Cap d'Agde
Station balnéaire intégrée créée dans les années 1970, abritant l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe (3 100 anneaux). Marché immobilier tiré par la location saisonnière, prix moyen autour de 3 950 €/m².
Le Grau d'Agde
Ancien village de pêcheurs à l'embouchure de l'Hérault, avec mairie annexe, port de pêche et plage de la Plagette. Quartier authentique apprécié des familles et résidents à l'année.
La Tamarissière
Petite station familiale rive droite de l'Hérault, bordée par une pinède maritime classée et la plage. Ambiance résidentielle calme, recherchée pour les résidences secondaires.
Le Mole
Quartier portuaire au cœur du Cap d'Agde, regroupant marinas, résidences avec amarrage privatif et front de mer animé. Tarification premium liée au caractère touristique.
Agde en zone B1 — plafonds Denormandie / Jeanbrun applicables
Grandes agglomérations (250 000+ habitants) et zones en tension — Lyon, Toulouse, Bordeaux, Lille, Montpellier, etc.
Hors coefficient surface (0,7 + 19/S, plafonné à 1,2). Exemples pour Agde :
- Studio/T1 (40 m²)≈ 532 €/mois
- T2 (50 m²)≈ 611 €/mois
- T3 (65 m²)≈ 729 €/mois
- T4 (80 m²)≈ 848 €/mois
Source : BOFiP BOI-IR-RICI-360-30 · Revenus N-2 du locataire
Transports et infrastructures à Agde
La connectivité d'une ville est l'un des principaux facteurs de tension locative et de valorisation immobilière. Voici les axes structurants à Agde.
- Gare SNCF d'Agde — Gare TER et Intercités sur la ligne Bordeaux-Marseille, liaisons directes vers Montpellier (40 min), Béziers (15 min)
- Autoroute A9 (La Languedocienne) — Sortie n°34 Agde/Pézenas à environ 10 minutes du centre
- Aéroport Béziers Cap d'Agde — Aéroport régional à Vias-Béziers à environ 20 minutes, liaisons saisonnières et low-cost (Ryanair, Volotea)
- Réseau Cap'Bus — Réseau de bus urbains et inter-quartiers desservant le centre, le Cap d'Agde, le Grau d'Agde et La Tamarissière
- Canal du Midi — Voie d'eau classée UNESCO traversant la commune, support d'une plaisance fluviale active
- Cathédrale Saint-Étienne — Cathédrale fortifiée du XIIe siècle bâtie en basalte noir, ancienne église-forteresse
- Port de plaisance du Cap d'Agde — 3 100 anneaux, l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe
- Aqualand du Cap d'Agde — Parc aquatique majeur de la côte languedocienne
- Île de Brescou et fort de Brescou — Îlot volcanique au large du Cap d'Agde portant un fort du XVIIe siècle
- Musée de l'Éphèbe — Musée d'archéologie sous-marine présentant l'Éphèbe d'Agde, statue grecque en bronze du IVe siècle av. J.-C.
- Cap d'Agde Naturiste — Quartier naturiste intégré au Cap d'Agde, l'un des plus grands d'Europe
Promoteurs présents à Agde
14 promoteurs partenaires construit actuellement à Agde. Aucun mandat exclusif — chaque promoteur est sélectionné selon des critères stricts : Garantie Financière d'Achèvement, qualité de prestation, respect des délais, expertise du marché local.
Quel dispositif fiscal choisir pour investir à Agde ?
5 dispositifs fiscaux sont actuellement éligibles sur les programmes de Agde. Notre audit personnalisé identifie celui qui correspond à votre TMI, votre horizon d'investissement et votre patrimoine global.
LMNP Résidence Services
Location meublée en résidence services (étudiante, sénior, affaires) avec amortissement comptable.
Lire le guideDispositif Jeanbrun
Dispositif Jeanbrun (loi 2024) — logement intermédiaire neuf. TVA 10 %, fiscalité allégée.
Lire le guideLMNP longue durée
LMNP longue durée. Amortissement du bien et des meubles, fiscalité allégée sur les loyers.
Résidence Principale
Achat de votre résidence principale neuve. Frais de notaire réduits, garanties intégrales, RÉ 2020.
LMNP saisonnier
LMNP saisonnier (Airbnb-style). Régime micro-BIC ou réel, abattement forfaitaire 50 % en micro.
Pourquoi investir dans le neuf à Agde ?
Acheter un bien neuf à Agdeavec Hagnéré Patrimoine, c'est cumuler trois leviers de performance : économies immédiates (frais de notaire réduits, garanties intégrales), optimisation fiscale ciblée selon votre profil, et cashback de cabinet — le tout sans surcoût par rapport à un achat direct chez le promoteur.
Frais de notaire réduits
2 à 3 % du prix d'achat (contre 7-8 % dans l'ancien). Sur un bien à 300 000 €, c'est 10 à 15 000 € d'économie immédiate.
Garanties intégrales
GFA, parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage : 10 ans de couverture sans franchise.
Cashback Hagnéré
Jusqu'à 3 % du HT reversé par virement après l'acte authentique. Aucun frais pour vous, même prix qu'en direct.
Audit fiscal en architecture ouverte
Cabinet CIF/COA/COBSP en architecture ouverte (multi-immatriculations ORIAS 23002291). Aucun mandat exclusif promoteur — nous sélectionnons sur 30+ partenaires.
Tout savoir sur l'immobilier neuf à Agde
Au-delà de l'immobilier neuf : votre patrimoine global avec Hagnéré Patrimoine
Investir dans le neuf à Agdeest rarement un acte isolé. Selon votre situation, l'opération s'inscrit dans une stratégie patrimoniale plus large : optimisation fiscale annuelle, transmission familiale, préparation retraite, diversification entre immobilier et financier.
En tant que cabinet CGP en architecture ouverte, Hagnéré Patrimoine vous accompagne au-delà du programme. Notre approche gestion de patrimoine 360° couvre l'audit fiscal complet, le PER, l'assurance-vie multisupport, la nue-propriété, les SCPI et la transmission. Pour les investisseurs avec un patrimoine net supérieur à 1 M €, notre offre gestion de fortune ajoute la structuration en SCI/holding, le crédit lombard, la fiscalité des cessions et le family office.
Un seul interlocuteur, aucun mandat exclusif, et la rémunération transparente du cabinet — au-delà du cashback sur le programme.
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Autres villes en Hérault
Identification du cabinet
Hagnéré Patrimoine SAS, société par actions simplifiée unipersonnelle au capital de 100 €, immatriculée au RCS de Chambéry B 891 025 504 (SIREN 891 025 504), siège social 7 rue Ernest Filliard, 73000 Chambéry, France. Président : Quentin Hagnéré. Téléphone : 03 74 47 20 18. Email : backoffice@hagnere-patrimoine.fr.
Activité d'entremise immobilière — Carte T
Carte professionnelle Transactions immobilières (Carte T) n° CPI 7301 2024 000 000 014, délivrée par la CCI Savoie en application de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, modifiée notamment par la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (loi ALUR), et son décret d'application n° 72-678 du 20 juillet 1972. Mandat écrit obligatoire pour toute entremise (art. 1 et 6 loi Hoguet).
Non-détention de fonds : Le cabinet ne peut recevoir aucun fonds, effet ou valeur autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission (art. 73 décret 72-678 — absence de garantie financière).
Statuts financiers & assurance — ORIAS 23002291
Inscrit au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n° 23002291 au titre des activités : CIF (art. L. 541-1 CMF, sous contrôle Autorité des Marchés Financiers (AMF) via CNCEF Patrimoine n° 25/859654) · COA catégorie « b » (art. R. 511-2 I 1° C. ass., adhérent Endya, contrôle ACPR) · COBSP catégorie « courtier » (art. R. 519-4 I 1° CMF, contrôle ACPR, partenariat MIOBSP BankKeys).
Statut MIF II : Conseil en investissement à titre non indépendant au sens de l'art. 24(7) directive 2014/65/UE (MIF II) et de l'art. 325-7 RG AMF — rétrocommissions perçues, intégralement déclarées dans la lettre de mission préalable (art. L. 541-8-1 CMF).
Statut DDA : Avant la conclusion de chaque contrat, la modalité d’analyse applicable au titre de l’art. L. 521-2 II 1° du Code des assurances, le nom des entreprises à communiquer selon le cas et la nature de la rémunération sont précisés au client.
Responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA, contrat n° RD01808201Y — plafonds 1 564 610 € par sinistre / 2 315 610 € par an, période 01/03/2026 → 28/02/2027.
Médiation & réclamations
Toute réclamation peut être adressée par écrit à backoffice@hagnere-patrimoine.fr ou via la procédure dédiée (voir page Réclamations). En cas d'échec, médiateurs compétents : Médiateur de l'AMF (CIF — 17 place de la Bourse, 75082 Paris Cedex 02) · Médiation de l'Assurance (COA — TSA 50110, 75441 Paris Cedex 09) · Liste des médiateurs ACPR (COBSP).
Avertissement risques · Mentions légales · Politique de gestion des conflits d'intérêts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital, de vacance locative et d'évolution défavorable des dispositifs fiscaux.